文 | 子時

近期一直刷屏各大媒體平臺的西安浐灞生態(tài)區(qū)與西安國際港務(wù)區(qū)合并傳聞，隨著“西安國際港務(wù)區(qū)”官方微信公眾號名稱變更為“西安浐灞國際港”，正式一錘定音！這段時間被沸沸揚揚的傳聞牽動心緒的無數(shù)人，隨著期望成真，也更加看好西安浐灞國際港的未來。奧體作為這一區(qū)域利好的贏家，更加帶動了區(qū)域投資熱度，而與奧體比鄰的中糧·大悅廣場頻頻熱銷，吸引全城關(guān)注。

奧體蝶變 助力西安邁向國際化

雙區(qū)合并 賦能奧體未來

西安浐灞國際港位于西安功能體系與布局規(guī)劃中的東部雙向開放引領(lǐng)區(qū)，承擔著擴大對內(nèi)對外開放、打造內(nèi)陸改革開放高地的戰(zhàn)略角色，是繼經(jīng)濟引擎高新、文化封面曲江之后的第三大城市名片。

國際港務(wù)區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)整合優(yōu)化后，浐灞國際港的常住人口接近70萬人，GDP體量接近550億元，GDP直接躋身西安各大開發(fā)區(qū)第三位，常住人口位居第二位，區(qū)域勢能提升帶動奧體價值更上一層樓。

文旅發(fā)力 奧體人氣頻頻破圈

在文旅方面，2023年西安浐灞國際港全年共接待游客超2000萬人次，實現(xiàn)旅游收入超88億元，舉辦演出2288場，創(chuàng)歷年之最。西安奧體中心、絲路國際體育文化交流培訓基地獲批田徑、游泳、跳水項目國家訓練基地，陜西省示范型體育服務(wù)綜合體、陜西省影視拍攝基地，成功舉辦2023年世界泳聯(lián)跳水世界杯等高規(guī)格賽事和其他賽事44余場。頂級賽事+超千萬人潮，成就奧體活力源頭，而大悅廣場作為承接奧體海量人潮的第一站，其價值不言而喻。

大型演唱會 聚焦全國關(guān)注

2024年上半年，陳奕迅FEAR and DREAMS世界巡回演唱會-西安站，將于西安奧體中心體育館舉辦，陳奕迅此次演唱會已先后走過中國香港、馬來西亞、新加坡、中國臺北、北美、中國澳門、上海、成都、廣州、廈門等地，每到一地皆引起海內(nèi)外粉絲火熱追隨，3月必將再次點燃奧體熱度，吸引全球目光！

四期地鐵規(guī)劃 多條線路途經(jīng)奧體

在最新公布的西安城市軌道交通四期建設(shè)規(guī)劃方案中，5條線路中有3條（3號線二期、7號線一期、21號線一期）途經(jīng)浐灞國際港，輻射奧體周邊。

其中規(guī)劃3號線二期可與地鐵10號線實現(xiàn)換乘，通過地鐵擴大奧體虹吸效應(yīng)，覆蓋高陵海量人潮；規(guī)劃7號線一期穿過浐灞國際港北部，全線途經(jīng)子午大道、太白南路、鳳城五路、歐亞大道等，從南到北接駁多個人口稠密區(qū)；21號線一期工程起于常家灣站，止于港務(wù)大道站，在功能定位上為提高西安東站和會展中心集散能力，為奧體板塊帶來全國游客。3條地鐵線路圍合，為奧體之畔的大悅廣場匯聚火熱人氣。

央企中糧 持續(xù)刷新奧體熱度

深耕西安 與奧體同頻生長

中糧以央企的遠見與實力，與大西安同步向上，從中糧·奧體壹號、中糧·悅著云軒的熱度與品質(zhì)為奧體刷新美好人居期待，到中糧·大悅廣場以復合業(yè)態(tài)為奧體填充更多精彩，多元版圖助力區(qū)域更新。

