界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
央行的降首付、降利率等新政和南京當(dāng)?shù)匦抡B加影響下，上個(gè)周末，南京樓市回暖明顯。
界面新聞獲悉，在剛過去的周末，南京開發(fā)商接連發(fā)出紅色喜報(bào)。南部新城的招商保利文璟和頌喜報(bào)上寫著，到訪人數(shù)超500組、銷售額約3個(gè)億。江寧嘉和華府紅色喜報(bào)上寫著“破億”，周末勁銷約20套、成績(jī)金額破1個(gè)億。
越秀天萃紅色喜報(bào)上寫著“燃”，周度勁銷約26套。燕子磯保利國(guó)貿(mào)璟上紅色喜報(bào)上寫著“燃勢(shì)”，勁銷約20套房源。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月18日，南京全市商品房認(rèn)購(gòu)約349套，成交約35套；5月19日，南京全市商品房認(rèn)購(gòu)約272套，成交約42套；5月20日，南京全市商品房認(rèn)購(gòu)約366套，成交約137套。
根據(jù)南京克而瑞，5月13日-5月19日，南京樓市供應(yīng)量環(huán)比上漲463.43%，成交量環(huán)比下降32.58%，成交均價(jià)環(huán)比上漲4%。
周度成交套數(shù)排行前三名為萬科朗拾雨核、天悅錦麟和翡翠上城，分別成交了26套、18套和16套。周度成交額排名前三的項(xiàng)目為萬科朗拾雨核、建發(fā)璞云和天悅錦麟，分別成交了1.03億、0.6億和0.5億。
在體現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期的直接數(shù)據(jù)上，這一周共有14861組來訪，認(rèn)購(gòu)了559套房子，周度來訪量實(shí)現(xiàn)了環(huán)比34.22%的增長(zhǎng)，漲幅最高的鳳溪苑來訪量增長(zhǎng)了321.05%。
克而瑞研究報(bào)告稱，多個(gè)樓盤案場(chǎng)活躍度顯著增強(qiáng)，盡管多數(shù)板塊環(huán)比成交量下降，河西南與東山逆勢(shì)上揚(yáng)，成交亮眼。伴隨多項(xiàng)政策利好的累積效應(yīng)，市場(chǎng)信心與預(yù)期正逐步修復(fù)。
激發(fā)新房市場(chǎng)活力的“以舊換新”也有新進(jìn)展。根據(jù)南京房協(xié)5月21日消息，南京存量房“以舊換新”首批52組確認(rèn)成交。
4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)公告，首批限額2000套。截至5月20日，線上、電話、現(xiàn)場(chǎng)等各類咨詢約3450組，微信小程序“寧換新”平臺(tái)登記意向報(bào)名約4150組，初審符合條件的登記約3430組。案場(chǎng)累計(jì)來訪約2230組，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。首批次100套房源線下驗(yàn)房、評(píng)估結(jié)果出具等工作已經(jīng)完成。上周集團(tuán)從評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)里面又搖號(hào)選定2批評(píng)估機(jī)構(gòu)，同步開展200套房源的驗(yàn)房評(píng)估工作，預(yù)計(jì)6月上旬能夠基本完成房源現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。
另外，二手房方面，根據(jù)南京房協(xié)數(shù)據(jù)，上周，南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲33.4%，其中主城九區(qū)成交量2174套。從成交走勢(shì)來看，成交量在經(jīng)歷了短暫下行后，再次回歸4月中旬水平，環(huán)比漲幅明顯。
我愛我家南京公司數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后，市場(chǎng)快速響應(yīng)，僅周末兩天，二手房帶看量環(huán)比上周增加20%，成交量漲幅超80%，市場(chǎng)有明顯回溫跡象。
二手房帶看和成交量上漲外，新增掛牌量有所下滑，價(jià)格連續(xù)3周上漲。
根據(jù)南京房協(xié)，上周，南京二手房新增掛牌量1263套，環(huán)比減少11.4%；新增掛牌房源均價(jià)28252元/平米，環(huán)比再漲1.3%。新增掛牌量減少意味二手房市場(chǎng)供應(yīng)減庫(kù)存，成交大幅上升表明需求上升加快二手房去庫(kù)存速度，利于市場(chǎng)整體健康發(fā)展。新增掛牌房源價(jià)格連續(xù)3周保持上漲，表明新政效應(yīng)下業(yè)主心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，價(jià)格預(yù)期有所拉高，二手房成交價(jià)格也逐漸趨穩(wěn)，部分小區(qū)已率先止跌轉(zhuǎn)漲。
值得關(guān)注的是，隨著央行發(fā)文降首付、降利率，各地落地情況成為熱點(diǎn)。在南京，首套房貸利率是3.45%，二套房貸利率為4.25%。
隨著多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼落地降首付、降利率，南京降首付、降二套利率也在預(yù)期之中。