2024年4月3日，華夏深國際倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱華夏深國際倉儲物流REIT）正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復，并在深交所注冊生效。該產(chǎn)品是深圳國際控股有限公司(簡稱深國際)、中信證券和華夏基金聯(lián)合推出的倉儲物流REITs。倉儲物流行業(yè)是支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎性、戰(zhàn)略性、先導性產(chǎn)業(yè)，華夏深國際倉儲物流REIT的獲批對于盤活存量資產(chǎn)、促進投資良性循環(huán)、推動倉儲物流基礎設施高質(zhì)量發(fā)展具有重要示范意義。
華夏深國際倉儲物流REIT底層資產(chǎn)是位于浙江省杭州市錢塘區(qū)的深國際物流港|杭州（一期）項目（簡稱杭州一期項目）和位于貴州省黔南布依族苗族自治州龍里縣谷腳鎮(zhèn)谷腳社區(qū)的深國際物流港|貴州·龍里項目（簡稱貴州項目）。兩個項目均具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢。杭州一期項目具備海港、空港、陸港、信息港“四港聯(lián)動”的綜合立體交通格局，位于杭州市錢塘區(qū)的“大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，先進制造業(yè)聚集，電商產(chǎn)業(yè)發(fā)達，高標倉需求旺盛。貴州項目是貴州省“東出三湘，南下兩廣”的重要通用集散型貨運樞紐，所在的貴州快遞物流集聚區(qū)是貴州省內(nèi)90%包裹的集散地，也是快遞快運龍頭入駐貴州、建設區(qū)域分發(fā)中心（RDC）的第一選擇。兩個項目均為高標準物流倉儲（簡稱“高標倉”）項目。相比于普通倉，高標倉擁有更高的空間利用率和運營效率，以及更高的自動化程度和信息化程度，能夠?qū)崿F(xiàn)物流規(guī)模效應，提高倉儲效率，降低倉儲成本。目前我國核心城市（一線城市）及其周邊城市高標倉市場長期供不應求。像華夏深國際倉儲物流REIT底層資產(chǎn)這樣的優(yōu)質(zhì)高標倉更是備受市場追捧。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，從整體行業(yè)來看，我國物流需求基礎雄厚，超大規(guī)模依然優(yōu)勢明顯，這為倉儲物流REITs穩(wěn)定回報奠定了扎實的基礎。倉儲物流項目尤其是高標倉具有權(quán)屬清晰、租金收益較高、現(xiàn)金流穩(wěn)定、產(chǎn)權(quán)清晰等優(yōu)點。未來隨著電商行業(yè)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢頭、制造業(yè)供應鏈整合需求進一步加劇、冷鏈物流發(fā)展迫在眉睫、零售業(yè)集中度提升帶來精細化管理需要等，預計我國高標倉長期需求將進一步提升。
華夏深國際倉儲物流REIT發(fā)起人深國際是深圳市屬直管企業(yè)中唯一整體境外上市公司，唯一以現(xiàn)代物流為主業(yè)的市屬國有產(chǎn)業(yè)集團。此次，深國際擬通過發(fā)行基礎設施REITs產(chǎn)品，推動產(chǎn)融結(jié)合，盤活公司旗下倉儲物流基礎設施資產(chǎn)，打通倉儲物流全生命周期發(fā)展模式與投融資機制，形成良性循環(huán)，助力公司經(jīng)營性不動產(chǎn)實現(xiàn)“投建融管”閉環(huán)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，深國際高標倉市場占有率排名行業(yè)第八。深國際擁有豐富的倉儲用地儲備，截至2023年12月末，深國際已運營項目合計37個，合計運營面積超過470萬平方米，規(guī)劃用地面積超1000萬平方米，這些為華夏深國際倉儲物流REIT未來的擴募打開了想象空間。
基金原始權(quán)益人兼運營管理機構(gòu)深圳市深國際物流發(fā)展有限公司專注倉儲物流項目的投資、開發(fā)、建設、運營十余年，形成了先進的物流園區(qū)管理理念，優(yōu)質(zhì)的服務質(zhì)量。項目計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在REITs領域擁有豐富的經(jīng)驗，參與的公募REITs項目數(shù)量多，涵蓋資產(chǎn)類別廣，具有領先的市場地位和競爭優(yōu)勢。這些都為華夏深國際倉儲物流REIT未來的穩(wěn)健運營提供強有力的專業(yè)賦能。
風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種（R4），具體風險評級結(jié)果以基金管理人和銷售機構(gòu)提供的評級結(jié)果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎設施項目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟環(huán)境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產(chǎn)品特性，認真考本基金存在的各項風險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構(gòu)成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。