文｜時代財經(jīng)App
賣掉成都的超級大盤后，李嘉誠家族卻沒能全身而退。
5月7日，位于成都市高新區(qū)的南城都匯第八期157套商鋪啟動第二次司法拍賣，最終14套成交，余下143套商鋪因無人報名再次流拍。
這并非第八期資產(chǎn)首次被拍賣。2023年7月，南城都匯第八期2579套住宅曾擺上貨架，最終被緊急撤回。
南城都匯第八期資產(chǎn)走上法拍平臺，是卓穎投資集團有限公司（下稱“卓穎公司”）與舜鴻地產(chǎn)（成都）有限公司（下稱“舜鴻成都公司”）糾紛的結(jié)果。
舜鴻成都公司的前身是和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司，后者為李嘉誠家族旗下長實集團的子公司，持有南城都匯項目。2020年7月，長實集團將和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司以78.47億港元的估計代價整體轉(zhuǎn)讓，買家是禹洲集團和成都瑞卓置業(yè)（下稱“瑞卓置業(yè)”）各持股50%的RZ3262019 Limited（下稱“RZ”）。
如果交易一切順利，南城都匯項目至此與李嘉誠家族再無關(guān)系，但相關(guān)資產(chǎn)擺上拍賣臺，卻還是將其卷入其中。
2023年8月，長實系曾發(fā)布聲明稱，RZ及舜鴻成都公司欠其數(shù)億美元。其中，部分欠付款以舜鴻成都公司對南城都匯第八期的發(fā)展中土地及物業(yè)的所有權(quán)利和權(quán)益的質(zhì)押作為抵押。
資金糾紛背后，牽扯出一宗關(guān)于公章去處與控制權(quán)歸屬的“羅生門”。
利益面前，昔日盟友最終反目。瑞卓置業(yè)發(fā)文稱，禹洲集團私撬保險柜搶奪公章；禹洲集團直指瑞卓置業(yè)是南城都匯第八期被法拍的始作俑者。長實集團和禹洲集團則多次對簿公堂，上演了一場控制權(quán)之爭。
在三方的極限拉扯中，卓穎公司的真實身份也逐漸浮出水面。
長實卷入紛爭，賣方貸款掀起巨浪
一紙法律文書，將多方利益博弈擺上臺面。
2023年6月，成都市中級人民法院查封了南城都匯第八期項目。次月，被查封的2579套住宅在拍賣平臺上架。
資產(chǎn)拍賣在即，最先坐不住的卻是長實。
2023年8月1日，長實集團成員公司家利物業(yè)發(fā)布《有關(guān)成都山河玖璋(南城都匯第八期)之聲明》（下稱“《長實系聲明》”）?！堕L實系聲明》由Chinex Limited（下稱“Chinex”）和Happy Lion Ventures Ltd.（下稱“HLV”）聯(lián)合署名。
Chinex與HLV是長實集團的間接全資附屬公司，亦是向RZ轉(zhuǎn)讓舜鴻成都公司的賣家。
Chinex與HLV指出，RZ及舜鴻成都公司未向長實系清繳欠付款，合共本金約3.8億美元及利息、罰息等。此外，這筆欠付款的質(zhì)押物包括舜鴻成都公司的股權(quán)及其控股公司的股權(quán)，南城都匯項目第八期土地與物業(yè)亦是部分欠付款的擔保。
《長實聲明》所指的欠付款，為交易時為買方提供的賣方貸款。
2020年7月23日，長實集團發(fā)布的《出售和記黃埔成都公司的交易公告》顯示，Chinex、HLV向RZ提供了將近3.43億美元的賣方美元貸款，作為RZ支付部分代價的資金，相當于24億元人民幣或26.58億港元，還款期限為交易完成當日起計兩年。
