界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

房地產(chǎn)白名單正“火速”擴(kuò)容。

繼碧桂園超30個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入首批房地產(chǎn)“白名單”之后，旭輝、融創(chuàng)、綠地等多家出險(xiǎn)房企也陸續(xù)宣布旗下項(xiàng)目入圍。

2月5日，界面新聞從融創(chuàng)方面獲悉，融創(chuàng)已確定有超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個(gè)城市都已落地。

接近融創(chuàng)方面的人士表示，具體項(xiàng)目暫不方便公布。

同日，旭輝方面也告訴界面新聞，截至2月5日早間，旭輝確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目23個(gè)，分別分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽(yáng)、溫州、南寧等城市。另外，旭輝在其他城市的多個(gè)符合要求的項(xiàng)目也有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。

綠地集團(tuán)也表示，截至2月5日，公司已有34個(gè)項(xiàng)目獲批進(jìn)入“白名單”，項(xiàng)目分布于山東、四川、安徽、云南、黑龍江等地，合計(jì)融資金額約117億元。綠地方面表示，公司還有一批項(xiàng)目正在審核當(dāng)中，有望陸續(xù)加入“白名單”。

臨近農(nóng)歷新年，越來(lái)越多的出險(xiǎn)房企從住建部此前釋放的房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資支持獲益。1月12日，住建部明確，融資支持對(duì)象的篩選是根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。

隨后，住建部再召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，政策迅速落地，多個(gè)省市官宣跟進(jìn)，包括重慶、湖北、云南、天津、長(zhǎng)春等陸續(xù)公布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”。

截至今年1月底，已有26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。

據(jù)了解，商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。

而且，在這第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求正得到有效落實(shí)。

尤其對(duì)于出險(xiǎn)房企而言，終于迎來(lái)了融資“活水”。

更早之前，包括世茂、遠(yuǎn)洋、金科、雅居樂(lè)、中國(guó)奧園等房企也披露了旗下多個(gè)項(xiàng)目入圍首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。

中國(guó)奧園是較早宣布進(jìn)入“白名單”的房企。1月31 日，中國(guó)奧園稱，旗下的廣西南寧譽(yù)江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項(xiàng)目均在屬地政府的白名單內(nèi)。此外，廣東、鄭州、沈陽(yáng)、天津等多個(gè)項(xiàng)目也有望陸續(xù)加入名單之列。

2月2日，雅居樂(lè)在重慶、廣州、昆明等地的多個(gè)項(xiàng)目也進(jìn)入首批“白名單”行列。

2月3日，世茂集團(tuán)公布，在試點(diǎn)城市申報(bào)的 40 個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，共有16個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”。其中，武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目已完成融資并實(shí)現(xiàn)回款，其余項(xiàng)目正在地方政府的支持下，與金融機(jī)構(gòu)溝通融資方案。

這 16 個(gè)項(xiàng)目主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長(zhǎng)江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等。

2月4日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有約20個(gè)，分別分布在西安、成都、武漢、廈門等城市。同日，金科股份表示，在重慶首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”中，金科確認(rèn)已入圍項(xiàng)目超過(guò)20 個(gè)。

毫無(wú)疑問(wèn)，“白名單”的相繼出爐，不僅為房地產(chǎn)項(xiàng)目融資提供利好支持，更為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定注入信心。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴界面新聞，從“企業(yè)白名單”到“項(xiàng)目白名單”的轉(zhuǎn)變，背后核心原因是“救助成本及風(fēng)險(xiǎn)控制的雙重考量”。

宋紅衛(wèi)指出，隨著樓市下行壓力逐漸增大，不管是商辦物業(yè)還是住宅均出現(xiàn)資產(chǎn)貶值的現(xiàn)象，這導(dǎo)致大部分房企的資產(chǎn)價(jià)值面臨大幅縮水，尤其是出險(xiǎn)房企可能已經(jīng)處于資不抵債的情況，保企業(yè)的難度很大，成本高，風(fēng)險(xiǎn)也較高。

而從“企業(yè)白名單”到“項(xiàng)目白名單”轉(zhuǎn)變，有利于降低保交樓的階段性難度，至少可盤活企業(yè)的一部分項(xiàng)目，在借助社會(huì)資金以及政府紓困基金的力量，來(lái)實(shí)現(xiàn)保交樓的任務(wù)。

在宋紅衛(wèi)看來(lái)，該模式還有一個(gè)好處就是增加了房企自救的可能性。

通過(guò)項(xiàng)目“白名單”模式，意味著即使是出險(xiǎn)房企，只要項(xiàng)目足夠優(yōu)質(zhì)且能帶來(lái)收益，在封閉管理、風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，就能融資?！捌髽I(yè)有了盈利，就有了償債的新的資金來(lái)源，企業(yè)也就找到了自救的出路?！彼渭t衛(wèi)表示。

目前來(lái)看，有收益的項(xiàng)目肯定會(huì)進(jìn)入“白名單”，低風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目要看項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)評(píng)估情況，也有可能部分會(huì)進(jìn)入“白名單”，但高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目則很難入列。