記者 王珍
2月，受春節(jié)假期影響，房地產(chǎn)交易冷淡，全國(guó)樓市依然處于下行通道。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周五公布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比1月減少3個(gè)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有2個(gè)，和上月持平。
根據(jù)分析師的測(cè)算，2月，全國(guó)70大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.36%，連續(xù)九個(gè)月下跌，跌幅和上月持平；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.62%，連續(xù)11個(gè)月下跌，但跌幅比上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。
“2月份，春節(jié)期間出行旅游度假人數(shù)創(chuàng)新高，對(duì)商品房交易的關(guān)注度下降，開發(fā)商和二手房業(yè)主也秉持平穩(wěn)心態(tài)，繼續(xù)擴(kuò)大降幅、促進(jìn)售房的積極性有所下降，因此新房和二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)（跌幅）收窄或持平。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布后點(diǎn)評(píng)稱。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提到了春節(jié)假期對(duì)樓市的影響，不過，他對(duì)界面新聞指出，隨著各類穩(wěn)樓市政策的力度加大，市場(chǎng)正在出現(xiàn)階段性見底的跡象，尤其是今年前兩個(gè)月一線城市二手房降幅有明顯收窄。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市看，2月，一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。 此外，二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌0.60%，二線城市跌幅與上月持平，三線城市跌幅收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
張大偉指出，從3月至今的市場(chǎng)表現(xiàn)看，一線城市二手房?jī)r(jià)格有望止跌，甚至輕微上行。但整體看，居民收入預(yù)期偏弱，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在，這些因素將繼續(xù)制約房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定依然需要更多時(shí)間?！彼f。
2月70大中城市中，僅有昆明和無錫兩座城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.4%和0.2%。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的8個(gè)城市分別是天津、無錫、北海、西安、上海、昆明、石家莊、泉州，漲幅從0.1%至0.4%不等。
“總體來看，2月房?jī)r(jià)本身反映出市場(chǎng)依然在底部徘徊，但不能拘泥于房?jī)r(jià)這一單一維度來判斷市場(chǎng)，尤其是一線城市政策一旦大力度釋放，對(duì)市場(chǎng)的作用力依然不容小覷?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)界面新聞?wù)f。
近期，各地繼續(xù)放松房地產(chǎn)調(diào)控，從降低公積金首付比、放松限購(gòu)、發(fā)放補(bǔ)貼等方面鼓勵(lì)和支持購(gòu)房。
比如，2月6日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和通州區(qū)發(fā)布通知，即日起，在京具備購(gòu)房資格的四類家庭可以在通州區(qū)購(gòu)買一套商品住房。根據(jù)新政，在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要符合北京整體限購(gòu)政策即可，取消了落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求。
再如，熱點(diǎn)城市杭州3月14日發(fā)布通知，市內(nèi)二手房全面取消限購(gòu)，這意味著全國(guó)購(gòu)房者都可以在杭州購(gòu)買二手房，且不限套數(shù)。與此同時(shí)，個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。
張波表示，春節(jié)后市場(chǎng)熱度的確有所上揚(yáng)，一方面，在安居客等平臺(tái)線上找房熱度呈現(xiàn)大面積上升，另一方面各地二手房掛牌量也開始明顯增長(zhǎng)，但成交周期依然偏長(zhǎng)。這說明潛在購(gòu)房群體依然較大，但當(dāng)下入市的信心仍顯不足。