隨著農(nóng)歷龍年將近，過(guò)節(jié)氛圍越來(lái)越濃厚，但樓市利好政策仍在緊鑼密鼓的出臺(tái)。
1月30日，蘇州一則“喜訊”截圖傳遍朋友圈，截圖上的內(nèi)容是“接蘇州住建局通知，即日起蘇州大區(qū)范圍內(nèi)全面放開(kāi)一手房和二手房限售限購(gòu)政策”。
界面新聞?dòng)浾咧码娞K州房產(chǎn)交易登記管理中心，電話無(wú)人接聽(tīng)。但蘇州園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心電話接通后，對(duì)方稱蘇州限購(gòu)政策已經(jīng)全面放開(kāi)，但限售政策目前仍然沒(méi)有變化。
也就是說(shuō)，蘇州新房和二手房可以隨便買了，但是新房限售兩年政策不變。
根據(jù)克而瑞消息，如今蘇州買房不受面積、不受套數(shù)限制，新房和二手房全面取消限購(gòu)，但值得注意的是，目前蘇州市區(qū)新建商品住房辦產(chǎn)證后限售兩年的政策尚未取消。
克而瑞研究報(bào)告稱，去年以來(lái)，蘇州持續(xù)積極優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)樓市需求，而這次限購(gòu)的全面取消，也是響應(yīng)上周住建部會(huì)議提出來(lái)的讓各各城市因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策的要求。
克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)首席分析師戈文問(wèn)表示，蘇州今天開(kāi)始全面取消限購(gòu)了，其實(shí)2022年9月蘇州就要取消限購(gòu)，但當(dāng)時(shí)被上面叫停而帶來(lái)限購(gòu)取消一日游，這次住建部賦予地方自住權(quán)，蘇州打響二線城市政策放松第一槍。
2023年，蘇州兩次調(diào)整限購(gòu)政策。同年4月，在相城、吳中以及高新區(qū)除獅山、橫塘地區(qū)，外地戶籍購(gòu)買首套房條件由連續(xù)繳納6個(gè)月社保，改為3個(gè)月，降低了外地人群的買房門檻。
同年9月，蘇州再發(fā)布政策，限購(gòu)政策以120平米戶型為界，購(gòu)房者買120平米以下房子，最多可買3套，120平米以上不限購(gòu)。
目前，蘇州樓市市場(chǎng)分化，中心區(qū)高端改善項(xiàng)目仍然一房難求，遠(yuǎn)郊樓盤銷售困難。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月27日，蘇州市區(qū)商品住宅成交套均面積達(dá)131平米，商品住宅套均成交面積明顯呈增加趨勢(shì)。截至2023年12月27日，蘇州成交總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的新房達(dá)1505套，環(huán)比增加49.45%。
分化樓市下，哪些地產(chǎn)商在蘇州樓市占據(jù)著重要位置？
根據(jù)克而瑞，在2023年度蘇州市區(qū)房企全口徑金額排行榜中，冠亞軍房企為保利發(fā)展、招商蛇口。
保利發(fā)展以141.98億元的全口徑銷售金額穩(wěn)居榜首，主要得力于其開(kāi)發(fā)及參與開(kāi)發(fā)的湖西觀云、保利天珺、保利天匯、保利瑯悅等項(xiàng)目的熱銷。
招商蛇口的全口徑銷售金額為129.35億元，位列金額榜第二。其參與開(kāi)發(fā)的潤(rùn)月雅筑、鉑悅春和萬(wàn)象、璟萃雅園、湖西璀璨等熱銷項(xiàng)目持續(xù)網(wǎng)簽發(fā)力。
此外，上榜房企還有建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、恒泰商置、萬(wàn)科地產(chǎn)、蘇高新集團(tuán)等。
克而瑞研究報(bào)告稱，前十房企皆在蘇州頭部?jī)r(jià)值板塊有所布局，并憑借強(qiáng)大的產(chǎn)品力取得了優(yōu)秀的銷售成績(jī)，TOP10門檻值為61.26億元。
在2023年度蘇州市區(qū)權(quán)益金額排行榜中，建發(fā)房產(chǎn)以101.07億元的權(quán)益金額登頂蘇州樓市，也是權(quán)益榜TOP50中唯一的百億房企。其獨(dú)資開(kāi)發(fā)的縵云、縵月、朗云皆是熱銷紅盤，其還參與開(kāi)發(fā)了建發(fā)青云上、和萃瀾庭、璟萃雅園。
保利發(fā)展以93.64億元的成績(jī)摘得亞軍，與榜首建發(fā)房產(chǎn)的差值在7.43億元，與榜三房企拉開(kāi)21.18億元的差距。
上榜房企還有龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國(guó)、中國(guó)鐵建等。
在限購(gòu)政策解除下，蘇州市場(chǎng)一位地產(chǎn)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，新政?duì)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)有提振作用，但政策效應(yīng)預(yù)計(jì)時(shí)間有限。
1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。會(huì)議要求里特別提到了“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。”
從住建部的會(huì)議精神看，接下來(lái)蘇州樓市政策仍然將有可能持續(xù)調(diào)整。同時(shí)，其他城市也將可能跟進(jìn)限購(gòu)限售松綁政策。