界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦
緊跟北上深的步伐，廣州首個(gè)區(qū)域以舊換新細(xì)則出臺(tái)。
5月11日上午，《廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)》公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于聯(lián)合開(kāi)展花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購(gòu)”活動(dòng)的方案》（以下簡(jiǎn)稱“《方案》”）。
《方案》顯示，為進(jìn)一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場(chǎng)，支持剛性和改善性住房需求，推進(jìn)商品房以小換大、以舊換新、以低配換高配，花都區(qū)開(kāi)展商品房以舊換新“煥新購(gòu)”活動(dòng)。
此次活動(dòng)面向所有計(jì)劃出售二手商品房（舊房），并在花都區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（新房）的購(gòu)房人群（換房人），一共有25個(gè)新房項(xiàng)目、10個(gè)中介機(jī)構(gòu)、14個(gè)家裝家居企業(yè)參與。
廣州花都的具體操作流程為，換房人、開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，明確“退房無(wú)憂保護(hù)期”的期限，由中介機(jī)構(gòu)評(píng)估舊房?jī)r(jià)值進(jìn)行推廣銷售；同時(shí)，換房人與開(kāi)發(fā)商同步簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，鎖定意向房源。
若超出期限，中介機(jī)構(gòu)未賣(mài)出舊房，開(kāi)發(fā)商則無(wú)條件退還新房認(rèn)購(gòu)訂金；若期限內(nèi)順利賣(mài)出，換房人則與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步完成新房交易。
這也是大部分城市推廣“以舊換新”的思路。
但在此基礎(chǔ)上，廣州花都還加入了家裝板塊。無(wú)論是舊房出售前裝修，還是舊房未能出售后翻新，抑或是成功“換”到新房后的裝修，只要消費(fèi)者有需求意向，相關(guān)合作的家裝家居企業(yè)都可以提供優(yōu)惠方案，包括家具、家電折扣等。
這相當(dāng)于是把家裝、家居、家電，一同拉入以舊換新的市場(chǎng)“大蛋糕”中，進(jìn)一步利好民營(yíng)市場(chǎng)。
此外，在換房人舊房售出后、新房交付前的置換過(guò)渡期，中介機(jī)構(gòu)按約定提供租房服務(wù)，并提供租房租金優(yōu)惠。
此次方案主要由廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)花都會(huì)員服務(wù)委員會(huì)、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)展，方案落款時(shí)間為5月8日。
也許是基于協(xié)會(huì)會(huì)員制度的優(yōu)先制度，此次方案出臺(tái)前也有部分房企沒(méi)有收到相關(guān)邀請(qǐng)。一家深耕廣州市場(chǎng)的頭部房企人員告訴界面新聞，方案出臺(tái)之后才了解到，還未確定日后是否報(bào)名參與。
此外，在協(xié)會(huì)提供的14個(gè)家居家裝企業(yè)名單中，實(shí)際上均為家裝設(shè)計(jì)類企業(yè)，以硬裝修為主，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的家具、家電企業(yè)。
從運(yùn)營(yíng)邏輯上來(lái)看，或許是家裝企業(yè)有自己的家具家電進(jìn)貨渠道。一家廣州頭部定制家居企業(yè)人員向界面新聞表示，也想?yún)⑴c此次方案，但同樣沒(méi)接到邀請(qǐng)。
在五一假期前，為了調(diào)動(dòng)市民消費(fèi)積極性，廣州就出臺(tái)了大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新實(shí)施方案的通知。
并且在4月30日當(dāng)晚，廣州就發(fā)放9折家電消費(fèi)券（封頂500元）。在4月至8月的第一階段，每位消費(fèi)者每周限領(lǐng)取2張家電券，活動(dòng)期間限領(lǐng)取和使用4張家電券。
也基于此，原本計(jì)劃6月才開(kāi)始試營(yíng)業(yè)的廣州京東MALL，宣布在五一開(kāi)始營(yíng)業(yè)，大力宣傳為“政府500元換新補(bǔ)貼”的指定使用單位，家電、手機(jī)、數(shù)碼、電腦等多種產(chǎn)品都可以補(bǔ)貼。
廣州政府推動(dòng)以舊換新的背后，也吸引企業(yè)靠攏，甚至果斷出擊。根據(jù)索菲亞（002572.SZ）4月30日的消息，公司作為行業(yè)唯一受邀，出席廣東省商務(wù)廳主辦的“以舊換新”啟動(dòng)會(huì)。
索菲亞方面表示，在4月26日至5月28日活動(dòng)期間推出一系列讓利政策，例如：“索菲亞”品牌的Enf級(jí)康純多層實(shí)木板，原價(jià)2418元/平方米，活動(dòng)期間僅需1099元/平方米；原價(jià)2713元/平方米的噴粉產(chǎn)品僅需999元/平方米。等等。
此外，索菲亞還與軟體頭部品牌喜臨門(mén)（603008.SH）合作，引入喜臨門(mén)的部分產(chǎn)品，作為活動(dòng)期間的贈(zèng)品。