界面新聞記者 | 楊冰柯
繼房地產(chǎn)傳統(tǒng)金三銀四賣房黃金期后,在5月新政下,杭州樓市仍然取得了不錯(cuò)的成績單。
根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù),5月,杭州二手房網(wǎng)簽量8254套,環(huán)比4月微降1.8%,同比提升8.3%;住宅網(wǎng)簽均價(jià)29032元/平米,環(huán)比4月持平,同比下滑8.8%。
杭州我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑跟貝殼略有不同,但數(shù)據(jù)反映的趨勢一致,政策調(diào)整對市場活躍度的提升明顯,購房者在新政刺激下有積極反應(yīng)。
根據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù),5月份杭州全市(杭十區(qū))二手房共成交8333套,環(huán)比雖下降1.5%,但較去年同期上漲了7.4%。
意向簽約量環(huán)比增長的更明顯。5月,客戶意向簽約量環(huán)比上漲25.1%,新政首周客戶意向簽約量環(huán)比上漲31.2%,第二周上漲32.5%。其中新政后的第一周周末客戶意向簽約量同比上漲11.8%,第二周周末同比第一周更是上漲了44.1%。
我愛我家研究報(bào)告稱,這一趨勢表明,購房者的購房意愿正在逐步恢復(fù),市場信心得到了有效提振。
一些更前期的指標(biāo)比如新增客源量、帶看量方面表現(xiàn)也都不錯(cuò)。我愛我家數(shù)據(jù)顯示,5月份新增客源量環(huán)比上漲22.1%,帶看量環(huán)比上漲20.3%,其中全面取消限購后的首個(gè)周末兩天,帶看客戶量同比前一個(gè)周末上漲了32.2%,第二周周末同比第一周上漲24.2%。
此次新政,杭州將剩下的主城四區(qū)限購打開,二手房在四區(qū)的成交提升明顯。
根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù),5月份主城四區(qū)成交占比已經(jīng)達(dá)到53.9%,環(huán)比上升2.9%。其中拱墅區(qū)以18.5%的成交占比穩(wěn)居榜首,環(huán)比上升1.3%。緊隨其后的上城區(qū)同樣表現(xiàn)出一定的增長勢頭,占比達(dá)到了17.9%,環(huán)比上升1%。此外,西湖區(qū)占比12%,環(huán)比上升0.5%,濱江區(qū)占比5.5%,環(huán)比上升0.2%。
二手房在新政刺激下回暖明顯,杭州新房市場活躍度也有所提升。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),從整體供求來看,5月全市商品房供應(yīng)面積約100萬方,較4月提升21%;成交面積約68萬方,環(huán)比增加16%。從開盤表現(xiàn)來看,熱點(diǎn)板塊改善項(xiàng)目搖號難度增大。
典型如申花的杭著臻邸,新政后首開中簽率僅為17%;又如運(yùn)河新城的綠城宸岸印月里,中簽率更低至14%,甚至觸發(fā)社保排序。
在克而瑞杭州房企排行榜中,權(quán)益榜中,地產(chǎn)商前三名分別是綠城、濱江和建發(fā),銷售額分別是118.82億、85.59億和78.11億。
首位門檻超過118億元,較上月提高51%。TOP3房企門檻達(dá)到78億元,TOP10房企門檻為21億元,入榜門檻為12億元。
全口徑榜中,地產(chǎn)商前三名是濱江、綠城和建發(fā),銷售額分別是200.31億、148.51億和103.82億。
首位門檻超過200億元,較上月提高20%。TOP3房企門檻達(dá)到103億元,TOP10房企門檻為42億元,入榜門檻為19億元。
克而瑞研究報(bào)告稱,市場在波動中修復(fù),TOP3房企的市占率仍穩(wěn)居高位。
權(quán)益維度,TOP3銷售額合計(jì)約282億元,占TOP20權(quán)益總額的43%;全口徑維度,TOP3銷售額合計(jì)約452億元,占TOP20全口徑總額的40%。
較之新房,新政對土地市場的輻射作用則依然偏弱。以新政后杭州首場土拍為例,市場整體表現(xiàn)仍較為冷淡。本次共推出星橋、下沙沿江、富陽銀湖和鹿山4宗宅地,均由城投平臺或區(qū)域房企托底成交。從成交結(jié)果來看,外圍地塊雖然容積率低,且有江景、地鐵等優(yōu)勢加持,仍遭到冷遇,房企對外圍市場仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。
杭州貝殼研究院院長上官劍表示,根據(jù)貝殼咨詢量、帶看量和掛牌量等先行指標(biāo),6月二手房預(yù)計(jì)會延續(xù)當(dāng)前的熱度,新房恰逢房企年中的沖刺節(jié)點(diǎn),供應(yīng)量迎來高峰,成交量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。