界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

“金三”小陽(yáng)春往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)好壞的最大檢驗(yàn)，熱點(diǎn)城市小陽(yáng)春成色更影響到全國(guó)樓市的信心。

3月已過(guò)，樓市風(fēng)向標(biāo)杭州小陽(yáng)春收獲不錯(cuò)，住宅均價(jià)環(huán)比也止跌了。

根據(jù)杭州貝殼統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月，杭州二手房網(wǎng)簽了8557套，環(huán)比2月(2543套)增長(zhǎng)236%，同比下跌21%；均價(jià)29767元/平米，環(huán)比提升2%，住宅均價(jià)環(huán)比止跌，同比下跌7%。

我愛(ài)我家研究報(bào)告顯示，這也是繼去年11月份（8850套）之后成交再度突破8000套水平線。

中心城區(qū)成交量高反彈，全市中介住宅成交5971套，環(huán)比2月1533套提升289%。其中西湖區(qū)、上城區(qū)以及拱墅區(qū)成交占比均有明顯的提升。由于314新政助推，加上客戶避險(xiǎn)情緒，中心城區(qū)成交占比提升至49.6%，相較2月提升8.5PP。臨安區(qū)價(jià)格環(huán)比、同比均有超高跌幅。

杭州高端豪宅量?jī)r(jià)成交下滑明顯，貝殼數(shù)據(jù)顯示，臻奧院、曉風(fēng)印月2023年3月分別成交19、14套，今年3月分別成交3套、1套。

剛需成交量猛漲，創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，300萬(wàn)以內(nèi)成交占比超71%，達(dá)歷史新高，其中60平米以內(nèi)成交占比提升更為明顯。

貝殼研究報(bào)告顯示，均價(jià)下滑后，中心城區(qū)小面積、低總價(jià)住宅成為入杭門檻，另外3月份學(xué)區(qū)房成交提升。

3月14日，杭州出臺(tái)樓市新政，二手房限購(gòu)?fù)耆砰_，全國(guó)人民可以買杭州任何區(qū)的二手房，沒(méi)有套數(shù)限制。同時(shí)，增值稅取消了唯一住房的限制。

在這樣的背景下，杭州二手房成交量突破8000套，環(huán)比均價(jià)止跌，從成交量上看，小陽(yáng)春收獲不錯(cuò)。

根據(jù)我愛(ài)我家研究報(bào)告，隨著14號(hào)新政的落地，市場(chǎng)迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在3月份前半個(gè)月里，杭州二手房成交量緩慢回升，日均成交量穩(wěn)定在220套左右，這一時(shí)期的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，買賣雙方均保持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。后半個(gè)月日均成交連續(xù)突破300套，日均成交達(dá)到310套左右，這一變化不僅反映了新政對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的積極影響，也是購(gòu)房者對(duì)于新政的積極響應(yīng)。

但是掛牌量上漲也很明顯，根據(jù)貝殼研究報(bào)告，3月新增掛牌量環(huán)比2月提升147%，同比去年3月增加3%，與21年3月新增掛牌體量相當(dāng)。濱江區(qū)、上城區(qū)房源增長(zhǎng)環(huán)比提升190%、166%，高于全市均值，其中彩虹城、采荷、九堡、浦沿商圈增幅明顯。

杭州貝殼研究院報(bào)告稱，3月份，杭州二手房成交量超過(guò)8500套，小陽(yáng)春也是準(zhǔn)時(shí)來(lái)報(bào)道了，只是相對(duì)比較溫和。短期影響市場(chǎng)最大的還是政策，當(dāng)前政策密集出臺(tái)的背景下，這對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心起到了積極作用。根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)的先行指標(biāo)看，市場(chǎng)活躍度在攀升，都明顯好于去年同期。

不過(guò)，以價(jià)換量是目前市場(chǎng)成交量上行的重要原因。我愛(ài)我家相關(guān)人士稱，杭州二手房在新房沖擊加上二手本身庫(kù)存內(nèi)卷的情況下，降價(jià)仍是主基調(diào)，現(xiàn)在單價(jià)2、3字頭，甚至1字頭的筍盤較多，對(duì)有意買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，眼下確實(shí)是不錯(cuò)的淘筍機(jī)會(huì)。杭州貝殼研究院報(bào)告稱，基于政策、供求關(guān)系，價(jià)格調(diào)整，預(yù)計(jì)二季度成交量，將會(huì)更加平穩(wěn)，整體成交量會(huì)好于一季度。