文 | 財(cái)聯(lián)社 李潔

近一個(gè)月內(nèi)，北京再次出臺(tái)了樓市放松政策。

日前有市場(chǎng)消息稱(chēng)，人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布通知，明確住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑，4月23日后簽訂購(gòu)房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在北京市無(wú)成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

記者向多家商業(yè)銀行了解到，上述消息屬實(shí)，已有銀行收到相關(guān)通知。

此外，記者從北京住房公積金中心了解到，該政策目前只涉及商業(yè)貸款調(diào)整，公積金方面目前尚未接到相關(guān)通知，仍執(zhí)行原政策。

據(jù)悉，原限制政策出臺(tái)于2017年，2017年3月四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，明確離婚一年內(nèi)貸款買(mǎi)房的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款政策均參考二套信貸政策執(zhí)行。

“此次對(duì)于離婚后住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是今年3月27日廢止離異后任何一方3年內(nèi)不得購(gòu)房后，對(duì)離婚購(gòu)房政策的進(jìn)一步優(yōu)化和完善?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

3月27日，北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策文件被廢止。據(jù)相關(guān)部門(mén)人員介紹，目前北京在進(jìn)行住房資格審核時(shí)，不再審核離婚材料、離婚年限以及離婚前家庭住房套數(shù)，購(gòu)房人無(wú)需到窗口核實(shí)離婚信息。

“3月底是松綁了離婚限購(gòu)的政策，但離婚后買(mǎi)房算二套的限貸政策還在執(zhí)行，此次北京房貸新政，相當(dāng)于把限貸政策也取消了?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

據(jù)陳文靜介紹，該政策落地后，北京夫妻離異后家庭名下無(wú)房，即按首套資格、首套貸款計(jì)算，即在城六區(qū)/非城六區(qū)購(gòu)房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%。購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本較之前明顯降低，該措施對(duì)于釋放受此政策限制的合理購(gòu)房需求，具有一定帶動(dòng)效果。

“從現(xiàn)在來(lái)看，北京投資需求基本消失了，所以過(guò)去一些相對(duì)嚴(yán)苛的限購(gòu)政策，存在更多的放寬契機(jī)?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示。

從北京市場(chǎng)成交情況來(lái)看，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬(wàn)套，4月以來(lái)（4.1-4.21），二手商品住宅成交8247套，市場(chǎng)保持一定活躍度。

而在新房市場(chǎng)，據(jù)郭毅介紹，4月截至目前北京新房成交同比下行幅度較大。

“近一個(gè)月內(nèi)，北京已進(jìn)行了兩次公積金政策調(diào)整和兩次針對(duì)離婚購(gòu)房政策的寬松，預(yù)計(jì)接下來(lái)政策調(diào)控也會(huì)基于這樣的步調(diào)，針對(duì)特定人群給出更精準(zhǔn)的放松，然后通過(guò)局部客戶需求的釋放，帶動(dòng)整體預(yù)期的轉(zhuǎn)好?！惫惴Q(chēng)。

陳文靜認(rèn)為，此次政策調(diào)整，意味著在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的政策有望陸續(xù)退出，向市場(chǎng)釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來(lái)限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。