這筆賣方美元貸款以Carton公司、HME全部已發(fā)行股本及舜鴻有限公司全部股份之押記、舜鴻成都公司全部股權(quán)之股權(quán)質(zhì)押，以及于出售事項中出售的Carton公司、HME股東貸款之抵押轉(zhuǎn)讓，作為擔保。值得一提的是，Carton公司、HME的股東為RZ,Carton公司持有舜鴻成都公司股份，而HME則通過舜鴻有限公司對舜鴻成都公司進行持股。
此外，長實集團的間接全資附屬公司和記黃埔地產(chǎn)（重慶兩江新區(qū)）有限公司向舜鴻成都公司墊付一筆金額為1億元的賣方人民幣貸款，以滿足舜鴻成都公司營運資金需求，期限為自2019年8月1日起計三年，或貸款人可能書面通知舜鴻成都公司的其它日期。
該貸款則以舜鴻成都公司對南城都匯第八期的發(fā)展中土地及物業(yè)的所有權(quán)利和權(quán)益的質(zhì)押作為抵押。
正是上述賣方貸款，多年后成為各方紛爭的“導(dǎo)火索”。
瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士對時代財經(jīng)表示，“當初收購時長實集團提供了賣方信貸，舜鴻成都公司上層母公司的股權(quán)全部質(zhì)押給了長實集團。按照賣方信貸合同以及境外法律規(guī)定，禹洲主操盤期間賣方信貸違約導(dǎo)致長實集團行使股權(quán)質(zhì)押權(quán)，直接接管（舜鴻成都公司）全部股東的股權(quán)”。
“實際上就是瑞卓置業(yè)和禹洲集團階段性地喪失了股東身份，而長實集團委托德勤事務(wù)所作為接管人，以舜鴻成都公司的唯一實控股東身份進來”，瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士續(xù)指。
離奇的地方在于賣方貸款發(fā)生違約時貸款還未達到償還期限，這進而牽出一場搶奪公章的“戲碼”。瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士稱，由于提供了賣方信貸，長實集團要求對舜鴻成都公司進行一定程度的財務(wù)監(jiān)管，“所以他們委派了一名財務(wù)董事，但是禹洲集團非法轉(zhuǎn)移舜鴻成都公司的資金，并私撬共管保險柜搶奪了舜鴻成都公司的章證照，導(dǎo)致彼此之間的監(jiān)管和信任被破壞，長實集團要求提前收回貸款”。
上述人士稱，在當時，舜鴻成都公司的現(xiàn)金流已經(jīng)枯竭，無力招架長實集團的討債行動。手握成都“超級網(wǎng)紅大盤”的RZ，為何未能付清款項？
“當時舜鴻成都公司沒有資金支付工程款，也沒有資金償還對外的借款以及利息，也導(dǎo)致了項目停工”，瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士稱，在一系列交叉訴訟發(fā)生之后，他們回溯財務(wù)資金往來情況時發(fā)現(xiàn)，禹洲集團在主操盤期間，將舜鴻成都公司賬戶的資金以虛構(gòu)工程款項的方式劃走，包括一筆將近7億元的開發(fā)工程貸款、項目前期的銷售資金約1.9億元，合計將近9億元，“這是現(xiàn)金流枯竭的根源性因素”。
不過，上述說法未能得到禹洲集團的回應(yīng)。
債主“空降”？卓穎公司身份成謎
賣方貸款發(fā)生違約導(dǎo)致長實集團接管舜鴻成都公司的邏輯本身并不復(fù)雜，但長實集團想要拿回南城都匯卻困難重重，原因是舜鴻成都公司的控股股東RZ背后還站著另外一名債主。
家利物業(yè)公眾號公布的成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院《民事裁定書》（(2022)川0191民初12641號之二）指出，RZ尚未清償卓穎公司債務(wù)。
