界面新聞?dòng)浾?| 張熹瓏
界面新聞編輯 | 謝靈寧
深圳龍華區(qū)，上午七點(diǎn)剛過(guò)，深圳北站人頭攢動(dòng)，這個(gè)地鐵和高鐵相交的交通樞紐匯聚了眾多的上班族。黃恩要坐一站高鐵，20分鐘后抵達(dá)香港西九龍站，換乘港鐵到灣仔的辦公室，全程約80分鐘。如果搶不到高鐵票也有“Plan B”——坐地鐵四號(hào)線到福田口岸再過(guò)關(guān)。
這樣的“港深雙城記”每天都在上演。深圳出入境邊防檢查總站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年出入境人員達(dá)1.64億人次，日均達(dá)45.07萬(wàn)人次，通關(guān)人數(shù)最多的是羅湖口岸和福田口岸。這其中不少是跨境上班族。晨入香港，晚歸深圳，這個(gè)群體又被稱為“潮汐人群”。
2018年9月，廣深港高鐵香港段開(kāi)通，深港兩地的距離拉近至14分鐘。但在此前，出入境上班已非稀奇事。香港規(guī)劃署的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2017年往來(lái)香港及內(nèi)地平均每日達(dá)66.67萬(wàn)人次，其中居于香港人士占48%，居于內(nèi)地的香港居民占17.5%，內(nèi)地旅客占32.5%。
跨境上班的原因是多樣的，其中跨境置業(yè)起了決定性因素。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2019至2022年，港澳人士購(gòu)置大灣區(qū)住宅成交約5212宗，金額超過(guò)160億元。最受歡迎的城市為中山、深圳及珠海。港人跨境置業(yè)已成為一種現(xiàn)象級(jí)消費(fèi)。
黃恩2016年在深圳北站附近買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)每周需要往返深港3-4次，每天花在路上大約要3個(gè)小時(shí)。地域毗鄰、氛圍相近，加上頻繁的通勤，以及通關(guān)之后兩地人員密集流動(dòng)，黃恩認(rèn)為，“去香港感覺(jué)沒(méi)走多遠(yuǎn)，回到深圳也不覺(jué)得離開(kāi)了香港，兩地沒(méi)有很明確的定義。現(xiàn)在去深圳超市買(mǎi)大閘蟹，都是香港人幫我挑的?！?/span>
中銀香港在2023年2月發(fā)布的一項(xiàng)針對(duì)超過(guò)2700人的調(diào)查顯示，46%受訪者表示會(huì)考慮在大灣區(qū)置業(yè)，作為度假及退休養(yǎng)老的安樂(lè)窩，熱門(mén)地點(diǎn)包括深圳、廣州、中山等。另外，55歲或以上的受訪者有三分之二有意北上置業(yè)退休。
用時(shí)間換空間
騎10分鐘“小電驢”到深圳灣口岸，坐40分鐘的跨境巴士到港島，再步行到辦公室。盡管跨城跨境上班，陳靜的單程通勤可以控制在1小時(shí)左右，“這個(gè)距離也就是一線城市郊區(qū)到市中心，只是多了過(guò)關(guān)的步驟?！?/span>
陳靜在深圳灣口岸租了一套30平米的房子，每個(gè)月租金4000多元。此前，她住在旺角的一間不足10平方米的“劏房”，是由一套房子隔出來(lái)的四個(gè)單間之一，每個(gè)月租金要5500港幣。而現(xiàn)在，她甚至有多余的空間在家里養(yǎng)兩只貍花貓。
房?jī)r(jià)差異，是港人選擇內(nèi)地居住最首要也最關(guān)鍵的因素。深圳的房?jī)r(jià)在內(nèi)地位于前列，但相比一河之隔的香港仍是“洼地”。
TVB買(mǎi)房真人秀《有樓萬(wàn)事足》的開(kāi)篇這樣形容道：“香港的樓價(jià)就一個(gè)字，癲?！痹诖缤链缃鸬南愀?，人均居住面積只有14平方米。
