界面新聞記者 | 楊冰柯

在杭州、西安等城市陸續(xù)落下重磅松綁政策利好下，合肥的土拍依然熱度不高，開發(fā)商拿地謹慎。

5月10日，合肥土拍交易中心大廳零零落落坐著幾組開發(fā)商，合肥當?shù)厥袌鋈耸糠Q“史上最冷清土拍”。

這一天，合肥4宗宅地開拍，包括濱湖區(qū)科學城2宗、新站高新區(qū)2宗，總出讓面積約16萬平米，總規(guī)劃建面約21.9萬平米，總起價27.56億。

地塊采取拍賣方式，競買人以舉牌方式應價，報價最高者且不低于保留底價的為競得人。同時，根據(jù)出讓要求，競買人須達到“五沒有”條件，即：沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務、沒有重大工程質量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)責任事故、沒有所屬物業(yè)公司被投訴較多造成嚴重負面影響。

土地開拍前，報名情況就預示了這次土拍熱度不高。熱度最高的濱科05地塊也不過3家房企參拍。

最終，合肥軌道競得濱科城BK202404號地塊，成交單價1510萬元/畝，樓面價12583元/平米。高速競得濱科城BK202405號地塊，成交單價1855萬元/畝，樓面價15458元/平米，溢價率6.00%。

合肥城建競得新站區(qū)XZ202402號地塊，成交單價802萬元/畝，樓面價10936元/平米，溢價率0.25%。合肥城建競得新站區(qū)XZ202403號地塊，成交單價802萬元/畝，樓面價12030元/平米，溢價率0.25%。

最終，4宗地成交總價近28億，拿地房企均為合肥國企。

此次土拍，濱科城05地塊地價下降引起了市場躁動。

根據(jù)統(tǒng)計，地塊周邊高速壹品成交樓面價17975元/平，地價2876萬/畝；華潤望雲(yún)項目的樓面價是14218元/平，地價2275萬元/畝；今年創(chuàng)造合肥單價紀錄的招商濱湖01，地價更是達到了3006萬元/畝。

濱湖地價的下降使一些華潤望雲(yún)的業(yè)主表示“如果可以，愿意退房”，甚至說“5%的違約金可以接受”。

土拍遇冷，合肥新房成交回調幅度大。

根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年4月份以后，市場逐漸下跌，下半年基本橫盤，但今年以來，合肥新房市場回調較為明顯，尤其2月份新房市場成交量新低，而傳統(tǒng)的金三銀四也并未迎來樓市“小陽春”，市場依然處于低位 。4月份以來，合肥新房日均成交量超50套，而五一假期成交量沒有增加反而減少，五一假期合肥新房日均成交量約22套房源，跌幅超過一半。

合肥9區(qū)開發(fā)商全口徑銷售額門檻創(chuàng)新低。根據(jù)克而瑞，2024年1-4月合肥九區(qū)房企商品住宅全口徑銷售金額榜單中TOP3門檻達17.65億元，Top10門檻達5.24億元。萬科地產(chǎn)、招商蛇口和華潤置地分別以24.53億元、20.26億元、17.65億元位居排行榜前三。但萬科、招商和華潤均未在土拍市場上大舉拿地。

值得關注的是，今天上午，合肥市房地產(chǎn)市場調控工作聯(lián)席會議辦公室召開會議，研究合肥市關于進一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的相關內容。

相關優(yōu)化措施計劃包括實施購房補貼、房票安置全市域流通、優(yōu)化限售政策、優(yōu)化商品房搖號銷售政策、優(yōu)化車位銷售政策、提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化調整新發(fā)放首套住宅貸款利率、更大力度的支持“以舊換新”、凈化房地產(chǎn)分銷市場、加大高品質住宅供給并提升住宅戶內使用空間，關注工薪收入群體及從事基本公共服務人員等多群體需求，更好落實保障房相關政策等。