界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

"樓市風(fēng)向標(biāo)"杭州再次出臺(tái)樓市新政，向購房者傳遞信心和好的預(yù)期。

5月9日一早，傳言了幾天的杭州樓市新政靴子落地，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》），提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。

具體上，對(duì)市場能立即產(chǎn)生影響的有全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號(hào)、加強(qiáng)住房信貸支持和優(yōu)化積分落戶政策等。

根據(jù)《通知》，自《通知》發(fā)布之日起在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格，住房限購全面取消了。

今年3.14新政后，杭州只剩主城四區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）新房限購，即杭州戶籍限購2套，有社?；騻€(gè)稅繳納記錄的非杭州戶籍限購1套。但從今天起，杭州可以隨便買了。

《通知》提出優(yōu)化公證搖號(hào)銷售措施。對(duì)于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

也就是說，除了紅盤外，杭州大部分項(xiàng)目組織銷售交回給了開發(fā)商手里。

《通知》提出優(yōu)化積分落戶政策。在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。也就是說，購房即可落戶。

《通知》提出加強(qiáng)住房信貸支持。對(duì)于購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。

也就是說，在杭州全市，無房和有1套房且在掛牌出售的都是首套資格。

《通知》還明確優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。

4月30日，中央政治局會(huì)議重磅定調(diào)房地產(chǎn)，時(shí)隔9年再提“去庫存”，表示要“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。

杭州的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃可以說是對(duì)中央政策的跟進(jìn)。

杭州貝殼研究院院長上官劍對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，新政?duì)穩(wěn)定杭州市場成交量及價(jià)格具有非常積極作用。限購的全面取消，一方面，有利于有意愿和有能力的全國人民來杭州買房，直接助力主城區(qū)新盤銷售；另一方面，促進(jìn)本地改善型需求更加積極地釋放，進(jìn)一步保持主城區(qū)新房市場的活躍度。而購房落戶，是2016年政策再重啟，意味著放寬落戶門檻，利于吸引人口的流入，增加購房的吸引力，直接利好學(xué)區(qū)房。而首套房貸掛鉤原有房子掛牌出售，杭州大部分購房者可享受首套房待遇，極大降低了計(jì)劃“賣舊換新”家庭的購房成本。

根據(jù)克而瑞，4月，新房市場供應(yīng)收緊，成交回落。截止4月27日，杭州全市商品房供應(yīng)面積約53萬平米，較3月下跌46%；成交面積45萬平米，環(huán)比下跌55%。核心板塊高改項(xiàng)目和宜居板塊改善項(xiàng)目受到熱捧，但其他樓盤去化滯緩，新開盤去化率大多不足五成。

同時(shí)，土地市場熱度下滑，分化加劇，整體降溫和兩極分化成為市場的新常態(tài)。

中原地產(chǎn)研究院首席總監(jiān)張大偉表示，杭州作為中國地產(chǎn)第一城都松綁了限購，意味著，除了京滬，其他城市最近肯定也會(huì)全面取消限購。同時(shí)，國家拉動(dòng)樓市企穩(wěn)樓市的意志非常堅(jiān)決，后續(xù)更多、更積極的政策還會(huì)有。