作為典型的“納米之城”，香港樓房以“尺”為單位，每尺在一萬(wàn)元以上，換算下來(lái)，十幾萬(wàn)每平方米是常態(tài)。在市區(qū)地段，例如香港島和九龍，每平米可以達(dá)到30萬(wàn)元以上。
為了改善居住環(huán)境，港人選擇“用時(shí)間換空間”，口岸、高鐵站附近的房源是其心頭好。深圳羅湖的地產(chǎn)代理商羅毅告訴界面新聞，羅湖口岸的租房需求有一部分由香港上班族支撐起來(lái)，“他們都會(huì)選擇羅湖、國(guó)貿(mào)、老街地鐵站附近的房源。特別是2023年通關(guān)以后，香港客戶的咨詢量明顯增加了?！?/span>
另一名接受采訪的中介則表示，在深圳買(mǎi)房的主要是新港人，就是港漂一代，“在香港1000萬(wàn)才能買(mǎi)個(gè)相對(duì)比較舊的一居室，但是在福田口岸、皇崗口岸，450萬(wàn)-500萬(wàn)就可以買(mǎi)個(gè)兩房?！倍从吃跇莾r(jià)上，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)兩年下跌的情況下，“深圳灣、科技園、香蜜湖、福田保稅區(qū)、皇崗口岸基本上可以穿越周期，沒(méi)怎么掉?！边@位姓熊的中介說(shuō)。
2016年，黃恩在深圳北站附近以均價(jià)每平方6萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)了一套房子，自此開(kāi)始了跨境上班。他對(duì)比過(guò)，“同樣的價(jià)格，當(dāng)年在香港只能買(mǎi)到40平的老房子，而深圳面積可以翻倍。那時(shí)候深圳還有贈(zèng)送，得房率大于100%?！?/span>
此前四年，他住在香港一個(gè)30平米的兩房單位，始終未能適應(yīng)狹小的居住空間，每月1.2萬(wàn)港幣的租金占了工資大頭，“雖然香港小區(qū)的物業(yè)管理水平比深圳要強(qiáng)，交通也很便利，但空間對(duì)我來(lái)講更重要。”
而更重要的原因是家人。黃恩是一名新港人，在香港讀書(shū)后留在當(dāng)?shù)匕l(fā)展，從事文化傳播行業(yè)，但家人和大部分親友都在深圳，因此他認(rèn)為，“選擇深圳置業(yè)幾乎是必選項(xiàng)”。
一小時(shí)生活圈
口岸、跨境巴士、兩地車牌，而從2018年9月起，深港兩地通勤又多了一種方式，那就是高鐵。
黃恩掏出一沓高鐵票，有10厘米之厚，這是他2018年至2020年期間通勤的記錄，那個(gè)時(shí)候香港車程必須取票。高鐵的開(kāi)通讓他的通勤縮短了半小時(shí)左右，“從我家去香港，比去龍崗還快。”
坐高鐵上班可以避免塞車等煩惱，但有時(shí)也要“拼手速”。“高鐵基本上在下班高峰期（尤其是周五下午）幾乎買(mǎi)不到票，所以經(jīng)常要提前好幾天買(mǎi)票，或者換其他交通方式（通常成本更高）?！庇龅綋尣坏狡钡那闆r，他一般從福田口岸過(guò)關(guān)，坐東鐵線到辦公室。
事實(shí)上，2023年以來(lái)，廣深港高鐵不斷推進(jìn)“地鐵化”，分別在2023年8月和2024年1月推出“靈活行”和“計(jì)次票”、“定期票”。3月5日，廣鐵集團(tuán)公布，計(jì)劃3月內(nèi)把“靈活行”由福田站延長(zhǎng)至深圳北站，當(dāng)日可免費(fèi)改乘三次。
其他交通方式也不斷便利化。2023年7月起，“港車北上”政策落地，香港單牌機(jī)動(dòng)車可經(jīng)港珠澳大橋入境；同年8月，深圳推出優(yōu)化陸路口岸通關(guān)的18條措施，內(nèi)容涵蓋了提升旅客通關(guān)環(huán)境、通關(guān)便利、通關(guān)體驗(yàn)等，并計(jì)劃在羅湖口岸實(shí)行“常旅客”計(jì)劃，將學(xué)生、商務(wù)人士、其他科技人員等特定人群備案為“常旅客”，使其通關(guān)查驗(yàn)時(shí)更加便捷。