禹洲集團相關(guān)人士告訴時代財經(jīng)，收購項目時，卓穎公司通過國泰君安為RZ提供了3.1億美元貸款（即人民幣21億元），另外，禹洲集團亦以境外自有資金向RZ提供了2.81億美元借款，相當于人民幣20億元，以及在境內(nèi)借給舜鴻成都公司的3.77億元，資金悉數(shù)支付給長實集團或其附屬公司。此后為了維持經(jīng)營，禹洲集團又向舜鴻成都公司投入了近5億元借款。
法拍事件給禹洲集團帶來了諸多輿論壓力，但禹洲集團感到十分委屈。禹洲集團相關(guān)人士續(xù)指，卓穎公司的21億元是過橋融資，償還日期為2020年12月31日前，負責預(yù)售證辦理、銷售的瑞卓置業(yè)卻因新房限價政策，南城都匯的銷售價格低于預(yù)期而不愿意賣房，導(dǎo)致舜鴻成都公司沒有資金回流，無法償還到期債務(wù)。
也正是因為過橋融資發(fā)生違約，卓穎公司將舜鴻成都公司告上法庭，最終導(dǎo)致南城都匯第八期被法拍。
不過，關(guān)于卓穎公司的存在及相關(guān)資金的運作，作為RZ股東之一的瑞卓置業(yè)似乎并不知情?！斑@筆美元貸款是我們在境外找的一家基金公司（國泰君安）做的一筆融資借款，但怎么變到了卓穎公司名下，中間里經(jīng)歷了什么操作，我們并不清楚”，瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士提出了質(zhì)疑。
瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士稱，在與禹洲集團合作的過程中，其從未聽說過卓穎公司，卓穎公司也“從未以任何名義跟我們有過接觸，我們通過長實集團在境外一系列調(diào)查取證的結(jié)果，才知道卓穎公司和禹洲集團的關(guān)聯(lián)關(guān)系”。
《長實聲明》顯示，“卓穎公司部分董事及禹洲集團或其關(guān)聯(lián)公司高管相互混同，涉嫌串謀損害包括舜鴻成都（公司）及其股東方在內(nèi)的各方債權(quán)人的利益。目前已有充分證據(jù)顯示，卓穎公司的巨額匯款申請的授權(quán)簽字為禹洲集團高管”。
“禹洲集團提供的貸款就更懵了，禹洲集團在2021年7月與RZ達成一系列新的借款協(xié)議，理論來說瑞卓作為持有RZ50%股權(quán)的直接股東， RZ簽訂的所有協(xié)議瑞卓都能看到，但禹洲集團借款的相關(guān)協(xié)議我們從來沒有看到過，我們到現(xiàn)在都不清楚借款的具體金額以及資金構(gòu)成明細等情況，禹洲也從未向我們披露過相關(guān)內(nèi)容”，瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士表示。
“在所有糾紛當中，我們是最無辜的。因為章證照被私撬保險柜非法搶奪，在所有訴訟里面禹洲集團都把我們排除在外，我們向法院申請過很多次，要參與訴訟，了解整個訴訟的情況，但（最后）都以我們沒有公章授權(quán)（為由）被拒之門外”，瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士說道。
南城都匯原本是瑞卓置業(yè)、禹洲集團的合作項目，如今，瑞卓置業(yè)似乎成為了一個局外人。
控制權(quán)之爭，誰動了公章？
瑞卓置業(yè)倍感無奈背后，是一場搶公章的大戲。
2023年8月9日，瑞卓置業(yè)控股股東愛普地產(chǎn)四川區(qū)域發(fā)布了《關(guān)于“山河玖璋”項目（原“南城都匯”項目）公章被違法搶奪后有關(guān)責任的聲明》（下稱“《瑞卓置業(yè)聲明》”），署名為成都瑞卓置業(yè)有限公司。
