界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
深交所對“河北王”榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)出問詢函，要求其對年報(bào)中公司營收、毛利率、現(xiàn)金流及債務(wù)情況進(jìn)一步說明。
5月30日，榮盛發(fā)展發(fā)布《關(guān)于深圳證券交易所對其2023年年報(bào)問詢涵的回復(fù)公告》，作出回應(yīng)。
根據(jù)榮盛發(fā)展2023年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)營業(yè)收入563.39億元，同比增長95.09%；毛利率17.27%，同比增加15.04個(gè)百分點(diǎn)。歸母凈利潤分別為3.85億元，同比增加102.36%。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-14.83億元，較上年同期下降165.84%。
公司負(fù)債方面，年報(bào)顯示，截至2023年末，榮盛發(fā)展貨幣資金期末余額為52.31億元，較期初下降43.17%。有息負(fù)債期末余額415.83億元，遠(yuǎn)高于貨幣資金余額，其中逾期未支付票據(jù)金額27.66億元。公司速動(dòng)比率為0.32，現(xiàn)金利息保障倍數(shù)為-0.41，資產(chǎn)負(fù)債率為87.19%。
深交所認(rèn)為，榮盛發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入和毛利率變動(dòng)趨勢與同行業(yè)可比公司存在較大差異的情況。另外，深交所對公司短期及長期償債能力，是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的問題存疑。
對于營收、毛利問題，榮盛發(fā)展公告稱，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比增長系因報(bào)告期內(nèi)結(jié)算面積增加。2023年，在整個(gè)行業(yè)竣工“保交樓”持續(xù)推進(jìn)增長的背景下，公司基于自身“兩降兩減，四保一守”的經(jīng)營戰(zhàn)略，穩(wěn)步推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，交付項(xiàng)目增加，因此在報(bào)告期，公司結(jié)算面積由上年同期227.3萬平增至478.9萬平，結(jié)算面積同比增長110.69%。
2023年毛利率大幅增長，主要因?yàn)榘不?、浙江、山東聊城等地區(qū)項(xiàng)目集中在2020-2021年預(yù)售，所處期間市場環(huán)境良好，項(xiàng)目毛利率較高，2023年度安徽地區(qū)實(shí)現(xiàn)毛利5.98億元、浙江地區(qū)實(shí)現(xiàn)毛利11.32億、山東聊城地區(qū)實(shí)現(xiàn)毛利3.63億元。2023年公司項(xiàng)目單方結(jié)算成本較2022年同期下降約9.62%，結(jié)算面積由上年同期227.3萬平增至478.9萬平。除此以外，邯鄲、沈陽地區(qū)的結(jié)算項(xiàng)目，因?yàn)橥恋厝〉幂^早，土地成本較低，2023年邯鄲地區(qū)實(shí)現(xiàn)毛利15.65億元、沈陽地區(qū)實(shí)現(xiàn)毛利6.48億元。
對公司的償債能力和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，榮盛發(fā)展指出，得益于政策的有力扶持，相關(guān)債務(wù)正在通過債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、置換方案等方式與相關(guān)債權(quán)人進(jìn)行進(jìn)一步洽談，不存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。并表示對持續(xù)經(jīng)營能力抱有信心，能夠有效把握政策機(jī)遇，應(yīng)對行業(yè)挑戰(zhàn)，從而持續(xù)提升公司的流動(dòng)性。
經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額及貨幣資金大幅下降，主要系公司主力推進(jìn)“保交樓”加大了建設(shè)開發(fā)支出，除此之外為維持較為穩(wěn)健的負(fù)債水平，以一定規(guī)模的貨幣資金持續(xù)推進(jìn)降債工作等因素導(dǎo)致。
榮盛發(fā)展還拿出經(jīng)營數(shù)據(jù)來解釋說明，稱通過主動(dòng)和被動(dòng)的壓縮歸還，公司的有息負(fù)債規(guī)模在絕對值上從2022年末的425.25億下降到411.44億，同時(shí)資產(chǎn)負(fù)債率也由上年末89.96%下降至87.19%，與行業(yè)平均水平相當(dāng)。
此外，逾期票據(jù)的兌付是公司債務(wù)管理的重點(diǎn)工作之一，公司的逾期票據(jù)規(guī)模已從上年末的37.36億降至27.66億，上述數(shù)據(jù)均體現(xiàn)出公司的財(cái)務(wù)狀況正在穩(wěn)步改善中。
榮盛發(fā)展稱，公司高度重視債務(wù)逾期問題，一方面，已積極與債權(quán)人溝通，解釋逾期原因，并尋求合理的解決方案。目前與債權(quán)人已就部分債務(wù)達(dá)成重組或展期意向。
另一方面，公司正采取狠抓銷售回款、加強(qiáng)現(xiàn)金流管理、加快資產(chǎn)處置、積極尋求政府支持等綜合措施，以保持流動(dòng)性并改善財(cái)務(wù)狀況。