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“7090政策”退出歷史舞臺(tái),深圳取消對住宅戶型比例要求

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“7090政策”退出歷史舞臺(tái),深圳取消對住宅戶型比例要求

此次政策調(diào)整意味著深圳正在逐步放寬對樓市的管控,同時(shí)也是對近日國常會(huì)定調(diào)要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的落實(shí)。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

3月26日,有市場消息指出,深圳市規(guī)劃和自然資源局以下簡稱“深圳市規(guī)自局”)發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知,內(nèi)容顯示,深規(guī)土 [2010] 668號文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。

對此,深圳市規(guī)自局相關(guān)人士對多家媒體表示,該文件屬實(shí)。此舉意味著被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。

而在此次徹底取消7090政策之前,深圳已對取消該政策做出過多次嘗試其中包括去6月出讓的深圳灣超總地塊,以及12月出讓的龍華觀瀾街道A925-1146地塊,兩地塊在戶型面積上都不受“7090政策”的限制。

什么是“7090政策”?

“7090政策”是國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)重要政策,最初起源于2006年。

彼時(shí),住建部發(fā)布《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》,其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到70%以上。這套標(biāo)準(zhǔn)被業(yè)內(nèi)稱為“7090政策”。

政策提出的初衷旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),從而保障房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更加合理,遏制房價(jià)高漲

然而,政策執(zhí)行18年我國市場供求關(guān)系和行情已發(fā)生巨大變化。

按照目前‘保障+市場’的供給新體系,未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決,商品住房只要解決改善型住房需求。因此,商品房市場繼續(xù)執(zhí)行“7090政策”的必要性下降了”,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示。

李宇嘉指出,目前新建商品房市場有支付能力的需求,主要是改善型需求。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),2023年深圳成交的31621套新房住宅中,90以下的產(chǎn)品占比37.6%,而90-144改善型產(chǎn)品占比高達(dá)58.2%。

另外,目前市場上的剛需買家,很大一部分通過二手住房市場解決。在存量房市場規(guī)模足夠大的情況下,“7090政策”已經(jīng)執(zhí)行多年,有充足的中小戶型房源可供選擇,并且這些房源多數(shù)在中心區(qū),有學(xué)位和交通優(yōu)勢,總價(jià)可控,單價(jià)較低。如果新增住宅供地繼續(xù)執(zhí)行“7090政策”,已經(jīng)無法匹配高地價(jià)下新房市場的需求。

后續(xù)將產(chǎn)生怎樣的影響?

對于此次“7090政策”取消對深圳樓市產(chǎn)生的影響,李宇嘉分析,首先是讓供給適應(yīng)需求,政策取消后將減少低效新房房源供應(yīng),加快房源庫存去化,單位用地上房源價(jià)值更大,從而提振開發(fā)商拿地的積極性。

二是此前深圳的一些黃金地段的豪宅項(xiàng)目,受制于“70/90”政策的限制,不得不做成小戶型,在戶型面積段的設(shè)計(jì)全都受制于次。如今取消后,可以大大提升房屋的品質(zhì),使得部分地塊可以打造為針對高收入人群的高品質(zhì)住宅。

三是可以真正實(shí)現(xiàn)“保障+市場”的供應(yīng)體系,讓剛需轉(zhuǎn)向二手房和配售型保障性住房,新房市場則主要面向改善型需求

而在政策層面,深圳此次取消“70/90”政策限制,或許也是近日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指示的進(jìn)一步落實(shí)。

3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議中,再次明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策,加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系,改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,針對今年一季度房地產(chǎn)市場的持續(xù)疲弱,新的扶持政策應(yīng)該已經(jīng)在路上了,熱點(diǎn)城市將繼續(xù)在需求端紓困,包括松綁限購、降低按揭利率等方面。

值得一提的是,市場表現(xiàn)上,在春節(jié)假期過后,深圳二手房市場近期出現(xiàn)回暖跡象,市場熱度節(jié)節(jié)攀升。

據(jù)深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示,近一個(gè)月以來深圳二手住宅成交量環(huán)比上漲68%,同比上漲10%。3月二手住宅成交均價(jià)為每平方米6.49萬元,環(huán)比下降0.5%,降幅同步收窄企穩(wěn)。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì),上周(3月18日至3月24日),深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1286套,環(huán)比增長6.6%,深圳二手房周錄得量呈現(xiàn)六連升。在近期多項(xiàng)樓市利好政策的持續(xù)松綁下,“小陽春”行情已成定勢。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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“7090政策”退出歷史舞臺(tái),深圳取消對住宅戶型比例要求