《瑞卓置業(yè)聲明》指出，舜鴻成都公司的公章被合作方私撬保險柜違法搶奪，愛普地產(chǎn)和瑞卓置業(yè)作為舜鴻成都公司的實際股東，不同意拍賣行為。
舜鴻成都公司的公章由誰管理？瑞卓置業(yè)和禹洲集團各有說辭。
瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士告訴時代財經(jīng)，南城都匯完成收購交割之后，項目由禹洲集團主操盤，總經(jīng)理和法定代表人也由禹洲集團委派，“這個是合同里面約定的，（但）我們也負責一些業(yè)務(wù)條線，財務(wù)和成本都是雙簽，還有其它一些條線我們也有參與，只是他們派正職、我們派副職”。
“按照雙方合作約定，公章也是由雙方共同管理，放在保險柜里，我們保管保險柜的鑰匙，禹洲集團保管密碼，保險柜需要同時使用密碼和鑰匙才能打開”。不過，該人士表示，在雙方?jīng)]有發(fā)生沖突的情況下，禹洲集團在2021年11月私自撬開保險柜搶奪公章，“完全出乎我們的意料，我們派出的印章管理員也被他們無理單方面解聘”。
針對“私撬保險柜搶奪公章”一事，禹洲集團相關(guān)人士回應(yīng)，按照房地產(chǎn)行業(yè)資方優(yōu)先的慣例與共識，項目公司的經(jīng)營管理權(quán)由禹洲集團主導(dǎo)，項目公章證照由項目公司指定公司管理，法定代表人及總經(jīng)理均由禹洲委派，按照3.1億美元過橋融資協(xié)議約定，舜鴻成都公司的公章由資方指定的第三方管理公司進行監(jiān)管，舜鴻成都公司的公章目前仍然在第三方管理公司監(jiān)管之中，不存在私撬保險柜搶奪公章一說。
公章謎題未解，一個名為“蔡偉康”男子的出現(xiàn)，更是掀起一場控制權(quán)之爭。
2023年9月22日，個人微信公眾號“舜鴻地產(chǎn)”發(fā)布了《嚴正聲明》，署名為舜鴻成都公司，伴有“法定代表人蔡偉康”的手寫簽名，但沒有加蓋公章。
天眼查顯示，自成立至今，舜鴻成都公司的法定代表人均為王婷婷?！胺ㄈ恕辈虃タ担降资钦l？
《嚴正聲明》指出，“本人蔡偉康系公司全體股東于2022年3月13日作出的合法有效股東會決議（下稱‘313股東會決議’）任命的法定代表人”，而作為新任法定代表人的蔡偉康，在2023年9月18日與新的經(jīng)營管理團隊對公司售樓部、辦公場所實施經(jīng)營管理。
禹洲集團相關(guān)人士告訴時代財經(jīng)，蔡偉康是長實集團的人。瑞卓置業(yè)內(nèi)部人士則表示，蔡偉康不是長實集團的人，而是舜鴻成都公司的接管人通過股東會決議委任的法定代表人，而接管人來自長實集團委托的德勤團隊。
蔡偉康登場，意在爭奪舜鴻成都公司的控制權(quán)?！秶勒暶鳌贩Q，原由禹洲集團委派至舜鴻成都公司的高管團隊，包括董事長兼總經(jīng)理王婷婷、董事唐保榮、董事兼財務(wù)總監(jiān)阮策等人，均已被罷免。
面對“逼宮”，禹洲集團發(fā)起反擊。
2023年9月26日，禹洲集團相關(guān)方以舜鴻成都公司發(fā)布了兩份加蓋公章的文件，稱舜鴻成都公司的現(xiàn)任法定代表人、董事長及總經(jīng)理仍為王婷婷，“我司的法定代表人未做變更，我司的經(jīng)營管理團隊也沒有變化”。
關(guān)于蔡偉康身份、買方資金償還進展等問題，時代財經(jīng)多次聯(lián)系長實集團，未獲回應(yīng)。而南城都匯第八期143套商鋪尚無人接盤，這場糾紛仍未完待續(xù)。