黃恩希望，“靈活性”也能在廣州東/南和深圳北區(qū)間實(shí)現(xiàn)，就像深圳往返廣州東的經(jīng)典線路安排。由于工作的緣故，他需要在香港、深圳、廣州三地跑動(dòng)，“從家里出發(fā)，基本上一個(gè)多小時(shí)就能到尖沙咀或者廣州天河。有時(shí)候還能中午約朋友在深圳吃飯，下午三點(diǎn)到香港見(jiàn)客戶喝下午茶?！?/span>
得益于發(fā)達(dá)的交通、密切的經(jīng)濟(jì)來(lái)往，“雙城生活”在世界范圍內(nèi)的灣區(qū)已經(jīng)很普遍。在東京灣區(qū)，3600萬(wàn)人口通過(guò)私營(yíng)鐵道、JR（日本鐵道）分散在周圍的埼玉縣、神奈川縣和千葉縣；在美國(guó)紐約灣區(qū)，曼哈頓的上班族選擇在在一河之隔的新澤西州居??；在舊金山灣區(qū)，硅谷工作人士會(huì)在灣區(qū)東岸更便宜的城市如圣華金郡置業(yè)。
進(jìn)可攻、退可守
交通形成的“一小時(shí)生活圈”是通勤上班的前提。與此同時(shí)，更廣泛的市場(chǎng)空間，以及兩地在教育資源、文化資源、醫(yī)療資源上差距的彌合，加深了港人在深居住的可能性。
Annie經(jīng)營(yíng)了一家深港跨境業(yè)務(wù)公司10年，現(xiàn)時(shí)定居在福田。她告訴記者，“公司客戶基本是內(nèi)地的，不管是人口數(shù)量還是需求，內(nèi)地市場(chǎng)比香港大得多。定居在深圳，方便了跨境業(yè)務(wù)的往來(lái)?！彼诟Ｌ镔I(mǎi)了一套100平米的房子，這個(gè)面積在香港是“豪宅級(jí)別”。
Annie的兒子在香港出生，是香港身份，也跟父母一起來(lái)到深圳定居，目前就讀于南山區(qū)一所國(guó)際學(xué)校。
以往深圳學(xué)童跨境讀書(shū)案例層出不窮，現(xiàn)在則出現(xiàn)了香港學(xué)童在深圳讀書(shū)的“反向求學(xué)”現(xiàn)象。暨大港澳子弟學(xué)校理事長(zhǎng)、香港維港教育集團(tuán)董事長(zhǎng)鄧強(qiáng)光在2023年11月表示，在廣東生活和工作的香港永久居民約有53萬(wàn)人，14歲以下的港籍子女占33%。
“我從小在香港生活學(xué)習(xí)，不會(huì)特別強(qiáng)調(diào)成績(jī)、刷題，日常有很多課外活動(dòng)，包括夏令營(yíng)、手工課等，所以我也希望下一代接受這樣的教育，以培養(yǎng)興趣為主。”Annie認(rèn)為深圳的吸引力之一還在于教育選擇多，可以給孩子更多元的教育體驗(yàn)。
“現(xiàn)在的學(xué)校是英式教育，全英文教學(xué)，同學(xué)之間也會(huì)用英語(yǔ)交流，作業(yè)量比較少，每天控制在半小時(shí)以內(nèi)，有很多課外活動(dòng)和戶外體驗(yàn)課，課余時(shí)間有精力參加別的興趣班?！边@對(duì)家長(zhǎng)也有好處，“輔導(dǎo)的壓力小了很多?！?/span>
據(jù)京領(lǐng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至2021年8月，深圳市國(guó)際學(xué)校數(shù)量為66所，位列全國(guó)第三，主要集中在西南方向的4個(gè)城區(qū)，南山區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū)。
除了國(guó)際學(xué)校，大灣區(qū)也設(shè)置了港澳子弟班、港人子弟學(xué)校，其教學(xué)方式及課程設(shè)置與香港學(xué)校同步，以便與香港學(xué)制銜接。截至2023年底，大灣區(qū)共有9所港澳子弟學(xué)校。
