樓市平淡開場下，蘇州放出樓市大招，即將超核心地塊擺上貨架。

2月26日，蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖板塊掛牌了一宗地塊，地塊北面直面金雞湖，南面是獨墅湖，地塊周邊全部是蘇州豪宅，比如蘇州御園、九龍倉國賓一號、世茂銅雀臺等。

根據(jù)克而瑞，除了普通住宅仁恒雙湖灣的掛牌和成交價格在7萬元/平米以上，其他別墅小區(qū)成交均價均破10萬元/平米以上。

蘇州一位市場人士對界面新聞記者稱，該板塊已經(jīng)十年沒有供地，是園區(qū)壓箱底地塊。

掛牌信息顯示，該地塊起拍樓面單價5.5萬/平米，起拍總價26億，容積率約1.02，本競價起始時間為3月27日11:00。根據(jù)規(guī)劃條件，裝修標準不低于5000元/平米，且有人才房配置，建筑立面鋁板以上品質(zhì)。

5.5萬/平米的起拍價是蘇州園區(qū)最貴的起始樓面價，比南京最高地價還要高出1萬/平米。

在掛牌前，地塊進行了規(guī)劃調(diào)整，限高由12-18米調(diào)至10-24米。根據(jù)克而瑞，規(guī)劃調(diào)整后，該地塊打造出來的產(chǎn)品可能是聯(lián)排別墅和洋房的組合。

此時，蘇州掛牌了壓箱底地塊可謂用心良苦。

根據(jù)克而瑞，從2月以來蘇州樓市的成交情況來看，受春節(jié)假期影響，2月以來新房市場表現(xiàn)較為平淡。

克而瑞在對蘇州市區(qū)80個主流樓盤監(jiān)測中，截至2月17日，這些樓盤的來訪量環(huán)比減少了39%，認購量也環(huán)比減少35%。

春節(jié)期間（2.10-2.17），主流80個樓盤中，約一半的樓盤認購套數(shù)為0，監(jiān)測的樓盤總體認購量同比減少50%。

從供求數(shù)據(jù)來看，樓市整體表現(xiàn)也處在低谷。

受春節(jié)假期返鄉(xiāng)和出游潮的影響，房企推盤積極性并不高。截至2月18日，蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為2.96萬平米，環(huán)比減少73%。市場多數(shù)項目處于順銷平銷階段，以去庫存為主，供貨意愿較低。

成交面積為5.3萬平米，環(huán)比減少72%。案場認購口徑也表現(xiàn)為大多項目春節(jié)期間認購套數(shù)在3套以下，市場表現(xiàn)并不樂觀。

蘇州樓市政策一再松綁。目前，除了限售2年的政策保持不變外，其他限購政策取消。

在利率方面，蘇州房貸利率也是史上最低。2月20日，中國人民銀行公布最新LPR報價，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

在此之前，蘇州房貸利率上，首套首貸利率維持在4.0%，二套已結(jié)清的4.0%，二套未結(jié)清的4.5%。

央行下調(diào)LPR后，克而瑞稱，2月22日，蘇州各大銀行全面執(zhí)行最新LPR，蘇州首套房房貸利率最低3.75%。

以首套房100萬貸款、等額本息、30年期貸款期限為例，在LPR調(diào)整前，首套個人住房利率為4.0%，月供為4774.15元；LPR調(diào)整后，利率降至3.75%，月供額為4631.6元，月供減少約143元，合計30年本息累計減少還貸5.1萬元左右。

政策松綁、利率下調(diào)，在近期房地產(chǎn)熱點“融資白名單”上，蘇州也有落地。

2月20日，工商銀行蘇州分行官微發(fā)布消息稱，該行已對接項目6個，實現(xiàn)兩個項目合計1億元的貸款投放，該筆業(yè)務(wù)是蘇州市首批首筆房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機制“白名單”項目貸款。

對于此次掛牌核心地塊，蘇州提振市場的意圖明顯。

克而瑞稱，核心地塊的入市將對市場信心的提振有重要作用，地塊素質(zhì)的優(yōu)劣直接主導(dǎo)土地市場的熱度。