界面新聞記者 | 實習記者 朱簞 記者 沈霄戈
作為廣州老牌房企越秀地產的子公司,越秀服務2023年的業(yè)績表現穩(wěn)定發(fā)揮,實現收入和盈利雙增長。
3月18日,越秀服務公布的2023年年報顯示,全年實現營業(yè)收入約32.23億元,同比增長29.7%,毛利率為26.6%,股東應占盈利4.87億元,同比增長17%,每股盈利0.32元。
從業(yè)績來看,越秀服務在2023年保持著穩(wěn)健增長。報告期內,公司的非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務所得收入約為26.3億元,同比增長35.5%,占總收入的81.6%;商業(yè)物業(yè)管理及運營服務所得收入約為5.93億元,同比增長8.9%,占總收入的18.4%。
在項目經營方面,截至報告期末,公司擁有合約項目476個,總合約面積8340萬平方米,同比增長18.2%,合約管理項目覆蓋全國49個城市(含香港)。在管項目408個,總在管面積6520萬平方米,同比增長26.2%。
其中,集團住宅仍為越秀服務規(guī)模最大的業(yè)態(tài),占在管面積的63.2%。TOD、商業(yè)及產業(yè)園、城市服務及公建三個業(yè)態(tài)則分別占10.8%、16%和10%。大灣區(qū)及華東地區(qū)仍為集團的布局重心,占總在管面積約68%,近九成在管面積位于經濟發(fā)達的一二線城市。
伴隨多元化、專業(yè)化的發(fā)展策略,越秀服務的增值服務能力得到大幅增長,業(yè)績表現較為出色。2023年,公司的社區(qū)增值服務收入約為9.32億元,同比增長43.3%。未來,越秀服務希望社區(qū)增值服務收入的占比逐步提高,逐漸與物業(yè)管理服務收入的占比接近。
對于收并購,越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰表示,公司正密切跟蹤市場上的標的,會根據質量、業(yè)務的可持續(xù)性、戰(zhàn)略協(xié)同性等進行評判,關注合理的估值空間。
2021年,越秀服務在上市時,林峰曾提出“上市三年在管面積達到1億平方米”的目標。對于2023年未完成該目標的原因,管理層稱,由于市場原因,公司上市以來一些并購目標未達成,計劃將該目標再推遲兩年,堅持有質量發(fā)展,不盲目擴張。此外,公司計劃2024年的目標為增長1800萬平方米,同比增長20%。
對于公司未來的發(fā)展規(guī)劃,林峰指出,非住宅業(yè)務擴張將是今后的發(fā)展重點,公司會積極擴大非住宅業(yè)務的規(guī)模,包括產業(yè)園、公建、醫(yī)院等。
面對房地產市場調整給物管行業(yè)帶來的挑戰(zhàn),林峰表示,公司有信心應對挑戰(zhàn)。“首先,母公司越秀地產銷售合同額保持穩(wěn)健增長,增速位于龍頭房企前列,每年會穩(wěn)定交付400萬至500萬平方米,交付面積品質較高,位于核心一二線城市;同時,公司依托于國企的背景以及穩(wěn)健的財務狀況,有信心實現業(yè)績穩(wěn)定增長?!?/span>
截至報告期內,越秀服務總資產為64.07億元,總負債約27.86億元。手握充足的現金流,讓越秀服務面對市場調整充滿信心,并將堅持謀求市場收并購機會。