界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

雖然濱江、綠城、萬(wàn)科等地產(chǎn)商常年霸屏杭州樓市排行榜前五，但華潤(rùn)置地憑借其強(qiáng)大商業(yè)版圖在杭州贏(yíng)得了一席之地。

5月28日，華潤(rùn)置地通過(guò)微信公號(hào)“杭州片區(qū)公司華潤(rùn)置地會(huì)”公開(kāi)回應(yīng)其杭州市未來(lái)科技城綠汀路商業(yè)地塊“退地”傳聞，稱(chēng)“從未有退地意愿及相關(guān)行為，將按照土地合同持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，直至項(xiàng)目商業(yè)順利開(kāi)業(yè)”。 

2021年5月，華潤(rùn)經(jīng)過(guò)136輪競(jìng)價(jià)后以111.61億的封頂價(jià)競(jìng)獲未來(lái)科技城綠汀路TOD地塊，樓面價(jià)16499元/平米，自持4%，該地塊成為杭州第六宗百億地塊。

根據(jù)官方規(guī)劃公示，華潤(rùn)綠汀路TOD建設(shè)22幢可售高層住宅，層高18-26F，以及4幢辦公主樓，3幢自持住宅。

項(xiàng)目綜合體部分，官方曾公示稱(chēng)項(xiàng)目將以奢潮趣享為主題，融合杭州獨(dú)特的西溪濕地及人文特色，打造全新的萬(wàn)象商業(yè)組合形式，旨在成為長(zhǎng)三角乃至全國(guó)范圍內(nèi)最具影響力、創(chuàng)新力的重磅商業(yè)綜合體之一，開(kāi)業(yè)時(shí)間將定在2025年。

另外，在“余杭發(fā)布”今年02月28日公布的《余杭區(qū)商業(yè)商圈提升規(guī)劃》中，華潤(rùn)綠汀路綜合體項(xiàng)目的建成時(shí)間是2025年。

但年后，綜合體部分被曝將延遲開(kāi)業(yè)。在華潤(rùn)置地最新發(fā)布的未來(lái)幾年購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)計(jì)劃，其中未來(lái)科技城項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間為2027年。

近日，該項(xiàng)目又被曝“退地”。但根據(jù)華潤(rùn)，“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初始至今，我司不改初衷，致力于帶動(dòng)區(qū)域商圈發(fā)展，盡心竭力建設(shè)一個(gè)產(chǎn)城人文融合、要素聚集、配套完善的住宅商業(yè)商務(wù)中心，打造全品類(lèi)、高品質(zhì)、強(qiáng)體驗(yàn)、新文化的一站式超大體量標(biāo)桿綜合體”。

值得關(guān)注的是，華潤(rùn)置地在杭州的商業(yè)版圖勢(shì)力不可小覷。

根據(jù)華潤(rùn)置地消息，其在杭州已有五座商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分別是杭州萬(wàn)象城、杭州蕭山萬(wàn)象匯、杭州東站萬(wàn)象匯、杭州城北萬(wàn)象城和杭州中心。同時(shí)，還有三座商業(yè)項(xiàng)目處于建設(shè)待開(kāi)業(yè)中，包括杭州亞奧萬(wàn)象天地、杭州華豐項(xiàng)目和杭州未來(lái)科技城項(xiàng)目。

華潤(rùn)在杭州最早布局的萬(wàn)象城銷(xiāo)售額已經(jīng)幾乎追趕杭州老牌奢侈品商場(chǎng)杭州大廈。根據(jù)新商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2023年，杭州萬(wàn)象城銷(xiāo)售額112億，與杭州大廈差了僅18億。根據(jù)華潤(rùn)數(shù)據(jù)，2023年，杭州萬(wàn)象城全場(chǎng)租金收入已達(dá)到13.21億元，同比2022年增長(zhǎng)15.5%。

另外，5月初，華潤(rùn)剛斬獲了濱江浦沿街道五村聯(lián)合統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)部分，該項(xiàng)目整體租賃運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目從今年4月16啟動(dòng)招標(biāo)，5月初，項(xiàng)目招標(biāo)公示顯示，中標(biāo)候選人為潤(rùn)欣商業(yè)投資（深圳），天眼查上其曾用名是華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)有限公司。

項(xiàng)目招標(biāo)文件顯示，項(xiàng)目將擬以“街區(qū)+商業(yè)綜合體”的產(chǎn)品形態(tài)，建設(shè)青年時(shí)尚型商業(yè)綜合體。

華潤(rùn)旗下萬(wàn)象系商業(yè)涵蓋三大產(chǎn)品線(xiàn)，即萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地和萬(wàn)象匯。萬(wàn)象城是華潤(rùn)中高端商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)，主打重奢消費(fèi)，其通常位于一二線(xiàn)城市的核心或潛力地段。萬(wàn)象天地?fù)裰犯吣芗?jí)城市核心地段，以“街區(qū)+MALL”的商業(yè)形態(tài)呈現(xiàn)。萬(wàn)象匯則是定位“感受活力與熱愛(ài)的聚集地”，打造為一二線(xiàn)城市區(qū)域購(gòu)物中心。

也就是說(shuō)，華潤(rùn)在杭州再布局一座商業(yè)綜合體，以輕資產(chǎn)形式輸出，很可能為萬(wàn)象天地。截止目前，華潤(rùn)在杭州布局了9座商業(yè)綜合體。

此外，華潤(rùn)在杭州的住宅項(xiàng)目主要是云城望云璟晨府，該項(xiàng)目由華潤(rùn)、濱江和西站樞紐聯(lián)合打造。

住宅項(xiàng)目布局停滯限制了華潤(rùn)置地在杭州的業(yè)績(jī)，根據(jù)克而瑞，2024年1-4月杭州房企TOP20中，華潤(rùn)置地全口徑銷(xiāo)售額僅36.7億，位列排行榜第10，權(quán)益銷(xiāo)售額12.09億，位列排行榜第16。

要知道，2022年，華潤(rùn)在杭州一度沖上杭州第三的位置，其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來(lái)源之一就有未來(lái)科技城綠汀路TOD項(xiàng)目。

華潤(rùn)杭州的商業(yè)布局已然形成，但接下來(lái)其還要在住宅上加把力。