界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

界面新聞編輯 | 李慎

上海豪宅市場(chǎng)正“一路狂歡”。

因認(rèn)購(gòu)比低于2.5:1而提前開盤的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院，實(shí)現(xiàn)開盤即罄，成為年內(nèi)上海單盤銷售額TOP2項(xiàng)目，熱度不輸此前的中海順昌玖里、凱旋門。

4月21日，位于黃浦江畔的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院搖號(hào)開盤。下午一點(diǎn)，3百多名億萬富豪齊聚上海萬達(dá)瑞華酒店3層，將根據(jù)搖號(hào)結(jié)果順序選購(gòu)此次推出的204套房源。

有購(gòu)房者表示，今天的“買白菜”現(xiàn)場(chǎng)秩序較好，不混亂，也沒有靠誰喊得快誰來定。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)反饋，不到一個(gè)小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)叫號(hào)到80號(hào)，鮮少有人棄號(hào)。

3月底，位于黃浦新天地板塊的中?！ろ槻晾镆慌e推出512套房源，開盤當(dāng)天全部出貨成功，并創(chuàng)下196.53億元的銷售成績(jī)，平均每分鐘銷售額9357萬元，成為全國(guó)商品房歷史以來的“全國(guó)盤王”，堪稱賣出了“白菜”速度。

“380（平方米）高區(qū)都沒了”“286（平方米）的中高區(qū)也被選完了”，在今日開盤的外灘壹號(hào)院，最受歡迎的莫過于286平方米的四居室戶型。據(jù)了解，不到下午兩點(diǎn)，286平方米東邊套就只剩下1層和2層房源未被選中，其次是286平方米西邊套剩余房源不多。

雖然項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)沒能觸發(fā)積分，但開盤現(xiàn)場(chǎng)仍然激烈無比，排序靠后的購(gòu)房者們隔著墻聽選房情況，互相傳遞信息，每當(dāng)一套房源被選中歸屬，他們就在房源表上劃掉那一套。這樣一來，等排號(hào)到自己時(shí)，也有機(jī)會(huì)選到心儀房源。

開盤兩個(gè)半多小時(shí)，叫號(hào)到250組左右，204套房源就只剩下32套，且大部分都為低區(qū)房源，比如1單元2號(hào)樓的602、502、302、202號(hào)房源和1單元1號(hào)樓的501、601、701號(hào)房源還處于在售狀態(tài)。

很快，一套533平方米的五室三廳房源也顯示已售狀態(tài)。該房源作為本次最大面積戶型，位于5單元的2701號(hào)房源，單價(jià)達(dá)到22.3萬元/平方米，總價(jià)約1.189億元。

下午四點(diǎn)二十分左右，只剩下11套房源未售，留給購(gòu)房者的選擇不多了。

臨近五點(diǎn)，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院宣布清盤，204套房源全部成交，總銷售額為99.9億元。融創(chuàng)也迅速發(fā)出喜報(bào)，“融創(chuàng)外灘壹號(hào)院，99.9億，首開售罄”。趕著上海今年這波豪宅熱度，上海融創(chuàng)終于“搶收”成功。

較之中?！ろ槻晾锖蜑I江凱旋門包含不少“性價(jià)比”房源，外灘壹號(hào)院二期均為大面積戶型，“上車”門檻更高。

此次外灘壹號(hào)院主推建筑面積約255-380平方米房源，甚至還有建筑面積約533平方米的頂奢戶型，單套起步價(jià)3500萬元，而中海·順昌玖里和濱江凱旋門的入門總價(jià)分別是2500萬元和1600萬元左右，存在千萬級(jí)價(jià)差。

具體來看，該批次清一色的大戶型房源中，總價(jià)段4000-4500萬元的房源為銷售主力，共推出72套，以及總價(jià)段4500-5000萬的房源60套，而總價(jià)段3500-4000萬元的房源僅有14套，此外還有34套總價(jià)段5000-6000萬元的房源和22套總價(jià)段6000-7000萬元的房源，總價(jià)1億元以上的房源也推出來兩套。

