5月15日晚，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。《通知》有10條，包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化銷售政策、促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通、支持“賣舊買新”、推廣房票安置、提高住房公積金貸款額度、動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應(yīng)力度。
合肥直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼具體規(guī)定為，新政發(fā)布起的一年內(nèi)，買新房的給予總房?jī)r(jià)1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶籍家庭買新房的給予總房?jī)r(jià)1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購(gòu)買新房的給予總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼；買新位的給予車位（庫(kù)）總價(jià)款3%的購(gòu)置補(bǔ)貼；對(duì)售出自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買新房的購(gòu)房人，或購(gòu)買新房1年內(nèi)售出原自有住房的購(gòu)房人，給予新房總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。
合肥還借鑒學(xué)習(xí)了杭州關(guān)于首套房資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即在合肥范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的住房情況，無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。比杭州政策力度更猛的是，合肥還取消了新房首套房商業(yè)貸款利率下限。
此外，合肥新政中的取消公證搖號(hào)、支持競(jìng)自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓、鼓勵(lì)合房租賃公司等國(guó)有企業(yè)收購(gòu)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房等，均在其它城市已經(jīng)有先例。
新政提高了住房公積金貸款額度。剛性和改善性需求家庭，夫妻最高可貸100萬(wàn)元，單人最高可貸70萬(wàn)元；多子女家庭購(gòu)買首套住房，夫妻最高可貸120萬(wàn)元，單人最高可貸84萬(wàn)元。
新政還推廣房票安置，搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通。同時(shí)，新政促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通，深入推進(jìn)帶押過(guò)戶，落實(shí)互換住房契稅優(yōu)惠政策，落實(shí)換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。
根據(jù)中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生，2024年合肥新房整體處于低位運(yùn)行狀態(tài)，2024年1-4月成交面積僅67.55萬(wàn)方。
在此背景下，本次“合十條”新政，涉及內(nèi)容全面，且力度較大，將有效激發(fā)市場(chǎng)需求。
根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年五一假期（5月1日-5月5日）合肥市區(qū)新房成交109套?？v觀歷年合肥五一小長(zhǎng)假，合肥新房成交均達(dá)到一個(gè)小高峰，2019年五一假期雖然只有4天（5月1日-5月4日），但新房成交693套；2020年五一假期是近幾年成交量最高的，成交952套房源；2022年五一假期成交量稍微少點(diǎn)，但也超過(guò)500套房源，今年五一假期是近幾年以來(lái)成交量最差的。
庫(kù)存方面，合肥顯性庫(kù)存約227萬(wàn)方，按照近12個(gè)月去化速率來(lái)看，去化周期約9.2個(gè)月。
根據(jù)克而瑞，2024年1-4月合肥九區(qū)房企商品住宅全口徑銷售金額榜單中TOP3門檻達(dá)17.65億元，Top10門檻達(dá)5.24億元。萬(wàn)科地產(chǎn)、招商蛇口和華潤(rùn)置地分別以24.53億元、20.26億元、17.65億元位居排行榜前三。
2024年1-4月合肥九區(qū)房企商品住宅權(quán)益銷售金額榜單Top10門檻達(dá)4.05億元。招商蛇口以21.30億元的成交金額位居房企商品住宅權(quán)益銷售金額榜第一位；萬(wàn)科地產(chǎn)以16.05億元成交金額占據(jù)房企商品住宅權(quán)益銷售金額榜第二位；偉星房產(chǎn)以11.46億元成交金額躋身房企商品住宅權(quán)益銷售金額榜第三位。
合肥一度是北上廣深杭蓉鎬之外最被地產(chǎn)商看好的城市。但隨著全國(guó)市場(chǎng)下行，2024年1-4月，合肥新房市場(chǎng)，第一開(kāi)發(fā)商也不過(guò)賣了24.5億，在成都、杭州新政下，合肥新政姍姍來(lái)遲。