文丨郭夢琪
近期，全國各地樓市新政頻出。5月15日晚間，合肥市也正式發(fā)布《合肥市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，這項新政策的出爐，不僅預(yù)示著合肥樓市邁入了一個嶄新的發(fā)展階段，更為購房者、開發(fā)商以及整個產(chǎn)業(yè)鏈帶來了前所未有的機(jī)遇與期待?？梢哉f合肥樓市正處在一個新的起點，即將開啟新的篇章！
政策利好頻發(fā)，合肥樓市順風(fēng)啟航
新政策從購房補貼、銷售策略改進(jìn)、二手房市場流通促進(jìn)、鼓勵“賣舊買新”等多個方面進(jìn)行了全面優(yōu)化。其中，新房購買者將享受到1%的購房補貼，二孩及以上家庭和特定購房群體如新市民、進(jìn)城農(nóng)民等，還將獲得更高的補貼。銷售策略方面，政府取消了樓層差價限制，賦予企業(yè)更大的銷售自主權(quán)。為了進(jìn)一步提升市場活力，新政策還致力于推動二手房市場的流通，通過優(yōu)化交易流程、降低交易成本等措施，為購房者提供更便捷的交易環(huán)境。同時，政府還建立了“賣舊買新”的便捷換購?fù)ǖ?，為有意換購的購房者提供更多選擇和便利。此外，政府還優(yōu)化了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使更多購房者能夠享受到首套房的優(yōu)惠政策。最后，為了加大改善性住房和保障性住房的供給，新政策還提出了一系列措施，包括集中優(yōu)質(zhì)資源支持重點區(qū)域發(fā)展，優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則和調(diào)整地塊容積率計算規(guī)則等，以提高住宅品質(zhì)和得房率。這一系列全面而細(xì)致的政策調(diào)整，不僅體現(xiàn)了合肥市政府對房地產(chǎn)市場的深度洞察和精準(zhǔn)把控，更彰顯了其致力于滿足不同層次購房者需求、推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的堅定決心。
回顧合肥樓市政策，從2016年10月2日合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，正式宣布合肥實施區(qū)域性住房限購。到隨后的逐步放寬，再到2023年再次發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，明確在本市市區(qū)購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審核購房資格。這一系列政策調(diào)整不僅深刻影響了購房者的決策，更在宏觀層面重塑了合肥樓市的格局。
公積金新政出爐，為購房者送上“及時雨”
5月7日，合肥市住房公積金管理委員會發(fā)布最新通知，為購房者帶來了實質(zhì)性的利好。新政策將借款人家庭夫妻雙方正常繳存的，最高可貸額度提升至100萬元，單方正常繳存的最高可貸額度調(diào)整為70萬元。對于多子女家庭，首套公積金貸款的最高可貸額度更是調(diào)整至120萬元。借款人單方正常繳存的最高可貸額度調(diào)整為84萬元。這一調(diào)整不僅為購房者減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也為樓市的發(fā)展注入了新的動力。
新房二手房齊頭并進(jìn)，合肥樓市全面開花
合肥樓市的發(fā)展離不開新房和二手房市場的共同繁榮。而新房市場持續(xù)活躍，隨著城市版圖的擴(kuò)張，新盤不斷涌現(xiàn)，為購房者提供了豐富的選擇。這些新盤在設(shè)計、品質(zhì)、地理位置和配套設(shè)施等方面都下足了功夫，吸引了大量購房者的目光。根據(jù)第一房研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年4月合肥市區(qū)商品住宅成交金額45.62億元，環(huán)比上漲2.35%；成交面積19.18萬㎡，環(huán)比上漲，6.15%；成交套數(shù)1491套，環(huán)比上漲6.81%，顯示出市場的穩(wěn)健態(tài)勢。
與此同時，二手房市場在政策的推動下也逐漸回暖，根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度合肥二手房成交約1.68萬套，同比增長16.3%。而今年3月份二手房成交創(chuàng)2023年以來新高，成交約6894套，同環(huán)比均大幅上漲，環(huán)比上漲39.2%，同比增幅38.7%。與新房市場相比，二手房市場更加靈活，能滿足不同層次、不同需求的購房者。在政策利好的刺激下，二手房市場的潛力有望進(jìn)一步釋放。
政策與需求雙驅(qū)動，合肥樓市蓄勢待發(fā)
自5月16日起，南京市對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限進(jìn)行了調(diào)整，由原先的LPR-30BP降至LPR-50BP，使得首套房商貸利率下降至3.45%。目前，全國范圍內(nèi)已有60多個城市相繼取消了房貸利率下限，在這一大背景下，合肥市也積極響應(yīng)，并在最新政策中明確指出，將根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整新發(fā)放的首套住房貸款利率。
隨著合肥城市的不斷壯大和人口的增長，購房需求有望持續(xù)攀升，從而為樓市的發(fā)展注入持續(xù)的動力。政府將持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，以更好地適應(yīng)市場需求的演變。
展望未來，合肥樓市將在市場需求和政策調(diào)整的雙重推動下，迎來更為廣闊的發(fā)展空間。同時，在這樣一個充滿活力和機(jī)遇的環(huán)境下，合肥樓市即將迎來“順風(fēng)局”。