2024年中糧于奧體核心板塊再次摘下兩塊燙金住宅用地，一宗位于浐灞國際港歐亞大道以西、港潤路以南，屬于熱度高且有教育、地鐵、公園配套加持的奧體核心板塊；一宗位于浐灞國際港全運路以東、林澤路以南，處于港務(wù)區(qū)將重點開發(fā)的板塊，坐享城市利好。

動作頻頻，品質(zhì)出眾，由此可見中糧深耕西安、深耕奧體的決心。位處奧體首站的中糧·大悅廣場，也將繼續(xù)為奧體板塊帶來更多驚喜。

大悅廣場 代言奧體板塊封面地標

奧體板塊的密集利好，也印證了大悅商辦前瞻性的擇址觀與現(xiàn)象級的影響力。近幾年來，商辦市場起伏波動，但大悅商辦一直熱度不減，一路騰飛。從2020年至2023年，大悅城商辦銷售業(yè)績逐年上升，2023年更是取得了163億的好成績。

作為大悅商辦在西安的重要作品——大悅廣場，占據(jù)承接奧體勢能首站的優(yōu)勢位置，在雙區(qū)合并、文旅發(fā)力、交通樞紐等多重利好疊加之下，受到市場的火熱追捧。

大悅廣場自2023年4月入市以來，年度總銷售額約5億，單月最高成交金額約10702萬，3000萬以上大宗成交8筆，不斷刷新業(yè)績高點，為西安樹立現(xiàn)象級人氣商辦項目風向標。

商務(wù)范本 承接奧體火熱人氣

一帶一路之下 西安的世界級商務(wù)平臺

中糧·大悅廣場營銷中心為了面向全球精英展示奧體風采，整個空間規(guī)劃針對奧體發(fā)展展示、商務(wù)社交、會客洽談、品質(zhì)休閑等，設(shè)計多樣化功能，涵蓋讀書、品茗、賞景、商務(wù)私宴、商務(wù)沙龍、商務(wù)會議等，填補了奧體周邊高端商務(wù)社交空間缺失的空白，為來往于此的全球商務(wù)精英打造社交主場。

作為目前奧體板塊唯一可以承接高端商務(wù)社交的城市空間，中糧·大悅廣場與奧體并肩向前，以央企的大氣格局彌足區(qū)域留白，提振奧體板塊的一帶一路國際企業(yè)聚集區(qū)、都會文化高地、國際交流中心功能，奠定大悅廣場作為奧體商務(wù)地標的高階站位。

都會綜合體 匯聚全球海量精英

大悅廣場營銷中心的復合業(yè)態(tài)空間設(shè)計理念與大悅廣場都會綜合體多元業(yè)態(tài)的設(shè)計理念一脈相承。

大悅廣場坐落于奧體之畔，打造約21萬方都會綜合體，融合了商業(yè)、辦公、人文、人居等業(yè)態(tài)。獨棟商務(wù)辦公樓目前在售建筑面積約360-430㎡定制化產(chǎn)品，不再滿足于常規(guī)的格子間形態(tài)，以定制化辦公空間設(shè)計，滿足更多商務(wù)場景需求。

此外毗鄰大悅廣場的中糧·奧體壹號DK1建筑面積約18-270㎡人氣旺鋪正在熱售，占據(jù)奧體核心貴地，共享奧體演藝經(jīng)濟數(shù)百萬人潮；周邊高端社區(qū)環(huán)繞，入住人口眾多，匯聚約5萬+優(yōu)質(zhì)消費力；商鋪北面一路之隔為鐵一中陸港小學，3000+穩(wěn)定師生客源，火熱人氣當紅不讓。

未來大悅廣場商業(yè)街區(qū)將為整個都會綜合體虹吸海量人潮，多元潮流業(yè)態(tài)滿足商務(wù)精英的品質(zhì)消費需求。并且隨著奧體周邊中糧·奧體壹號、綠城·全運村等眾多大型住區(qū)的陸續(xù)交付，將為區(qū)域帶來30w+的常住人口；奧體演藝、體育賽事等匯集全球人潮；一帶一路國際交流吸引眾多國家精英往來……海量人潮于此匯聚，催化一個以大悅廣場為圓心的多元活力都會區(qū)，成就大西安國際文化交流軸上的新封面。