界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
3月28日，在陰冷的上海，700多名富豪齊聚售樓處，上演了一場(chǎng)激烈的搶房大戲。
這一天，上海黃浦新天地板塊的中海·順昌玖里開(kāi)盤選房，最終以去化率98.5%、總銷金額約196.5億的成績(jī)刷新中國(guó)樓市開(kāi)盤記錄。
據(jù)界面新聞了解，作為黃浦區(qū)地標(biāo)性項(xiàng)目，中?！ろ槻晾镆怀鰣?chǎng)就備受關(guān)注。位于上海最頂尖地段之一，該項(xiàng)目東側(cè)是中海建國(guó)里，北側(cè)就是翠湖天地，備案均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約4000萬(wàn)元，在3月3日持證入市。
中海·順昌玖里住宅項(xiàng)目由三棟高層和一片別墅區(qū)組成。此次，兩棟44層的超高層和一棟25層的高層全部亮相，512套房源一齊入市，戶型涵蓋建筑面積325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等，對(duì)應(yīng)戶型的套均總價(jià)均價(jià)分別為5972萬(wàn)元、4077萬(wàn)元、4233萬(wàn)元、3657萬(wàn)元、2858萬(wàn)元和2505萬(wàn)元。
3月19日，該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)結(jié)束，共吸引736組認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)143.8%，認(rèn)購(gòu)金總額28億元，創(chuàng)造了上海2021年積分制以來(lái)黃浦豪宅認(rèn)購(gòu)數(shù)及認(rèn)購(gòu)金額新高。
中海·順昌玖里單次開(kāi)盤，以一個(gè)下午銷售196.53億元的成績(jī)，平均下來(lái)每分鐘銷售額9357萬(wàn)元，迅速點(diǎn)燃了上海樓市熱情，也順勢(shì)成為全國(guó)商品房歷史以來(lái)的“全國(guó)盤王”。
這一銷售成績(jī)，更是證明了一點(diǎn)，即上海的核心地段的核心資產(chǎn)，并不缺購(gòu)買力，上海樓市再被注入一劑強(qiáng)心針。
值得一提的是，該項(xiàng)目在選房時(shí)，以245平方米的戶型最受歡迎，最先被搶購(gòu)一空。這表明，上海市場(chǎng)正式進(jìn)入大戶型改善時(shí)代。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞，歷史上的“開(kāi)盤銷冠”是2021年深圳某項(xiàng)目，金額為196億元，蟬聯(lián)全國(guó)銷冠。此次上海項(xiàng)目趕超，恰是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)重要事件和信號(hào)，充分說(shuō)明購(gòu)房市場(chǎng)有強(qiáng)勁的表現(xiàn)和態(tài)勢(shì)。
在其看來(lái)，豪宅銷售熱銷扮演了樓市復(fù)蘇的重要角色和先行軍導(dǎo)向，也說(shuō)明改善型或高端型的住房需求被釋放，并且需求強(qiáng)勁，會(huì)是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇要關(guān)注的重要點(diǎn)。
中海憑借順昌玖里在上海一炮而紅，熱度可比肩曾經(jīng)的仁恒置地。2022年，仁恒海上源以200.47億元的成交金額位列當(dāng)年上海樓盤銷售榜榜首，再度打響了仁恒在上海的知名度，成為上海頂流房企。
不過(guò)，與中海順昌玖里不同的是，仁恒海上源三次開(kāi)盤，累計(jì)推出房源863套，才實(shí)現(xiàn)這一銷售成績(jī)。
也就是說(shuō)，要達(dá)到日銷近200億元的成績(jī)，至少需要具備以下幾個(gè)條件，即項(xiàng)目單價(jià)高、開(kāi)盤房源量大、熱銷且戶型偏大。
回顧近10年上海樓市銷冠項(xiàng)目情況，銷售額達(dá)到200億元的只有仁恒海上源，其余項(xiàng)目如2023年的中建萬(wàn)科理想之地、2021年的中糧瑞虹海景壹號(hào)、2020年的瑞虹新城天悅郡庭以及2016年的尚海酈景，也都不足150億元。
作為一個(gè)并未觸發(fā)積分的豪宅項(xiàng)目，中?！ろ槻晾镌谌胧兄H并不被市場(chǎng)看好，認(rèn)為去化6-7成較為正常。然而到3月28日下午3點(diǎn)49分，項(xiàng)目就已經(jīng)去化接近9成房源，超出市場(chǎng)預(yù)期。
在中?！ろ槻晾锿瞥鲋?，同樣熱度較高的綠城外灘蘭庭正處于認(rèn)購(gòu)階段。166套房源共吸引448組認(rèn)籌，認(rèn)籌率達(dá)269.9%，觸發(fā)積分58.88分，不少低分購(gòu)房者“落榜”。
這些“落榜生”的下一站就是中?！ろ槻晾铩Ｆ渲幸幻?gòu)房者此前告訴界面新聞，中?！ろ槻晾镂挥谛绿斓匕鍓K，開(kāi)盤價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米，性價(jià)比更高。“500多套房，應(yīng)該機(jī)會(huì)也大一些?！?/p>
該項(xiàng)目附近有翠湖天地雋薈、中海建國(guó)里、復(fù)興瓏御（二期），二手房掛牌均價(jià)分別是27.3萬(wàn)元/平方米、22.7萬(wàn)元/平方米、22.4萬(wàn)元/平方米，也具有一定的倒掛空間。
事實(shí)上，央企中海本身也是抱著極高的期待推出順昌玖里這個(gè)項(xiàng)目。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局平淡，到3月份各大售樓處也未有“小陽(yáng)春”氛圍。
于是，總投資590億元，中海歷史上投資規(guī)模最大的項(xiàng)目——上海黃浦區(qū)建國(guó)東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目，應(yīng)時(shí)而來(lái)，試圖一舉激活樓市熱度。
負(fù)責(zé)中海順昌玖里的銷售人員相對(duì)低調(diào)，向界面新聞表示，“我們會(huì)適當(dāng)控制熱度，盡可能不觸發(fā)積分，結(jié)果差不多就行?！?/p>
中海目標(biāo)完成，接下來(lái)上海還有多個(gè)豪宅項(xiàng)目登場(chǎng)，如濱江凱旋門、夏都·幸福268、保利瑯譽(yù)等，預(yù)計(jì)會(huì)展開(kāi)新一輪搶購(gòu)。此外，還有融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、翠湖天地六期、保利世博天悅等項(xiàng)目有望出現(xiàn)在第四批次新房名單，也要趁著市場(chǎng)熱度迅速出貨。
一名購(gòu)房者反饋，目前凱旋門認(rèn)籌需排隊(duì)三個(gè)小時(shí)以上，線上已預(yù)約超1200組客戶，只有221套房源，預(yù)測(cè)積分也一直水漲船高，105分以下的購(gòu)房者的希望較小。
毫無(wú)疑問(wèn)，有了中海順昌玖里的這一番試水成功，后面的豪宅們也將底氣十足。