更關(guān)鍵的是，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院項(xiàng)目的經(jīng)歷頗為曲折，曾兩度因公司流動(dòng)性危機(jī)而停滯。

早在2002年5月份，泛?？毓梢越咏阋鐑r(jià)拿下上海董家渡10號(hào)、12號(hào)、14號(hào)舊改地塊，并承擔(dān)所屬地塊的拆遷工作。

2019年，泛海出于債務(wù)危機(jī)無力繼續(xù)開發(fā)，將持有董家渡項(xiàng)目的泛海建設(shè)100%股權(quán)出售予融創(chuàng)，作價(jià)125.53億元，同時(shí)還需承擔(dān)23.3億元債務(wù)。

2019年，外灘壹號(hào)院先后兩次開盤，售價(jià)達(dá)到12.1萬元/平方米。但在2022年，融創(chuàng)也面臨資金鏈危機(jī)，此前接手的12和14號(hào)地塊不得不陷入停滯狀態(tài)。

為了項(xiàng)目建設(shè)能順利開展，2022年底，融創(chuàng)與中國(guó)華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行組成的銀團(tuán)、中信信托就融創(chuàng)外灘壹號(hào)院項(xiàng)目（12和14號(hào)地塊）達(dá)成融資合作，為項(xiàng)目拉來了總達(dá)120億元的資金。

與此同時(shí)，融創(chuàng)對(duì)該項(xiàng)目公司的持股比例從100%降到10.3%，中信信托有限責(zé)任公司、蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心（有限合伙）加入，分別持股64.68%、25%。至此，這個(gè)重量級(jí)百億項(xiàng)目的停滯僵局才被打破。

雖然只有10.3%的股權(quán)，但作為這樣一個(gè)位于上海核心地段的百億級(jí)項(xiàng)目，依然是融創(chuàng)翻身的重要籌碼。

所以，為保障項(xiàng)目全周期的安全性，此次推出的外灘壹號(hào)院項(xiàng)目二期發(fā)出聲明，是由中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司、中信信托有限責(zé)任公司央企控股，聯(lián)合融創(chuàng)共同開發(fā)。

上海融創(chuàng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴界面新聞，“這個(gè)項(xiàng)目本身沒有問題，因?yàn)樵谧詈玫某鞘凶詈玫牡囟巫鲎詈玫捻?xiàng)目，就是融創(chuàng)最擅長(zhǎng)的，外灘壹號(hào)院肯定是開盤就清掉了?！?/p>

4月中旬，外灘壹號(hào)院開啟認(rèn)購(gòu)，上海融創(chuàng)公司上上下下既興奮又緊張。最終，在四天半的時(shí)間里，項(xiàng)目共吸引350組客戶，認(rèn)籌比超過170%。對(duì)于這個(gè)認(rèn)籌數(shù)據(jù)，上海融創(chuàng)相關(guān)人士表示，不到開盤清盤，誰都不能松懈。

所幸最終的結(jié)果是等到了好價(jià)，獲得大賣?！巴鉃┮继?hào)院對(duì)融創(chuàng)的品牌也具有重新振作的意義，以及資金回流也有很大的促進(jìn)?！痹谕鉃┮继?hào)院入市之前，上海融創(chuàng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)界面新聞了解，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期總貨值逾200億元，將分為兩批次推售。如果按比例分配，這一批次錄得的99.9億元銷售額，融創(chuàng)將能獲得10億元左右的資金回籠。

自3月以來，上海豪宅入市應(yīng)接不暇，高端購(gòu)買力強(qiáng)勁，相繼誕生“日光盤”，接下來就看香港置地啟元、保利世博天悅等同類項(xiàng)目的戰(zhàn)績(jī)了。