曾經(jīng)爛尾樓情況嚴(yán)重的河南鄭州，正全力解決“白名單”地產(chǎn)項(xiàng)目的融資難題。

根據(jù)《河南日?qǐng)?bào)》，工商銀行鄭州分行于2月7日為鄭州一家本土地產(chǎn)商發(fā)放住房開發(fā)貸款6000萬(wàn)元，這是鄭州市成立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以來(lái)對(duì)“白名單”項(xiàng)目發(fā)放的首筆貸款。

雖然貸款總額不多，但“白名單”融資總算有了好的進(jìn)展。

今年1月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺(tái)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求各地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。該協(xié)調(diào)機(jī)制要求一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，是促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重要舉措。

政策發(fā)布后，重慶、湖北、云南、天津、長(zhǎng)春等多個(gè)省市宣布建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單給商業(yè)銀行。同時(shí)，碧桂園、旭輝、融創(chuàng)、綠地等多個(gè)地產(chǎn)商宣布旗下多個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”。

2月5日，鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于建立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，通知成立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班，對(duì)專班成員組成、辦公地址、工作專班主要任務(wù)、各成員主要任務(wù)、工作機(jī)制等作出具體規(guī)定和要求。

根據(jù)《河南日?qǐng)?bào)》消息，鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班梳理形成第一批可以給予融資支持的299個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目，第一時(shí)間推送給21家駐鄭金融機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)快速對(duì)接落地房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款。

值得注意的是，雖然各種利好政策不斷加持，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于筑底階段。

數(shù)據(jù)顯示，2023年度鄭州保交樓累計(jì)交付19.4萬(wàn)套房屋，涉及199個(gè)項(xiàng)目。比如恒大城、融創(chuàng)城、名門翠園、康橋九溪天悅、鑫苑國(guó)際新城、思念城等樓盤已經(jīng)交付， 啟福城這種爛尾多年的項(xiàng)目也復(fù)工了。

新房成交量?jī)r(jià)上，2023年，鄭州賣了71721套房子，同比上漲20%。成交均價(jià)為12867元/平米，成交均價(jià)回到2020年。成交量前三的板塊是二七新區(qū)、金水北和高新老城。成交量排名前三的項(xiàng)目有萬(wàn)科大都會(huì)、美盛教育港灣和龍湖熙上。

二手房量?jī)r(jià)上，2023年，鄭州成交了72078套房子，同比上漲80%，這是首次二手房超越新房的一年，也是新推項(xiàng)目改善超越剛需的一年。二手房成交量前三的板塊有金水區(qū)、中原區(qū)和二七區(qū)，金水區(qū)成交量高達(dá)15337套。成交均價(jià)排名前三的板塊是鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和惠濟(jì)區(qū)，鄭東新區(qū)的成交均價(jià)是17185元/平米。

土地出讓方面，2023年度鄭州共出讓43宗住宅地，成交39宗，面積共計(jì)164.94萬(wàn)平米，總價(jià)236.78億元。從地塊分布來(lái)看，高新區(qū)2宗、上街區(qū)1宗、二七區(qū)2宗、金水區(qū)8宗、經(jīng)開區(qū)1宗，惠濟(jì)區(qū)6宗、管城區(qū)6宗、鄭東新區(qū)4宗、中原區(qū)9宗。從拿地企業(yè)來(lái)看，鄭州2023年度成交地塊中，城投公司托底23宗地，國(guó)央企、民企分別競(jìng)獲8宗地。

其中，河南大來(lái)置業(yè)以總價(jià)19.66億元摘得鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)117畝地，樓面積約合8698元/平米，成為鄭州2023年度地塊成交總價(jià)、樓面價(jià)“雙高”地塊。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在大鄭州市場(chǎng)，領(lǐng)跑市場(chǎng)前三的房企均是全國(guó)性房企，在全口徑榜單上，保利發(fā)展銷售額96.79億元，排名第一。萬(wàn)科銷售額91.47億元，華潤(rùn)置地銷售額約90.67億元，分別排名第二、第三。

TOP30大鄭州房企金額榜中有14家本土房企，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)約373.28億，占上榜房企總金額的約39%。

也就是說(shuō)，鄭州沒有破百億銷售額的地產(chǎn)商，同時(shí)，鄭州本土房企均未上榜前三，外地房企“霸屏”鄭州樓市。

克而瑞研究報(bào)告稱，整體來(lái)看，2023年鄭州市場(chǎng)行情依然處于筑底階段，且分化不斷加劇。受整體行情影響以及二手房擠壓，新房市場(chǎng)在經(jīng)歷一季度沖高后整體呈下行趨勢(shì)，且下半年新開盤項(xiàng)目熱度明顯下滑。土地市場(chǎng)成交規(guī)模同比量縮明顯，但核心地段凈地仍受關(guān)注，如萬(wàn)祥、中海、華潤(rùn)等均將主城核心區(qū)域凈地收入囊中。

克而瑞預(yù)測(cè)，2024年伴隨著上述優(yōu)質(zhì)地塊的陸續(xù)入市，必將吸引大眾關(guān)注，也期待市場(chǎng)在這些熱點(diǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)下能迎來(lái)一定程度的修復(fù)。與此同時(shí)，因?yàn)樾枨笾尾蛔?、二手房壓縮新房容量的趨勢(shì)還將延續(xù)，伴隨新項(xiàng)目的除了市場(chǎng)機(jī)會(huì)之外，更多的是市場(chǎng)需求對(duì)產(chǎn)品力及交付力的更高要求。因此，新項(xiàng)目必須在產(chǎn)品、交付、品牌及營(yíng)銷等多個(gè)環(huán)節(jié)歷經(jīng)全方位的精細(xì)打磨，方能在出場(chǎng)時(shí)贏得客戶青睞。