界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
最新一波地市房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，“樓市風(fēng)向標(biāo)”杭州走在了最前列。從新政出臺(tái)效果看，杭州也是熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中樓市表現(xiàn)最好的。
6月7日，位于杭州拱墅區(qū)湖墅的霞映錦繡里首開(kāi)登記結(jié)果出爐，93套房子入圍公證號(hào)搖號(hào)家庭共996戶(hù)，其中高層次人才家庭71戶(hù)，無(wú)房家庭281戶(hù)，普通家庭644戶(hù)。
入圍家庭超過(guò)開(kāi)盤(pán)房源10倍，按照杭州公開(kāi)搖號(hào)規(guī)定，此次開(kāi)盤(pán)需公開(kāi)搖號(hào)。同時(shí)，因項(xiàng)目整體搖號(hào)中簽率9.34%，低于10%限售線(xiàn)，該批房源需“5年限售”。
時(shí)隔6個(gè)月，繼濱江區(qū)濱月云府之后，杭州新房市場(chǎng)再現(xiàn)“頂格社保和5年限售”。同時(shí)，這也是5月9日杭州新政全面取消住房限購(gòu)以來(lái)的首個(gè)“頂格社保和5年限售”項(xiàng)目。
事實(shí)上，霞映錦繡里還要更火。根據(jù)霞映錦繡里銷(xiāo)售消息，共有2300多組客戶(hù)通過(guò)登記，項(xiàng)目最終觸發(fā)社保排序篩選客戶(hù)。
根據(jù)登記結(jié)果，有房家庭需221個(gè)月頂格社保才能入圍，入圍家庭戶(hù)數(shù)多達(dá)644戶(hù)。無(wú)房家庭入圍只要40個(gè)月社保，入圍家庭戶(hù)數(shù)281戶(hù)。人才家庭登記了71戶(hù)，全部入圍。
2023年9月，溫州遠(yuǎn)山、建杭置業(yè)以24.4億元、樓面價(jià)44442元/平米、溢價(jià)率11.91%和新房精裝限價(jià)65100元/平米搖號(hào)競(jìng)獲霞映錦繡里腳下的地塊。
樓盤(pán)位于學(xué)院北路與流音路交會(huì)口，北面是余杭塘河，占地面積42288平方米，容積率1.3，規(guī)劃13個(gè)樓幢，分別是5幢7-8層洋房及8幢6層疊墅。其中洋房共93套，戶(hù)型面積195-265平米；疊墅共108套，戶(hù)型面積約285-325平米，總價(jià)門(mén)檻千萬(wàn)級(jí)以上。
首開(kāi)的93套洋房，樓幢為1、7、8、9、10號(hào)樓，凍資首套180萬(wàn)元，二套300萬(wàn)元，全款800萬(wàn)元。
這樣千萬(wàn)級(jí)樓盤(pán)登記報(bào)名前被集體投訴。不少購(gòu)房者反映，項(xiàng)目找不到銷(xiāo)售，也沒(méi)有示范區(qū)、樣板房和戶(hù)型圖，他們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有意制造流搖并綁定車(chē)位和地下室銷(xiāo)售。
根據(jù)杭州市場(chǎng)人士消息，原本項(xiàng)目傳出捆綁地下室銷(xiāo)售，每個(gè)地下室的面積大約在200-300平左右，價(jià)格可能2-3萬(wàn)/平，單這筆費(fèi)用就要至少400萬(wàn)。
但項(xiàng)目遭到集體投訴后，上述市場(chǎng)人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商被約談不得不開(kāi)放售樓處并公開(kāi)銷(xiāo)售。
項(xiàng)目銷(xiāo)售一夜之間回到了購(gòu)房者眼前，樣板間開(kāi)放后，購(gòu)房者扎堆兒跑進(jìn)了售樓處，銷(xiāo)售們將關(guān)于項(xiàng)目的最新消息第一時(shí)間發(fā)在購(gòu)房群。在售樓處沙盤(pán)旁，開(kāi)發(fā)商還張貼了一張告示，承諾不強(qiáng)制捆綁銷(xiāo)售車(chē)位。
值得關(guān)注的是，霞映錦繡里僅是當(dāng)前樓市回暖的一個(gè)注腳。
根據(jù)多位市場(chǎng)人士，6月，杭州新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)入市的紅盤(pán)還有安琪兒濱江項(xiàng)目、綠城三里亭項(xiàng)目、招商杭著臻邸項(xiàng)目等，這幾個(gè)項(xiàng)目的入市都會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)杭州樓市回暖的情緒，進(jìn)一步增強(qiáng)房者信心和預(yù)期。
根據(jù)克而瑞，受益于系列利好政策，5月的杭州樓市熱度有所上升。
供應(yīng)方面，面積同比回正、環(huán)比上漲28.87%，達(dá)107.2萬(wàn)平米，創(chuàng)今年來(lái)月度供應(yīng)新高；供應(yīng)房源量為6147套，趨近于去年同期水平（6698套）的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅約17%。
成交方面，全市共成交5349套房源，總建面達(dá)73.7萬(wàn)平米，成交均價(jià)約為32658元/平米，同比降幅均收窄，分別較上個(gè)月收窄28%、29%、6%，環(huán)比實(shí)現(xiàn)回正，漲幅分別為66%、47%、5%。