界面新聞記者 | 藍麗琦
清明小長假結束后一周，廣州緊跟北京步伐，同日發(fā)布上調公積金貸款額度。
4月8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州住房公積金管理中心關于調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），宣布將“一人”的貸款最高額度由原來的60萬元提升至70萬元，“兩人或兩人以上”由原來的100萬元提升至120萬元。
具體來看，以個人為單位的貸款最高額度，一人提高10萬元。如若以上漲幅度為衡量指標，那么則是“一人”貸款額度上漲16%，“兩人或兩人以上”上漲20%。
需要強調的是，這是廣州自2015年以來，九年來首次提升購房公積金貸款額度。2015年10月，廣州市住房公積金公告，個人最高貸款額度由50萬元上調至60萬元；夫妻二人最高貸款額度由80萬元上調至100萬元。
《通知》中還提到，此次調整，對于其中購買新建一星級綠色建筑，或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮10%，即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達77萬元和132萬元；
對購買新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可按上浮20%執(zhí)行，即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達84萬元和144萬元。
《通知》還強調，結合此前出臺的“二孩及以上家庭”購買首套房貸款最高額度上浮30%的支持政策，“一人”的住房公積金貸款最高額度達91萬元，“兩人或兩人以上”最高額度為156萬元。
《通知》顯示，該政策的實施，有利于多維度多元化滿足繳存人購房需求；有利于減輕繳存人購房負擔，節(jié)省利息支出，緩解購房資金壓力。此外，還有利于提高房地產開發(fā)企業(yè)，推廣綠色建筑和裝配式建筑的積極性。
《通知》提到，廣州住房公積金管理中心將繼續(xù)堅持“租購并舉”，不斷構建廣覆蓋、多層次、立體式住房公積金保障體系，以保障和支持繳存人基本住房需求為目標，不斷優(yōu)化住房公積金使用政策。
對比來看，此次北京僅對于購買二星級、三星級綠色建筑的購房人，分別提升公積金最高貸款額度20萬元、30萬元；以及對購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的購房人，分別提升10萬元、20萬元、30萬元。此外，對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人，最高上浮40萬元。
但廣州沒有僅限制在綠色建筑和裝配式建筑的貸款額度，基礎的購房同樣有提高貸款額度。
舉例來看，如果個人購買住房，常規(guī)貸款最高額度從60萬元提升至70萬元，購買一星級綠色住宅或裝配式建筑最高額度上浮10%后為77萬元，二星級綠色住宅上浮20%后為84萬元。
如此對比，購置二星級綠色住宅比常規(guī)住房可多貸款14萬，這14萬元貸款可以享受公積金貸款利率，而不是商業(yè)銀行貸款利率。
“此次政策出臺，含義非常清晰，就是既要支持綠色建筑和裝配式建筑的相關要求，又要加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，政策是多元目標體系的。
廣東省城規(guī)院住房政策研究李宇嘉對新政出臺則有不同觀點。李宇嘉向界面新聞表示，提高貸款額度，能釋放的是公積金繳存覆蓋率較高的機關國企事業(yè)單位職工，但這部分人群住房擁有率較高，反而是新市民更加需要公積金貸款支持，而公積金對這部分人群的覆蓋率并不高。
此外，“基于廣州房價考慮，夫妻兩人最多120萬的貸款額度，只能覆蓋外圍低價區(qū)域的貸款需求，大概率無法覆蓋中心區(qū)、像黃埔等次中心區(qū)的購房房貸，還需要商貸+公積金貸款的組合，降息效應并不明顯?！崩钣罴握f。