記者 王珍

2月，受春節(jié)假期影響，房地產(chǎn)交易冷淡，全國樓市依然處于下行通道。

國家統(tǒng)計局周五公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，2月，新房價格環(huán)比上漲的城市有8個，比1月減少3個；二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市有2個，和上月持平。

根據(jù)分析師的測算，2月，全國70大中城市新房價格環(huán)比下跌0.36%，連續(xù)九個月下跌，跌幅和上月持平；二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.62%，連續(xù)11個月下跌，但跌幅比上月收窄0.06個百分點。

“2月份，春節(jié)期間出行旅游度假人數(shù)創(chuàng)新高，對商品房交易的關注度下降，開發(fā)商和二手房業(yè)主也秉持平穩(wěn)心態(tài)，繼續(xù)擴大降幅、促進售房的積極性有所下降，因此新房和二手住房價格指數(shù)（跌幅）收窄或持平。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)布后點評稱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提到了春節(jié)假期對樓市的影響，不過，他對界面新聞指出，隨著各類穩(wěn)樓市政策的力度加大，市場正在出現(xiàn)階段性見底的跡象，尤其是今年前兩個月一線城市二手房降幅有明顯收窄。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從全國樓市風向標的一線城市看，2月，一線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，比上月收窄0.2個百分點，跌幅連續(xù)兩個月收窄。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。 此外，二、三線城市二手房價格環(huán)比均下跌0.60%，二線城市跌幅與上月持平，三線城市跌幅收窄了0.1個百分點。

張大偉指出，從3月至今的市場表現(xiàn)看，一線城市二手房價格有望止跌，甚至輕微上行。但整體看，居民收入預期偏弱，房價下跌預期仍在，這些因素將繼續(xù)制約房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)。“房地產(chǎn)市場穩(wěn)定依然需要更多時間?！彼f。

2月70大中城市中，僅有昆明和無錫兩座城市二手房價格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.4%和0.2%。新房價格環(huán)比上漲的8個城市分別是天津、無錫、北海、西安、上海、昆明、石家莊、泉州，漲幅從0.1%至0.4%不等。 

“總體來看，2月房價本身反映出市場依然在底部徘徊，但不能拘泥于房價這一單一維度來判斷市場，尤其是一線城市政策一旦大力度釋放，對市場的作用力依然不容小覷?！?8安居客研究院院長張波對界面新聞說。

近期，各地繼續(xù)放松房地產(chǎn)調控，從降低公積金首付比、放松限購、發(fā)放補貼等方面鼓勵和支持購房。

比如，2月6日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會和通州區(qū)發(fā)布通知，即日起，在京具備購房資格的四類家庭可以在通州區(qū)購買一套商品住房。根據(jù)新政，在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求。

再如，熱點城市杭州3月14日發(fā)布通知，市內(nèi)二手房全面取消限購，這意味著全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數(shù)。與此同時，個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調整為2年。

張波表示，春節(jié)后市場熱度的確有所上揚，一方面，在安居客等平臺線上找房熱度呈現(xiàn)大面積上升，另一方面各地二手房掛牌量也開始明顯增長，但成交周期依然偏長。這說明潛在購房群體依然較大，但當下入市的信心仍顯不足。