黃恩也認(rèn)為不存在小孩讀書(shū)的問(wèn)題，在深圳“進(jìn)可攻、退可守”：“小孩可以拿到受養(yǎng)人身份，可以去香港讀書(shū)；目前深圳也可以上港人學(xué)校。所以即便要選擇學(xué)校，也不涉及跨境的問(wèn)題，只涉及在深圳上哪一類學(xué)校的問(wèn)題?！?/span>
雙向跨境置業(yè)
跨境置業(yè)不僅存在于香港人中，內(nèi)地居民當(dāng)中也有人開(kāi)始選擇到香港置業(yè)。
香港中西區(qū)匯集了眾多地產(chǎn)中介店鋪。2月28日以來(lái)，店鋪紛紛貼上新的宣傳語(yǔ)：“撤辣新時(shí)代，旺市再重來(lái)”、“辣招成歷史，樓市新開(kāi)始”。當(dāng)日香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表2024/25年度財(cái)政預(yù)算案，提出香港樓市全面撤辣。
“撤辣”消息公布五天后，龍年第一個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。香港地產(chǎn)代理商、湯姆港房主理人Tom在9點(diǎn)多來(lái)到新盤(pán)抽簽現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)人山人海、大排長(zhǎng)龍，一度連電梯都出不了，還有人專門(mén)帶相機(jī)來(lái)拍攝這一“歷史性時(shí)刻”。Tom形容為“火爆程度堪比李嘉誠(chéng)七折賣(mài)房”，一個(gè)樓盤(pán)100多套4個(gè)小時(shí)就售完了。
“看房量增加了3倍，咨詢量增加了10倍，每天的預(yù)約時(shí)間都滿了，甚至連午餐時(shí)間都要跳過(guò)。同事每人每天要帶五六戶客人看房，以前大概只有一到兩戶客人?！彼嬖V記者，看房的內(nèi)地居民有明顯增加，目前內(nèi)地居民占三到四成。
“內(nèi)地人看房以市區(qū)為主，港島中西區(qū)、西九龍、啟德、何文田等地段。也有深圳客戶會(huì)選擇新界的白石角、屯門(mén)、沙田，因?yàn)榛厣钲诜奖??！盩om入行三四年，感覺(jué)到這幾年來(lái)香港買(mǎi)房的深圳人有明顯增加，也有來(lái)自上海、北京、杭州的客人，“主要是在香港居住了一段時(shí)間的港漂?！?/span>
除了自住，也有一部分買(mǎi)家用于投資。Tom分析道，香港出租回報(bào)率普遍為2%-3%，好的地段接近4%，“很多買(mǎi)家置換內(nèi)地的一套房就可以給這邊的首付，并用租金抵貸款，壓力不算大?！?/span>
未撤辣之前，內(nèi)地買(mǎi)家如果買(mǎi)1000萬(wàn)的房子，最多需要給300萬(wàn)稅款，而現(xiàn)在是30多萬(wàn)，稅率跟跟香港本地居民相同。
但Tom認(rèn)為，目前香港這一波搶購(gòu)潮并不是內(nèi)地居民造成的，主要由在當(dāng)?shù)匕l(fā)展的港漂和本地居民帶起來(lái)，“內(nèi)地居民雖然知道撤辣消息，但是資金無(wú)法立即到位，沒(méi)有稅費(fèi)問(wèn)題和身份門(mén)檻后，如何把錢(qián)匯到香港，是他們面臨的最大難關(guān)。”
相比之下，香港居民在大灣區(qū)置業(yè)從頂層設(shè)計(jì)上已經(jīng)搶先逐步放開(kāi)。2019年11月發(fā)布的“惠港16條”規(guī)定港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却觥?/span>2024年2月26日起，港澳居民跨境置業(yè)規(guī)定再松綁，用于大灣區(qū)城市購(gòu)房的匯款不設(shè)上限。
（應(yīng)受訪者要求，文中均為化名）