界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
“保交樓”壓力大的鄭州仍在竭盡全力救樓市。4月初，鄭州宣布二手房“以舊換新”后，細(xì)則出臺(tái)。
4月15日晚，鄭州市房協(xié)微信公號(hào)發(fā)布了鄭州市二手住房“賣舊買新、以就換新”試點(diǎn)工作報(bào)告和試點(diǎn)工作服務(wù)指南。
其中，工作報(bào)告對(duì)二手房收購(gòu)試點(diǎn)工作的試點(diǎn)階段、收購(gòu)主體、報(bào)名時(shí)間和方式和報(bào)名須知做出詳細(xì)說(shuō)明。
鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司和鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將于4月20日正式啟動(dòng)二手住房收購(gòu)試點(diǎn)工作，試點(diǎn)階段限額500套。此次收購(gòu)的主體是鄭州城發(fā)安居有限公司，在價(jià)格方面，購(gòu)買新房的總價(jià)款不低于二手房收購(gòu)總價(jià)款。
服務(wù)指南則對(duì)房屋收購(gòu)條件、收購(gòu)流程、市場(chǎng)化交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”的服務(wù)流程做出規(guī)定和說(shuō)明。
服務(wù)指南規(guī)定了參與換新活動(dòng)二手房的七大條件，包括已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且房齡不超過(guò)15年；位于金水區(qū)和鄭東新區(qū)且在三環(huán)以內(nèi)；面積不超過(guò)120平方米；不存在查封限制情況；若存在抵押、擔(dān)保、按揭等需提前解除；需提前解除租賃關(guān)系，原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)與鄭州城發(fā)安居有限公司（鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司）重新協(xié)商租賃事宜；房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。
置換的新房須滿足兩個(gè)條件，即已取得房屋竣工驗(yàn)收備案證明的“現(xiàn)房”以及位置要求在鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。
鄭州一位國(guó)企開(kāi)發(fā)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，現(xiàn)在方案在嘗試階段，規(guī)則框定的比較嚴(yán)格，舊房關(guān)鍵點(diǎn)在于三環(huán)內(nèi)，新房關(guān)鍵點(diǎn)在于竣工備案，這兩條已經(jīng)勸退了80%的項(xiàng)目，自己公司項(xiàng)目想?yún)⑴c，但被排除在外。
中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，鄭州“以舊換新”政策相比于其他城市出臺(tái)的同類政策在推進(jìn)力度、覆蓋范圍上明顯更大，出臺(tái)后即引起市場(chǎng)較大的關(guān)注度，但由于當(dāng)時(shí)具體操作細(xì)節(jié)未同步出臺(tái)，社會(huì)各界對(duì)其實(shí)操性和可行性仍存在一些疑問(wèn)。此次操作指南快速出臺(tái)，對(duì)于前期存在疑問(wèn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行明確，并對(duì)操作流程和要點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化，及時(shí)打消市場(chǎng)疑慮，有助于試點(diǎn)工作的有效推進(jìn)。
4月1日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，方案顯示，2024年全年，鄭州計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。其中，通過(guò)鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司收購(gòu)，在試點(diǎn)階段完成“換房”500套，計(jì)劃全年完成5000套；而通過(guò)市場(chǎng)化自由交易，計(jì)劃全年完成5000套；凡是在今年通過(guò)“以舊換新”換購(gòu)新建商品住房的群眾，均可享受契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠。
一位接近鄭州城發(fā)的相關(guān)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，不管是賣舊還是買新，市場(chǎng)都挺期待。
上述開(kāi)發(fā)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆麄€(gè)流程最主要的一環(huán)就是賣舊這方面業(yè)主和第三方估價(jià)單位能不能達(dá)成共識(shí)，政府出價(jià)稍微高出業(yè)主預(yù)期一點(diǎn)這個(gè)流程就能跑起來(lái)，但現(xiàn)在第三方估計(jì)單位估價(jià)都不高。
值得一提的是，滿足條件的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，鄭州金水區(qū)越秀地產(chǎn)、金水控股開(kāi)發(fā)的越秀天悅江灣發(fā)出推廣海報(bào)，表示“與政策相契合”。