2024年3月25日，受周末多重利好影響，地產(chǎn)板塊早盤(pán)開(kāi)啟反彈。截至午間收盤(pán)，濱江集團(tuán)、華發(fā)股份漲逾7%，上海臨港漲逾5%，招商蛇口、保利發(fā)展、新城控股等漲超4%。代表A股龍頭房企行情的地產(chǎn)ETF（159707）場(chǎng)內(nèi)價(jià)格半日收漲3.33%，成交額快速突破3300萬(wàn)元，較上一交易日放量反彈明顯！
圖片來(lái)源：Wind
消息面上，周末樓市迎多條重磅利好：
利好一：國(guó)常會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，支持政策有望進(jìn)一步加碼。3月22日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求。
利好二：廣州優(yōu)化商品房預(yù)售審批流程。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，該政策出臺(tái)有望改善行業(yè)整體供給節(jié)奏，方案給與房企更加寬松的推盤(pán)策略變化空間，帶動(dòng)市場(chǎng)供需修復(fù)。
利好三：中山市購(gòu)房無(wú)須提供個(gè)人住房證明。業(yè)內(nèi)人士表示，此次中山市出臺(tái)房地產(chǎn)新政，進(jìn)一步松綁了房地產(chǎn)市場(chǎng)限制性政策。這與3月22日舉行的國(guó)常會(huì)精神是高度一致的，充分說(shuō)明了當(dāng)前各地進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的大方向。
基本面上，方正證券指出，春節(jié)后，一線城市二手房市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯，前期持續(xù)提示的結(jié)構(gòu)性小陽(yáng)春已至，看好一線樓市需求支撐+政策持續(xù)護(hù)航，二手房成交量有望保持高熱度，樓市結(jié)構(gòu)性見(jiàn)底初見(jiàn)苗頭，2024有望成為基本面見(jiàn)底之年。
展望后市，華福證券表示，政策層面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)放松，有望逐漸向基本面復(fù)蘇持續(xù)傳導(dǎo)，在房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限逐漸下放至地方政府的過(guò)程中，商品房市場(chǎng)有望逐漸回歸市場(chǎng)化，驅(qū)動(dòng)供需改善帶動(dòng)行業(yè)觸底回升。建議關(guān)注重點(diǎn)龍頭房企以及區(qū)域型地方國(guó)企。
布局工具上，資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)16只頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超8成，央國(guó)企含量高！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場(chǎng)上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識(shí)度。
數(shù)據(jù)、圖片來(lái)源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等，截至2024.3.25。
風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來(lái)表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉(cāng)信息和交易動(dòng)向?；鸸芾砣嗽u(píng)估的本基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任。基金投資有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過(guò)往業(yè)績(jī)并不代表其未來(lái)表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。