界面新聞?dòng)浾?| 楊舒鴻吉
界面新聞編輯 | 彭朋
近日，城投寬庭租賃住宅品牌旗下第八大社區(qū)——城投寬庭九星社區(qū)正式開業(yè)。九星社區(qū)是城投寬庭建設(shè)的第八個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)1230套房源入市。作為首批保租房項(xiàng)目的收官之作，城投款庭品牌總計(jì)已入市房源量超過(guò)1.3萬(wàn)套。
城投寬庭九星社區(qū)地處閔行區(qū)星中路889弄，緊鄰軌交9號(hào)線星中路站，串聯(lián)七寶、漕河涇、徐家匯、莘莊、虹橋等多個(gè)商務(wù)區(qū)。周邊有七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、閔行體育公園等生活配套設(shè)施。
據(jù)介紹，項(xiàng)目總建筑面積約9萬(wàn)平方米，其中租賃住宅總面積5.9萬(wàn)平方米，共建有5棟租賃住宅樓。項(xiàng)目定位為面向青年人的樂(lè)享生活街區(qū)，采用一街四院格局、三級(jí)空間序列和兩級(jí)管控的設(shè)計(jì)，配備了休閑設(shè)施、綠化景觀。
產(chǎn)品包括約34-69㎡一室、約66-100㎡兩室等多元戶型，可滿足從單身公寓到家庭套房的全生活周期需求。社區(qū)自有超2000㎡商業(yè)配套，計(jì)劃引進(jìn)餐飲、健身、便利超市等業(yè)態(tài)。
目前，城投寬庭九星社區(qū)保障性租賃住宅項(xiàng)目已上線隨申辦“我要租房”服務(wù)專欄，符合條件的客戶可通過(guò)隨申辦APP一站式辦理在線看房選房、申請(qǐng)預(yù)約、合同網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)。申請(qǐng)條件為：在上海合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女；全市無(wú)房或有房，但只計(jì)入閔行區(qū)住房面積，人均住房建筑面積低于15平方米。
九星社區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還向記者透露，此次的房源中，還為“外賣小哥”為代表的新時(shí)代城市建設(shè)者留有100余個(gè)床位，平均租金不到千元。
2024年，是上海市發(fā)展保障性租賃房的關(guān)鍵之年。
2024年初，上海市政府承諾，年內(nèi)建設(shè)籌措7萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，籌措供應(yīng)“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”床位3萬(wàn)張以上，建設(shè)籌措保障性住房1萬(wàn)套以上。
此外，上海市還通過(guò)多渠道籌措保障性租賃住房用地，計(jì)劃今年內(nèi)供應(yīng)75-105公頃的土地，包括新供商品住房用地配建、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配建、利用企業(yè)自有閑置土地和集體土地等。
今年以來(lái)，多個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目批量入市，保障性租賃住房讓個(gè)人以及對(duì)人才有迫切需求的企業(yè)受惠。
2024年年初，上海市房管部門針對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目明確，保租房項(xiàng)目將不需要繳納物業(yè)維修資金，而是由業(yè)主自行承擔(dān)房屋維修責(zé)任。此舉旨在進(jìn)一步減輕保障性租賃住房的維護(hù)成本，為租戶和運(yùn)營(yíng)企業(yè)帶來(lái)多方利好。
上海還啟動(dòng)了保租房畢業(yè)季進(jìn)校園專項(xiàng)活動(dòng)，為在滬就業(yè)且住房困難的應(yīng)屆高校畢業(yè)生提供區(qū)位便捷、戶型合適、價(jià)格合理的保障性租賃住房。
據(jù)悉，今年首批保租房畢業(yè)季進(jìn)校園專項(xiàng)活動(dòng)，上海安排了30余個(gè)保租房項(xiàng)目、約3000套（間），主要分布在本市浦東（含臨港）、徐匯、黃浦、靜安、虹口、楊浦、長(zhǎng)寧、普陀、寶山、閔行、嘉定、松江等區(qū)。
成套住房主要為一居室戶型，二居室房源，可以按間共同租賃方式實(shí)施供應(yīng)，滿足不同類型租賃需求。一居室單套租賃價(jià)格大部分在2500~3500元/月之間，二居室按間共同租賃，單間租賃價(jià)格大部分在1500~2500元/月之間。
上海城投寬庭相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，目前已經(jīng)公開運(yùn)營(yíng)的7個(gè)項(xiàng)目中，整體出租率已達(dá)90%，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。目前，城投寬庭80%以上的住戶為20-35周歲的都市新銳。為此，社區(qū)不定期舉辦形式多樣的社群活動(dòng)，如讀書會(huì)、寵物社、公益活動(dòng)等，為志趣相投的住戶提供互動(dòng)平臺(tái)。
記者還獲悉，今年上海市還將探索通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購(gòu)、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給，并加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新項(xiàng)目，以多渠道改善廣大人民群眾的居住條件。