記者 王珍

據(jù)新華社報道，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰4月13日至14日在鄭州調(diào)研時強調(diào)，要加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權(quán)益，穩(wěn)定預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 

分析師認(rèn)為，隨著政策調(diào)整，購房者信心將得到提振，新房銷售有望好轉(zhuǎn)。此外，多個城市支持住房“以舊換新”也有助于刺激剛需，促進市場交易，但關(guān)鍵還需穩(wěn)定收入和房價預(yù)期。

何立峰指出，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施“三大工程”建設(shè)，抓緊解決城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落實的堵點卡點，加強在建項目監(jiān)管，保障項目融資，確保建設(shè)質(zhì)量和按時交付。要健全合規(guī)房地產(chǎn)項目“白名單”制度，“能進盡進”。對納入“白名單”的項目，金融機構(gòu)要優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度，支持項目建設(shè)竣工。對暫不符合“白名單”要求的項目，抓緊拿出有針對性的解決方案。對開發(fā)貸款和預(yù)售房款，要優(yōu)化賬戶管理和資金監(jiān)管，確保封閉運行，嚴(yán)防違規(guī)挪用。 

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，對認(rèn)定的“白名單”做到“應(yīng)貸盡貸”，有幾個目的，一是保障業(yè)主的權(quán)益，即買了房一定能交付；二是防范風(fēng)險蔓延，新增項目和既有的合規(guī)項目（土地權(quán)屬清晰、資金封閉運轉(zhuǎn)）按“白名單”來管理，切斷了風(fēng)險傳播；三是保障金融機構(gòu)債權(quán)，提振貸款積極性，穩(wěn)定房地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)，避免因資金持續(xù)外流導(dǎo)致信貸緊縮；四是建立房地產(chǎn)管理長效機制，地方政府要按照“白名單”模式來管理地產(chǎn)；五是穩(wěn)定行業(yè)上下游、穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈，帶動穩(wěn)增長。

何立峰要求，中央有關(guān)部門要抓緊完善細(xì)化相關(guān)政策，加強協(xié)調(diào)指導(dǎo)。城市政府要堅決扛起維護本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。金融機構(gòu)要切實落實相關(guān)政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)企業(yè)要落實防風(fēng)險、保交付的應(yīng)盡責(zé)任，加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，努力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

“此次副總理再次強調(diào)用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，也就是說，對于合規(guī)項目，金融機構(gòu)一定支持，但不能光靠金融支持，地方得活躍市場。因此，調(diào)控權(quán)力給到地方，穩(wěn)定市場的責(zé)任和義務(wù)也對等到位?！崩钣罴握f。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對界面新聞表示，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地，項目建設(shè)推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

陳文靜預(yù)計，各地將充分發(fā)揮調(diào)控自主權(quán)，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市或?qū)⑷嫒∠拗菩哉撸档褪赘侗壤?、降低房貸利率等政策同樣具備空間；同時，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制或?qū)⒓涌炻涞匾娦?，“三大工程”配套政策和資金有望繼續(xù)跟進，住房保障體系建設(shè)也將加速。

近期，住房“以舊換新”政策備受關(guān)注。作為熱點二線城市和國家中心城市的鄭州，在4月1日發(fā)布“賣舊買新、以舊換新”工作方案，提出兩個“以舊換新”的計劃，一是鄭州將通過市發(fā)展集團收購，二是通過市場自由交易，兩個渠道在2024年均計劃完成5000套二手房“以舊換新”。 

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有超過30個城市表態(tài)支持住房“以舊換新”。在李宇嘉看來，二手房“以舊換新”能刺激剛需入場，減輕二手房市場壓力，帶動新房銷售，促進市場交易活躍。政府授意國企下場購房是“小眾行為”，關(guān)鍵還是疏通循環(huán)效率。

“近年來，備受重視的二手房帶押過戶、交易信息平臺等，未有明顯進展。當(dāng)然，最關(guān)鍵的還是，剛需（群體）和改善（客戶）對于收入、就業(yè)、消費和房價的預(yù)期要穩(wěn)定下來?！崩钣罴握f。

他還表示，目前來看，僅靠需求端刺激很難讓市場穩(wěn)定下來，關(guān)鍵還是供給側(cè)改革，即加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。“未來配售型保障性住房、城中村改造、城市更新、新型城鎮(zhèn)化公共服務(wù)均等化等，將是給市場帶來新鮮血液的關(guān)鍵。”他說。