這幾年，隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)商們爭(zhēng)相涌進(jìn)了代建賽道。綠城管理競(jìng)爭(zhēng)壓力不小，但第一代建商的地位很難撼動(dòng)。

3月22日，綠城管理召開(kāi)了業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，綠城管理董事會(huì)聯(lián)席主席張亞?wèn)|攜一眾管理層出席了發(fā)布會(huì)。

根據(jù)綠城管理2023年業(yè)績(jī)報(bào)告，2023年，綠城管理合約總建筑面積近1.2億平米，同比增長(zhǎng)17.9%；新拓代建項(xiàng)目合約總建筑面積3528萬(wàn)平米，已連續(xù)八年市占率超20%，仍然穩(wěn)居代建行業(yè)老大之位；新拓代建費(fèi)103.7億元，同比增長(zhǎng)20.5%。

新拓代建業(yè)務(wù)中，其中政府、國(guó)有企業(yè)委托方及金融機(jī)構(gòu)占比達(dá)74.7%。新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)中，政府、國(guó)有企業(yè)委托方及金融機(jī)構(gòu)占比達(dá)69.4%。

政府代建業(yè)務(wù)已經(jīng)成為綠城管理最重要的業(yè)務(wù)和業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)源。

與多數(shù)地產(chǎn)商們營(yíng)收下降相比，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的綠城管理2023年度營(yíng)業(yè)收入33.02億元，較去年同期增長(zhǎng)24.3%。

利潤(rùn)也增幅明顯，2023年綠城管理毛利達(dá)17.22億元，同比增長(zhǎng)24%；期內(nèi)綜合毛利率達(dá)到52.2%，與上年同期52.3%基本持平；歸母凈利潤(rùn)9.74億元，較去年同期增長(zhǎng)30.8%。

根據(jù)綠城管理近三年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，綠城管理主營(yíng)業(yè)務(wù)收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)21.3%；毛利額復(fù)合增長(zhǎng)率28.7%；歸母凈利額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)31.2%。

作為輕資產(chǎn)公司，綠城管理無(wú)債一身輕，2023年，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量達(dá)9.55億元，公司無(wú)銀行負(fù)債且現(xiàn)金流充足。

截至2023年12月31日，綠城管理代建項(xiàng)目已布局中國(guó)29個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的122座主要城市，服務(wù)超500個(gè)項(xiàng)目，合約項(xiàng)目總建筑面積1.2億平米。

代替李軍擔(dān)任綠城管理行政總裁半年多的王俊峰也亮出了自己的成績(jī)單，即“百川計(jì)劃”，引進(jìn)一些當(dāng)?shù)赜匈Y源、有能力的優(yōu)秀的頭部企業(yè)團(tuán)隊(duì)，給公司帶來(lái)管理上的補(bǔ)強(qiáng)，同時(shí)也帶來(lái)一些新業(yè)務(wù)的增量。

這是基于綠城管理在很多地方市占率參差不齊，“百川計(jì)劃”對(duì)于在全國(guó)化落地當(dāng)中，這些短板地方補(bǔ)起來(lái)是一個(gè)比較快速的、有效的辦法。

他還表示，“百川計(jì)劃”真正啟動(dòng)大概四五個(gè)月時(shí)間，效果還是比較明顯的。

在多數(shù)地產(chǎn)商業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力的情況下，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的綠城管理卻大有信心。

綠城管理董事會(huì)聯(lián)席主席張亞?wèn)|認(rèn)為保障房是綠城管理的機(jī)會(huì)。

他拿出一組數(shù)據(jù)，租賃型保障房市場(chǎng)會(huì)迅速壯大，5年計(jì)劃900萬(wàn)間，現(xiàn)在已經(jīng)完成540多萬(wàn)套，還剩360萬(wàn)套。今年和明年一年大概完成180萬(wàn)套，也就形成1.7萬(wàn)億的銷(xiāo)售規(guī)模，這個(gè)空間特別巨大。

他認(rèn)為，未來(lái)幾年，在國(guó)家大力推動(dòng)保障房建設(shè)的情況下，綠城管理可能有大幅增長(zhǎng)的空間。

執(zhí)行董事、副主席李軍稱(chēng)綠城管理是一家神奇的公司，還對(duì)綠城管理未來(lái)的3年做了正向預(yù)期披露。

具體看，第一，保持營(yíng)收復(fù)合增長(zhǎng)在20%以上；第二，保持公司凈利潤(rùn)率水平在25%以上；第三，保持歸母的凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)在25%以上；第四是派息比例不低于80%。

他給投資人“畫(huà)餅”稱(chēng)，因?yàn)榫G城管理是輕資產(chǎn)公司，這些凈利潤(rùn)最后都是以現(xiàn)金形式得到體現(xiàn)，用80%以上的派息比例反饋所有的投資人。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展，張亞?wèn)|表示，今年應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)的筑底，這也就意味著：可能在明年、后年開(kāi)始持續(xù)回收，有穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。