界面新聞記者 | 實習(xí)記者 朱簞 記者 沈霄戈
作為廣州老牌房企越秀地產(chǎn)的子公司，越秀服務(wù)2023年的業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)揮，實現(xiàn)收入和盈利雙增長。
3月18日，越秀服務(wù)公布的2023年年報顯示，全年實現(xiàn)營業(yè)收入約32.23億元，同比增長29.7%，毛利率為26.6%，股東應(yīng)占盈利4.87億元，同比增長17%，每股盈利0.32元。
從業(yè)績來看，越秀服務(wù)在2023年保持著穩(wěn)健增長。報告期內(nèi)，公司的非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入約為26.3億元，同比增長35.5%，占總收入的81.6%；商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)所得收入約為5.93億元，同比增長8.9%，占總收入的18.4%。
在項目經(jīng)營方面，截至報告期末，公司擁有合約項目476個，總合約面積8340萬平方米，同比增長18.2%，合約管理項目覆蓋全國49個城市（含香港）。在管項目408個，總在管面積6520萬平方米，同比增長26.2%。
其中，集團(tuán)住宅仍為越秀服務(wù)規(guī)模最大的業(yè)態(tài)，占在管面積的63.2%。TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)及公建三個業(yè)態(tài)則分別占10.8%、16%和10%。大灣區(qū)及華東地區(qū)仍為集團(tuán)的布局重心，占總在管面積約68%，近九成在管面積位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市。
伴隨多元化、專業(yè)化的發(fā)展策略，越秀服務(wù)的增值服務(wù)能力得到大幅增長，業(yè)績表現(xiàn)較為出色。2023年，公司的社區(qū)增值服務(wù)收入約為9.32億元，同比增長43.3%。未來，越秀服務(wù)希望社區(qū)增值服務(wù)收入的占比逐步提高，逐漸與物業(yè)管理服務(wù)收入的占比接近。
對于收并購，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰表示，公司正密切跟蹤市場上的標(biāo)的，會根據(jù)質(zhì)量、業(yè)務(wù)的可持續(xù)性、戰(zhàn)略協(xié)同性等進(jìn)行評判，關(guān)注合理的估值空間。
2021年，越秀服務(wù)在上市時，林峰曾提出“上市三年在管面積達(dá)到1億平方米”的目標(biāo)。對于2023年未完成該目標(biāo)的原因，管理層稱，由于市場原因，公司上市以來一些并購目標(biāo)未達(dá)成，計劃將該目標(biāo)再推遲兩年，堅持有質(zhì)量發(fā)展，不盲目擴(kuò)張。此外，公司計劃2024年的目標(biāo)為增長1800萬平方米，同比增長20%。
對于公司未來的發(fā)展規(guī)劃，林峰指出，非住宅業(yè)務(wù)擴(kuò)張將是今后的發(fā)展重點，公司會積極擴(kuò)大非住宅業(yè)務(wù)的規(guī)模，包括產(chǎn)業(yè)園、公建、醫(yī)院等。
面對房地產(chǎn)市場調(diào)整給物管行業(yè)帶來的挑戰(zhàn)，林峰表示，公司有信心應(yīng)對挑戰(zhàn)。“首先，母公司越秀地產(chǎn)銷售合同額保持穩(wěn)健增長，增速位于龍頭房企前列，每年會穩(wěn)定交付400萬至500萬平方米，交付面積品質(zhì)較高，位于核心一二線城市；同時，公司依托于國企的背景以及穩(wěn)健的財務(wù)狀況，有信心實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)定增長。”
截至報告期內(nèi)，越秀服務(wù)總資產(chǎn)為64.07億元，總負(fù)債約27.86億元。手握充足的現(xiàn)金流，讓越秀服務(wù)面對市場調(diào)整充滿信心，并將堅持謀求市場收并購機(jī)會。