隨著農歷龍年將近，過節(jié)氛圍越來越濃厚，但樓市利好政策仍在緊鑼密鼓的出臺。

1月30日，蘇州一則“喜訊”截圖傳遍朋友圈，截圖上的內容是“接蘇州住建局通知，即日起蘇州大區(qū)范圍內全面放開一手房和二手房限售限購政策”。

界面新聞記者致電蘇州房產交易登記管理中心，電話無人接聽。但蘇州園區(qū)不動產交易中心電話接通后，對方稱蘇州限購政策已經全面放開，但限售政策目前仍然沒有變化。

也就是說，蘇州新房和二手房可以隨便買了，但是新房限售兩年政策不變。

根據克而瑞消息，如今蘇州買房不受面積、不受套數限制，新房和二手房全面取消限購，但值得注意的是，目前蘇州市區(qū)新建商品住房辦產證后限售兩年的政策尚未取消。

克而瑞研究報告稱，去年以來，蘇州持續(xù)積極優(yōu)化房地產調控政策，促進樓市需求，而這次限購的全面取消，也是響應上周住建部會議提出來的讓各各城市因地制宜調整房地產政策的要求。

克而瑞蘇常區(qū)域總經理、克而瑞蘇州房產測評首席分析師戈文問表示，蘇州今天開始全面取消限購了，其實2022年9月蘇州就要取消限購，但當時被上面叫停而帶來限購取消一日游，這次住建部賦予地方自住權，蘇州打響二線城市政策放松第一槍。 

2023年，蘇州兩次調整限購政策。同年4月，在相城、吳中以及高新區(qū)除獅山、橫塘地區(qū)，外地戶籍購買首套房條件由連續(xù)繳納6個月社保，改為3個月，降低了外地人群的買房門檻。

同年9月，蘇州再發(fā)布政策，限購政策以120平米戶型為界，購房者買120平米以下房子，最多可買3套，120平米以上不限購。

目前，蘇州樓市市場分化，中心區(qū)高端改善項目仍然一房難求，遠郊樓盤銷售困難。

克而瑞數據顯示，截至2023年12月27日，蘇州市區(qū)商品住宅成交套均面積達131平米，商品住宅套均成交面積明顯呈增加趨勢。截至2023年12月27日，蘇州成交總價在1000萬元以上的新房達1505套，環(huán)比增加49.45%。

分化樓市下，哪些地產商在蘇州樓市占據著重要位置？

根據克而瑞，在2023年度蘇州市區(qū)房企全口徑金額排行榜中，冠亞軍房企為保利發(fā)展、招商蛇口。

保利發(fā)展以141.98億元的全口徑銷售金額穩(wěn)居榜首，主要得力于其開發(fā)及參與開發(fā)的湖西觀云、保利天珺、保利天匯、保利瑯悅等項目的熱銷。

招商蛇口的全口徑銷售金額為129.35億元，位列金額榜第二。其參與開發(fā)的潤月雅筑、鉑悅春和萬象、璟萃雅園、湖西璀璨等熱銷項目持續(xù)網簽發(fā)力。

此外，上榜房企還有建發(fā)房產、龍湖集團、恒泰商置、萬科地產、蘇高新集團等。

克而瑞研究報告稱，前十房企皆在蘇州頭部價值板塊有所布局，并憑借強大的產品力取得了優(yōu)秀的銷售成績，TOP10門檻值為61.26億元。

在2023年度蘇州市區(qū)權益金額排行榜中，建發(fā)房產以101.07億元的權益金額登頂蘇州樓市，也是權益榜TOP50中唯一的百億房企。其獨資開發(fā)的縵云、縵月、朗云皆是熱銷紅盤，其還參與開發(fā)了建發(fā)青云上、和萃瀾庭、璟萃雅園。

保利發(fā)展以93.64億元的成績摘得亞軍，與榜首建發(fā)房產的差值在7.43億元，與榜三房企拉開21.18億元的差距。

上榜房企還有龍湖集團、萬科地產、招商蛇口、綠城中國、中國鐵建等。

在限購政策解除下，蘇州市場一位地產商對界面新聞記者表示，新政對市場和開發(fā)商業(yè)績有提振作用，但政策效應預計時間有限。

1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產融資協(xié)調機制部署會。會議要求里特別提到了“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策?！?/p>

從住建部的會議精神看，接下來蘇州樓市政策仍然將有可能持續(xù)調整。同時，其他城市也將可能跟進限購限售松綁政策。