文｜睿思網(wǎng)

黑石等一眾頂級投資機構(gòu)們正加速搶灘數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域。

最新消息，黑石正有意收購價值80億美元的數(shù)據(jù)中心巨頭Airtrunk。目前，這家全球私募巨頭正在建設(shè)總價值250億美元的兩個“巨型AI數(shù)據(jù)中心”。

其余投資機構(gòu)也在四處“圍獵”。日前消息，高瓴資本、博裕投資和鼎暉投資正就投資萬國數(shù)據(jù)的中國境外數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)展開深入談判，該項投資總額為5億-6億美元；吉寶亦與三井不動產(chǎn)聯(lián)手探索日本和東南亞的數(shù)據(jù)中心開發(fā)和投資機會。這些僅為這輪IDC投資熱潮下的冰山一角。

有意思的是，亞太市場似乎成為了這次投資機構(gòu)們IDC爭奪的“新戰(zhàn)場”。

亞太區(qū)成新戰(zhàn)場

AirTrunk出售的消息早已有之。今年1月，麥格理集團就在出售籌備AirTrunk，此項交易由于涉及的資金規(guī)模龐大，備受市場關(guān)注。當(dāng)時，麥格理并沒有披露交易的具體細(xì)節(jié)和潛在買家信息。

時隔兩個月，該項交易有了新進展。3月13日消息，黑石集團將任命兩家投資銀行，以潛在收購Airtrunk。其中，摩根士丹利是獲得授權(quán)的銀行之一。

AirTrunk成立于澳大利亞悉尼，致力于在亞太地區(qū)創(chuàng)建超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心平臺。目前，AirTrunk在亞太地區(qū)共擁有11個數(shù)據(jù)中心項目，分布于澳大利亞（4個）、中國香港（2個）、日本（3個）、馬來西亞（1個）及新加坡（1個）。

對黑石而言， AirTrunk的收購，無疑將進一步擴大其在亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場的占領(lǐng)份額。

當(dāng)前，亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場正不斷成長。愛爾蘭經(jīng)濟咨詢公司曾在一份研究報告中指出，預(yù)計到2028年，東南亞的數(shù)據(jù)中心市場總值將從2022年的96.8億美元升至141.9億美元，2022年至2028年的年復(fù)合增長率預(yù)計達6.57%。

這也促使IDC運營商及投資機構(gòu)投放了更多的注意力。

正被高瓴等投資機構(gòu)盯上的萬國數(shù)據(jù)，除了強化既有布局，同時也加速在東南亞發(fā)展。

其中，萬國數(shù)據(jù)在馬來西亞的首座數(shù)據(jù)中心已投入運營，并陸續(xù)在馬來西亞柔佛州、印度尼西亞巴淡島及新加坡啟動新的項目，不斷擴大并完善SIJORI平臺規(guī)模。

此外，萬國數(shù)據(jù)更計劃與韓國SK集團子公司SK ecoplant，共同針對萬國數(shù)據(jù)未來在新加坡的新建數(shù)據(jù)中心開展燃料電池電源解決方案技術(shù)試點，并在東南亞建立第一個由燃料電池供電的數(shù)據(jù)中心。

萬國數(shù)據(jù)的新拓展也為高瓴等投資機構(gòu)布局東南亞市場創(chuàng)造了新機會。值得一提的是，這已經(jīng)不是高瓴第一次對萬國數(shù)據(jù)出手了。

萬國數(shù)據(jù)是高瓴布局IDC賽道的第一股。早在2020年6月，萬國數(shù)據(jù)通過定向增發(fā)完成了逾5億美元的新融資，當(dāng)中僅高瓴一家就出手了4億美元，最終獲得萬國數(shù)據(jù)3.8%的股份。

