界面新聞記者 | 馮雨晨
資金緊缺的正業(yè)科技（300410.SZ）擬掛牌出售建設(shè)有總部辦公大樓的在建工程，而這筆工程不久前曾讓正業(yè)科技陷訴訟中，達(dá)成調(diào)解后目前原告享有該工程的優(yōu)先受償權(quán)。
擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)目前仍為執(zhí)行標(biāo)的
2月19日盤后，正業(yè)科技公告，擬在江西省產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式出售位于東莞市松山湖北部工業(yè)城科技九路南側(cè)的在建工程，出售價格不低于評估價值1.6億元（不含增值稅）。
該資產(chǎn)地塊上坐落著正業(yè)科技總部辦公樓，位置在東莞市松山湖北部工業(yè)城科技九路南側(cè)，宗地面積約2萬平方米，土地使用權(quán)使用期限至2067年8月16日止。正業(yè)科技在該宗地上建設(shè)有1號辦公樓、2號辦公樓、3號辦公樓和4號地下室，建筑面積共計7.63萬平方米。
界面新聞記者向正業(yè)科技人士了解到，上述辦公樓沒有投入使用。記者還注意到，這筆擬出售資產(chǎn)不久前出現(xiàn)在正業(yè)科技施工合同糾紛中。
2023年11月，福建省潤翔建筑工程有限公司（以下簡稱“潤翔建筑”）因建設(shè)工程施工合同糾紛事宜將正業(yè)科技訴至法庭，請求判令解除2019年10月5日就正業(yè)科技總部1至3號辦公樓、4號地下室建設(shè)項目所簽訂的《建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)施工合同》。
直至2024年1月，訴訟雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議并經(jīng)法院予以確認(rèn)。
最終，正業(yè)科技共計需要支付潤翔建筑工程款7595.07萬元，所有款項最晚于2024年6月30日前支付完畢。在正業(yè)科技未付清款項前，潤翔建筑享有位于東莞市松山湖北部工業(yè)城D區(qū)科技九路南側(cè)正業(yè)科技總部1至3號辦公樓、4號地下室建設(shè)項目地上建筑物的優(yōu)先受償權(quán)。
調(diào)解協(xié)議簽訂之后，潤翔建筑立即開始東莞市松山湖北部工業(yè)城D區(qū)科技九路南側(cè)正業(yè)科技總部1至3號辦公樓、4號地下室建設(shè)項目的驗收以及資料的全部交接，工程項目主體中間驗收最晚于2024年3月15日之前完成。
上述正業(yè)科技人士表示，公司正按期逐步支付工程款，潤翔建筑的優(yōu)先受償權(quán)不會影響公司對這筆資產(chǎn)的掛牌轉(zhuǎn)讓。
在建項目資金需求量大
建了四年多的辦公大樓選擇賣出，背后是正業(yè)科技現(xiàn)金流不佳。
截至2024年1月19日，正業(yè)科技司已向潤翔建筑支付1000萬元工程款，同時已計提負(fù)債900萬元。
正業(yè)科技表示，本次出售標(biāo)的資產(chǎn)事項有利于改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資源 配置，所得款項將主要用于公司業(yè)務(wù)的發(fā)展或補(bǔ)充流動資金。
正業(yè)科技主要從事PCB檢測設(shè)備、鋰電X光檢測設(shè)備、平板顯示模組自動化設(shè)備、高端新材料等系列產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。2022年來，正業(yè)科技通過與景德鎮(zhèn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會合作投建光伏組件和異質(zhì)結(jié)光伏電池片生產(chǎn)基地，開始進(jìn)軍光伏行業(yè)。
目前，正業(yè)科技在建項目包括景德鎮(zhèn)高端智能裝備產(chǎn)業(yè)園項目、年產(chǎn)1.25萬噸光伏焊帶項目、年產(chǎn)5GW光伏組件及8GW異質(zhì)結(jié)光伏電池片生產(chǎn)基地項目等，資金需求量較大。
但過去幾年，正業(yè)科技虧的比賺的多。2019年至2022年，正業(yè)科技凈利潤分別為-9.25億元、-3.13億元、1.30億元、-1.01億元。業(yè)績預(yù)告顯示，正業(yè)科技預(yù)計2023年歸屬凈利潤虧損1.9億元至2.4億元，同比上年減87.47%至136.8%。
截至2023年第三季度末，正業(yè)科技累計虧損已經(jīng)達(dá)到9.32億元，同時短期借款3.37億元，賬上貨幣資金1.75億元。
如此情景下，正業(yè)科技去年頻現(xiàn)高管辭職風(fēng)波。
2023年6月，董事長鄧景揚(yáng)因工作調(diào)動原因辭職，辭職后不再擔(dān)任公司及合并報表范圍內(nèi)公司的其他職務(wù)；2023年7月，副總經(jīng)理、董事會秘書趙紅云因個人原因辭職，辭職后不再擔(dān)任公司及合并報表范圍內(nèi)公司的其他職務(wù)；2023年9月，證券事務(wù)代表陳麗暖因個人原因辭職，辭職后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。
值得一提的是，上述人員離職后不久，2023年10月，正業(yè)科技時（前）任董事長鄧景揚(yáng)、總經(jīng)理徐田華、董事會秘書趙紅云、財務(wù)總監(jiān)路童歌以及前實(shí)控人徐國鳳因業(yè)績預(yù)告信披不準(zhǔn)確、向非公開發(fā)行對象不當(dāng)承諾收益收警示函。