界面新聞記者 | 王妤涵
物業(yè)行業(yè)屬于輕資產(chǎn)行業(yè)，因此在房地產(chǎn)開發(fā)板塊面臨調(diào)整和壓力的當下，物業(yè)服務(wù)公司受行業(yè)面波動較小，營收表現(xiàn)也相對更穩(wěn)定。
3月27日，物企龍頭碧桂園服務(wù)控股有限公司（以下簡稱“碧桂園服務(wù)”）公布了2023年財報。報告顯示，碧桂園服務(wù)2023年營收達到426.1億元；經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額46.15億元，同比增長38.9%；股東應(yīng)占核心凈利潤約39.4億元，同比有所下滑。
“2023年公司為提升獨立性以及服務(wù)品質(zhì)做出了多項舉措，因此影響了毛利率的水平”，對于核心凈利潤的下滑，碧桂園服務(wù)總裁徐彬淮解釋稱。
走一條獨立發(fā)展之路、降低關(guān)聯(lián)方交易，是碧桂園服務(wù)這兩年來一直在做的事，從這份財報數(shù)據(jù)來看，這項工作已經(jīng)卓有成效。
報告期內(nèi)，碧桂園服務(wù)來自第三方的收入占比進一步提升，達到歷史新高，近97%。收入結(jié)構(gòu)多元并持續(xù)優(yōu)化，物業(yè)管理服務(wù)持續(xù)發(fā)揮基石作用，較2022年同期實現(xiàn)增長約8.1%至約247億元，占總收入比例進一步提升至約58.0%，而非業(yè)主增值服務(wù)收入占比則進一步降低至3.6%。
從服務(wù)規(guī)模來看，碧桂園服務(wù)依舊領(lǐng)跑行業(yè)，截至報告期末，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，碧桂園服務(wù)收費管理面積約為956.9百萬平方米。
市場拓展的體量也保持在高位。2023年全年，碧桂園服務(wù)新增品牌拓展簽約外拓項目1556個，新增年化飽和收入約37.26億元，年內(nèi)新增外拓項目中有45%分布于一二線城市。
在保持規(guī)模增長之外，碧桂園服務(wù)也保證了持續(xù)穩(wěn)健的現(xiàn)金流入。
“在當前環(huán)境下，公司取得了經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額的正增長，與凈利潤的比值大于1，表明公司在現(xiàn)金、財政安全上面的管理能力”，碧桂園服務(wù)首席財務(wù)官黃鵬表示。
報告期內(nèi)，碧桂園服務(wù)經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額約46.15億元，同比增長約38.9%。同時，公司銀行存款及現(xiàn)金總額約為129.39億元，同比增長約13.7%。
據(jù)黃鵬透露，公司通過提升第三方收繳率、預(yù)繳比例等策略，對沖了應(yīng)收賬款提升等情況造成的負面影響。
此外，董事會還建議宣派23年末期股息及特別股息合共每股人民幣29.46分。自上市以來，碧桂園服務(wù)已累計分紅總金額達約港幣42.5億元，累計回購公司股份的總金額達約港幣11.0億元。
“從去年開始，公司已由外延式的增長向內(nèi)升式的增長轉(zhuǎn)型，也由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型?！睒I(yè)績會上，管理層談到碧桂園服務(wù)2023年的表現(xiàn)時表示。
據(jù)管理層介紹，2024年碧桂園將繼續(xù)重點開展社區(qū)質(zhì)量提升及環(huán)境改造的專項工作，針對項目的老舊設(shè)施進行煥新、對項目生態(tài)環(huán)境進行整治，以改善業(yè)主居住體驗，助力社區(qū)舊貌煥新顏。
在社區(qū)增值方面，將繼續(xù)堅持“1+N+X”戰(zhàn)略，在向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)上，積極布局重點城市社區(qū)生活中的重點業(yè)務(wù)；在物業(yè)管理運營方面，將推動“精益式”數(shù)字化轉(zhuǎn)型，推廣數(shù)字化工作在更多項目的試點。
“穩(wěn)中求進，以進促穩(wěn)”這八個字，是碧桂園服務(wù)為公司未來三年發(fā)展定下的主旋律。“穩(wěn)是必須要追求達到的基礎(chǔ)目標，業(yè)務(wù)發(fā)展的穩(wěn)健體現(xiàn)在資金、現(xiàn)金流的安全，同樣也體現(xiàn)在業(yè)務(wù)上的獨立。”徐彬淮在業(yè)績會上表示。
過去幾年一些物業(yè)公司在開發(fā)商支持和資本助推下取得了驚人的增速，但伴隨行業(yè)調(diào)整與市場變革，物業(yè)行業(yè)也面臨增速放緩、分化加深、盈利下滑等諸多挑戰(zhàn)。
在此背景下，靠內(nèi)生增長的公司將保持穩(wěn)健，疊加近期地產(chǎn)利好政策的持續(xù)催化，未來發(fā)展也更值得被期待。