界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

受限購(gòu)解除消息的鼓舞，地產(chǎn)股今日集體大漲?！皹鞘酗L(fēng)向標(biāo)”杭州前兩次土拍流拍再現(xiàn)，但今日，杭州土拍成果有所好轉(zhuǎn)。

4月29日，杭州本要出讓5宗宅地，但錢江新城二期地塊昨天終止出讓，其余4宗宅地成功出讓，地塊位于未科、浦沿、世紀(jì)城和丁橋。

核心板塊世紀(jì)城仍然是地產(chǎn)商角逐之地，本次出讓的世紀(jì)城地塊北面與在售的建發(fā)中糧朗云一路之隔，南面距離地鐵2號(hào)線盈豐路站約500米。

地塊出讓面積10577平米，容積率2.5，出讓地上建筑面積約2.6萬平米，出讓起價(jià)7.6億元，樓面起價(jià)28800元/平米，需配建一所9班幼兒園(劃撥用地)，新房限價(jià)46000元/平米。

最終，15家地產(chǎn)商競(jìng)拍22輪，綠城以總價(jià)8.66億總價(jià)、樓面價(jià)32771元/平米和溢價(jià)率13.79%競(jìng)獲。

本場(chǎng)土拍溢價(jià)率最高的地塊是丁橋地塊，地塊配套成熟，東面與桃花湖公園僅一路之隔，南面臨近丁橋天街，距離地鐵3號(hào)線桃花湖公園站約600米。

地塊出讓面積30514平米，容積率1.6，出讓地上建筑面積約48822.4平米。地塊起價(jià)8.3億元，樓面起價(jià)16967元/平米，新房限價(jià)34370元/平米。

最終，10家地產(chǎn)商競(jìng)拍26輪，中天和海威聯(lián)合體以總價(jià)9.53億、樓面價(jià)19527元/平米和溢價(jià)率15.09%競(jìng)獲。

本場(chǎng)土拍還有一宗大體量地塊，即未科地塊。地塊位于位于華潤(rùn)綠汀路萬象城南面，距離地鐵3、5、16號(hào)線交匯的綠汀路站僅450米。

地塊總出讓土地面積約24.4萬平方米，出讓地上總建筑面積不大于46.2萬平方米。其中，住宅部分未來新房銷售精裝均價(jià)36100元/平米，該地塊出讓起價(jià)約84.95億。

最終，僅1輪報(bào)價(jià)后，建發(fā)以底價(jià)84.95億總價(jià)競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)18389元/平米。

值得一提的是，杭州此次土拍，龍湖再度拿地。

浦沿地塊與在售的萬科朗拾濱嶼斜對(duì)角，地塊出讓土地面積32262平米。出讓地上建筑面積約70976.4平米。容積率2.2，出讓起價(jià)14.2億，樓面起價(jià)20075元/平米，新房限價(jià)39000元/平米。

最終，龍湖以總價(jià)14.34億競(jìng)得浦沿地塊，樓面價(jià)20216元/平米，溢價(jià)率0.70%。

但錢江新城二期地塊提前終止出讓，一方面該地塊位于六堡單元，一路之隔的艮北新城（七堡）新房限價(jià)僅4.4萬/平米，相比之下，該地塊6.15萬元/平米的限價(jià)無倒掛，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不大。另一方面是供應(yīng)過剩，2021年至今板塊內(nèi)已累計(jì)供應(yīng)146.7萬方，需求歷經(jīng)多輪消耗。

另有建發(fā)托底未科地塊、龍湖低溢價(jià)摘得浦沿地塊，整體土拍熱度延續(xù)3批次低迷狀態(tài)。目前，杭州5批次將于5月16日出讓，但從地塊質(zhì)量來看，多為遠(yuǎn)郊地塊，預(yù)計(jì)熱度難有起色。杭州急需提振市場(chǎng)信心，在當(dāng)前流速持續(xù)下滑的背景下，若增加利潤(rùn)空間，或?qū)⑻嵘髽I(yè)拿地信心。

根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛，相比上一場(chǎng)，本批次土地?zé)岫扔兴厣?，但分化顯著。房企對(duì)杭州市場(chǎng)仍有信心，但只認(rèn)準(zhǔn)核心區(qū)域、流速確定的地塊才會(huì)出手。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，對(duì)比上批次7宗托底的成交現(xiàn)狀，本批次熱度稍有好轉(zhuǎn)，但房企仍保持理性、謹(jǐn)慎的態(tài)度。從投資風(fēng)險(xiǎn)的角度來看，主城范圍內(nèi)、風(fēng)險(xiǎn)可控的均好型地塊或?qū)⒊蔀榉科笞分饘?duì)象。

“杭州急需提振市場(chǎng)信心，在當(dāng)前流速持續(xù)下滑的背景下，若增加利潤(rùn)空間，或?qū)⑻嵘髽I(yè)拿地信心”，高院生表示。