同年11月，萬國數(shù)據(jù)在中國香港二次上市，高瓴也追加了投資。

吉寶和三井不動產(chǎn)也在不斷地物色日本和東南亞的數(shù)據(jù)中心投資新機會。

此前，吉寶數(shù)據(jù)中心II基金與三井物產(chǎn)就擬議遠期購買東京西部一個開發(fā)中的設(shè)施達成了一項框架協(xié)議，這是吉寶在日本的第一個數(shù)據(jù)中心項目。

另外，由包括亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行在內(nèi)的投資者創(chuàng)建的11億美元KDCF II基金，將與三井物產(chǎn)合作，專門收購位于東京西部的數(shù)據(jù)中心，該數(shù)據(jù)中心計劃總建筑面積超過300,000平方英尺（27871平方米），預(yù)計將于2027年投入使用。

有史以來最好的投資之一

亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心建設(shè)浪潮的興起，是全球數(shù)據(jù)中心市場持續(xù)增長的一個縮影。

據(jù)專業(yè)機構(gòu)分析，從2017年到去年，全球的數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模從不到470億美元增長到了820億美元，復(fù)合增長率達到了10%。其中，僅中國，數(shù)據(jù)中心規(guī)模近五年年均增速更已達近30%，預(yù)計到2025年，整體IDC市場規(guī)模有望突破1萬億元。

數(shù)據(jù)顯示，全球目前約有8000多個數(shù)據(jù)中心，主要分布在美國、亞洲和歐洲。美國北弗吉尼亞州是全球最大的數(shù)據(jù)中心集散地，約有300個數(shù)據(jù)中心。

隨著人工智能、5G、大數(shù)據(jù)等新興技術(shù)應(yīng)用場景的不斷拓展和豐富，由此帶來的巨大數(shù)據(jù)處理和存儲需求持續(xù)激增，該數(shù)據(jù)仍將持續(xù)攀升。

數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施公司DigitalBridge的CEO Marc Ganzi曾指出：“我們相信AI需要10年甚至更長的時間來建設(shè)，現(xiàn)在全球數(shù)據(jù)中心的容量約為50GW，未來6-10年將會增加至100GW。”

黑石多次表達對數(shù)據(jù)中心市場發(fā)展前景的看好，其執(zhí)行副總裁Jonathan Gray更直言：“數(shù)據(jù)中心是AI革命的基礎(chǔ)設(shè)施，是有史以來最好的投資之一?！?/p>

算力需求的日益龐大，自然也令市場新型數(shù)據(jù)中心的需求不斷上漲。不少科技巨頭如Alphabet、亞馬遜、Meta、微軟等正不斷斥巨資投建數(shù)據(jù)中心。富國投資在報告中指出，2025年，僅上述四家科技公司總的資本支出預(yù)計將達2000億美元。

盡管如此，仍未能滿足他們發(fā)展AI產(chǎn)業(yè)的需求，因此，他們還在向其它企業(yè)租賃空間。

相較其它不動產(chǎn)，數(shù)據(jù)中心的租賃業(yè)務(wù)具有一定的持久穩(wěn)定性，訂立的服務(wù)合同期限都很長，黑石等可通過數(shù)據(jù)中心租賃，獲得持續(xù)的現(xiàn)金流收入。

而蓬勃發(fā)展的數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)也給投資機構(gòu)帶來不小的回報。最新數(shù)據(jù)顯示，萬國數(shù)據(jù)2023年第三季度營收為25.19億元（3.453億美元），同比增長6.4%；調(diào)整后EBITDA為11.263億元（1.544億美元），同比增長5.6%。

不僅如此，對于任何國家或者資本來說，數(shù)據(jù)中心是一項具有高度戰(zhàn)略意義和前瞻性的投資，它在一定程度上展現(xiàn)了對未來的把握。

1月29日，工業(yè)和信息化部等七部門發(fā)布了《關(guān)于推動未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實施意見》，將“超大規(guī)模新型智算中心”列為創(chuàng)新標(biāo)志性產(chǎn)品，并要求強化新型基礎(chǔ)設(shè)施，加強算力算力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

因此，在業(yè)界大家都信奉這一說法：投資數(shù)據(jù)中心，就是投資未來。