界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

3月26日，中國(guó)物業(yè)服務(wù)商濱江服務(wù)(03316.HK)舉行了業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

根據(jù)業(yè)績(jī)公告，2023年，濱江服務(wù)營(yíng)收28.09億元，同比增長(zhǎng)約41.7%。其中，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和5S增值服務(wù)營(yíng)收分別為15.50億元、5.81億元和6.79億元，增速分別為29.9%、7.5%和172.5%。

其中物業(yè)管理服務(wù)占比持續(xù)保持在60%左右，2023年該數(shù)值降為55.2%；非業(yè)主增值服務(wù)因受地產(chǎn)行業(yè)整體下滑的影響，營(yíng)收增速放緩，在總營(yíng)收中的占比逐年下降，期內(nèi)占比為20.7%，同比下降6.6個(gè)百分點(diǎn) ；5S增值服務(wù)期內(nèi)占比提升11.6個(gè)百分點(diǎn)至24.1%，已成為新的增長(zhǎng)引擎。

利潤(rùn)方面，2023年，濱江服務(wù)凈利潤(rùn)5.03億元，較2022年增長(zhǎng)20.1%；凈利率約為17.9%，較2022年同期減少3.2個(gè)百分點(diǎn)。毛利約6.95億元，較2022年增長(zhǎng)約17.5%；2023年毛利率約為24.8%，較2022年下降了5.1個(gè)百分點(diǎn)。

規(guī)模方面，濱江服務(wù)在管項(xiàng)目358個(gè)；在管建筑面積達(dá)到5480萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)30.7%，其中來(lái)源于獨(dú)立第三方的在管建筑面積為3100萬(wàn)平方米，占總在管建筑面積比例達(dá)56.5%，較去年同期上升1.5個(gè)百分點(diǎn)。2023年凈增加在管建筑面積1290萬(wàn)平方米，其中來(lái)源于獨(dú)立第三方占比達(dá)到61.3%。

從濱江服務(wù)布局看，與濱江集團(tuán)布局總方向一致，杭州是濱江的根據(jù)地，在管面積達(dá)3480萬(wàn)平方米，占比為63.6%，物業(yè)管理服務(wù)收入11.02億元，占比為71.1%；浙江省其余城市總在管面積為1840萬(wàn)平方米，占比為33.5%；浙江省外在管面積共160萬(wàn)平方米，占比為2.9%。

濱江服務(wù)也在積極往外拓展，業(yè)績(jī)報(bào)告期內(nèi)，濱江服務(wù)新進(jìn)入海南省三亞市，目前合約項(xiàng)目分布于全國(guó)19個(gè)城市，除杭州外，合約規(guī)模最大的三個(gè)城市為金華、嘉興和紹興，分別為1020萬(wàn)平方米、530萬(wàn)平方米和340萬(wàn)平方米。

2023年，濱江服務(wù)與浙江志城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和海南吉祥置業(yè)有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，戰(zhàn)略合作伙伴增至19家。

在住宅業(yè)務(wù)外，濱江服務(wù)還在積極拓寬非住賽道。根據(jù)濱江服務(wù)業(yè)績(jī)報(bào)告，2022年，濱江服務(wù)積極挖掘醫(yī)院、養(yǎng)老、高科技研究院等業(yè)態(tài)項(xiàng)目。2023年持續(xù)擴(kuò)展非住項(xiàng)目，簽約了南京銀行杭州分行大廈、麗水青田環(huán)球購(gòu)物中心、杭州上城區(qū)行政中心、杭州濱江區(qū)第一工業(yè)綜合體等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年濱江服務(wù)非住項(xiàng)目在管規(guī)模為9.8百萬(wàn)平方米，占比為17.9%；非住宅項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)收入為4.04億元，同比增長(zhǎng)19.1%。

值得注意的是，在已入局的家居賽道濱江服務(wù)也想大干一場(chǎng)。

根據(jù)濱江服務(wù)官微，3月12日，由濱江服務(wù)全資控股的直營(yíng)裝飾公司——濱瑞裝飾煥新上線，該公司提供“全屋整裝”式家裝解決方案。據(jù)介紹，濱瑞裝飾公司業(yè)務(wù)包括批量精裝修、生活家配套工程、軟裝陳設(shè)等。

根據(jù)克而瑞物管，2023年，物業(yè)行業(yè)發(fā)生重大變革，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局不斷演變，市場(chǎng)供需發(fā)生深刻改變，物業(yè)行業(yè)回歸理性發(fā)展，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。2024年，宏觀環(huán)境和地產(chǎn)下行所帶來(lái)的影響仍未消散，物業(yè)企業(yè)仍需以審慎的姿態(tài)穩(wěn)步發(fā)展，堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展。