2月29日，合肥龍年土拍第一拍開場。
此次共出讓4宗地塊，涉宅地塊有3宗，涉及濱科城2宗、包河區(qū)1宗，原定于同日出讓的濱科城BK202403號地塊因無房企報名終止?？偝鲎屆娣e約14.9萬平米，總規(guī)劃建面約15.45萬平米，總起價25.02億。
最終，4宗地攬金32.89億，招商、越秀、偉星奪地。
其中，濱湖01地塊位于濱湖科學城華山路以西、揚子江路以南，地處省府西板塊，43.2畝，規(guī)劃用途為居住，容積率≤1.8。共15家房企參拍，是本次土拍熱度最高的地塊。
地產商們拼殺了一個半小時后，地塊才最終成交。招商以總價12.98億總價、樓面價2.5萬/平米和溢價率54.15%競獲該地塊。
樓面價2.5萬/平米創(chuàng)下了合肥歷史上樓面價天花板。
濱科城BK202402號地塊位于濱湖科學城福建路以東、揚子江路以南，地處省府東板塊，59畝，規(guī)劃用途為居住，容積率≤2.0。
該地塊共保利、招商、中鐵建、越秀、綠城等6家房企參拍。最終，越秀以14.14億總價、17977.41元/平米的樓面價和11.49%的溢價率競獲地塊。
包河區(qū)BH202401號地塊位于包河區(qū)關麓路以東、黟縣路以北，地塊政務東板塊，21.14畝，規(guī)劃用途為居住，容積率≤1.7。
該地塊共招商、保利、越秀、置地、中鐵建、中海、綠城、建發(fā)、高速、偉星等12家房企參拍，最終，偉星以5.14億總價、21494.01 元/平米樓面價和31.68%的溢價率競獲地塊。
偉星地塊樓面價是包河區(qū)樓面價天花板。
中指研究院合肥分院總經理劉敏表示，總體來看，開年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度，雖然本次土拍溢價率再創(chuàng)新高，但由于取消了土地限價，大部分房企仍需理性控制土地成本，審慎市場判斷，平衡拿地與盈利的空間。從目前新房市場，供大于求的嚴峻態(tài)勢來看，前期拿地端口安全墊子越高、后期去化、現(xiàn)金流壓力越?。活A判后期的土拍市場仍將持續(xù)分化，核心區(qū)土拍熱度延續(xù)，非核心區(qū)供地需謹慎。
值得關注的是，此次溢價率高的兩宗地拿地房企是影響合肥樓市走向的房企之一。
根據克而瑞，2023年合肥九區(qū)四縣一市房企全口徑金額榜TOP20，招商蛇口以160.63億元位居房企操全口徑銷售金額榜榜首，保利發(fā)展155.58億元位列第二，偉星房產129.35億元位列第三。權益榜單中，偉星房產以108.37億元位居房企權益銷售金額榜榜首，保利發(fā)展106.4億元位列第二，招商蛇口105.73億元位列第三。
2月25日下午，合肥市委書記虞愛華主持召開合肥房地產開發(fā)企業(yè)座談會。
16家房地產企業(yè)代表先后作了發(fā)言，圍繞加強收儲土地管理、延長地塊公告時間、擴大房票使用范圍、優(yōu)化住宅設計導則、完善公共服務配套、建設高品質住宅、提升物業(yè)安全管理水平、參與“三大工程”建設等方面，提出意見和建議。
這次會議披露的數據顯示，2023年合肥房地產成交面積超2100萬平方米，房地產開發(fā)投資超1500億元，同比增長4.6%、增速創(chuàng)近6年新高。合肥全年土地溢價率15.4%，“房產保值力”為99.2，均居全國第一位。合肥市區(qū)商品住宅去化周期不足6個月，其中部分區(qū)域不足5個月。
會上強調：“房地產既是事業(yè)，也是產業(yè)”，要支持剛性和改善性住房需求，健全“保障+市場”供應體系，強化人、房、地、金融要素聯(lián)動，積極構建房地產發(fā)展新模式。
合肥一位地產商對界面新聞記者表示，“領導做了動員，出讓的地塊總體上素質也高，土拍熱度還不錯，但后續(xù)去化不一定容易”。