此次政策調(diào)整意味著深圳正在逐步放寬對樓市的管控,同時(shí)也是對近日國常會(huì)定調(diào)要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的落實(shí)。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

3月26日,有市場消息指出,深圳市規(guī)劃和自然資源局以下簡稱“深圳市規(guī)自局”)發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知,內(nèi)容顯示,深規(guī)土 [2010] 668號文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。

對此,深圳市規(guī)自局相關(guān)人士對多家媒體表示,該文件屬實(shí)。此舉意味著被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。

而在此次徹底取消7090政策之前,深圳已對取消該政策做出過多次嘗試。其中包括去6月出讓的深圳灣超總地塊,以及12月出讓的龍華觀瀾街道A925-1146地塊,兩地塊在戶型面積上都不受“7090政策”的限制。

什么是“7090政策”?

“7090政策”是國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)重要政策,最初起源于2006年。

彼時(shí),住建部發(fā)布《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》,其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到70%以上。這套標(biāo)準(zhǔn)被業(yè)內(nèi)稱為“7090政策”。

政策提出的初衷旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),從而保障房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更加合理,遏制房價(jià)高漲。

然而,政策執(zhí)行18年,我國市場供求關(guān)系和行情已發(fā)生巨大變化

按照目前‘保障+市場’的供給新體系,未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決,商品住房只要解決改善型住房需求。因此,商品房市場繼續(xù)執(zhí)行“7090政策”的必要性下降了”,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示。

李宇嘉指出,目前新建商品房市場有支付能力的需求,主要是改善型需求。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),2023年深圳成交的31621套新房住宅中,90以下的產(chǎn)品占比37.6%,而90-144改善型產(chǎn)品占比高達(dá)58.2%。

另外,目前市場上的剛需買家,很大一部分通過二手住房市場解決。在存量房市場規(guī)模足夠大的情況下,“7090政策”已經(jīng)執(zhí)行多年,有充足的中小戶型房源可供選擇,并且這些房源多數(shù)在中心區(qū),有學(xué)位和交通優(yōu)勢,總價(jià)可控,單價(jià)較低。如果新增住宅供地繼續(xù)執(zhí)行“7090政策”,已經(jīng)無法匹配高地價(jià)下新房市場的需求。

后續(xù)將產(chǎn)生怎樣的影響?

對于此次“7090政策”取消對深圳樓市產(chǎn)生的影響,李宇嘉分析,首先是讓供給適應(yīng)需求,政策取消后將減少低效新房房源供應(yīng),加快房源庫存去化,單位用地上房源價(jià)值更大,從而提振開發(fā)商拿地的積極性

二是此前深圳的一些黃金地段的豪宅項(xiàng)目,受制于“70/90”政策的限制,不得不做成小戶型,在戶型面積段的設(shè)計(jì)全都受制于次。如今取消后,可以大大提升房屋的品質(zhì),使得部分地塊可以打造為針對高收入人群的高品質(zhì)住宅。

三是可以真正實(shí)現(xiàn)“保障+市場”的供應(yīng)體系,讓剛需轉(zhuǎn)向二手房和配售型保障性住房,新房市場則主要面向改善型需求。

而在政策層面,深圳此次取消“70/90”政策限制,或許也是近日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指示的進(jìn)一步落實(shí)。

3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議中,再次明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策,加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系,改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,針對今年一季度房地產(chǎn)市場的持續(xù)疲弱,新的扶持政策應(yīng)該已經(jīng)在路上了,熱點(diǎn)城市將繼續(xù)在需求端紓困,包括松綁限購、降低按揭利率等方面。

值得一提的是,市場表現(xiàn)上,在春節(jié)假期過后,深圳二手房市場近期出現(xiàn)回暖跡象市場熱度節(jié)節(jié)攀升。

據(jù)深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示,近一個(gè)月以來深圳二手住宅成交量環(huán)比上漲68%,同比上漲10%。3月二手住宅成交均價(jià)為每平方米6.49萬元,環(huán)比下降0.5%,降幅同步收窄企穩(wěn)。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì),上周(3月18日至3月24日),深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1286套,環(huán)比增長6.6%,深圳二手房周錄得量呈現(xiàn)六連升。在近期多項(xiàng)樓市利好政策的持續(xù)松綁下,“小陽春”行情已成定勢。

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