界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

2024年杭州首場(chǎng)土拍，本地開發(fā)商們表現(xiàn)搶地，用真金白銀對(duì)杭州樓市投票。

1月26日，杭州6宗被擺上貨架的土地正式開拍，地塊分別位于云谷、三墩、雙浦、市北西、金沙湖、青山湖等區(qū)域，共計(jì)370畝，總起始價(jià)約56億元。

從最后的土拍結(jié)果來(lái)看，開發(fā)商們拿地?zé)崆槿匀缓芨?，不僅有高溢價(jià)地塊，下沙板塊也拍出了新地王。

溢價(jià)率最高的是蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1201-25地塊。地塊位于風(fēng)情大道和三益線的東側(cè)，建設(shè)四路和建設(shè)三路的中間。出讓面積42395平米，總起價(jià)22.2319億元，樓面起價(jià)22800元/平米，容積率2.3。

經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)拍后，地塊最終由本地龍頭房企濱江以總價(jià)29.0319億元競(jìng)得，樓面價(jià)29773.56元/平米，溢價(jià)率達(dá)到30.59%。

位于下沙單元的QT0102-20地塊，是金沙湖板塊首推的低密地塊，容積率僅1.2，可以打造洋房、排屋或純疊墅的改善類產(chǎn)品。地塊可建面積約11902平米，起拍單價(jià)25000元/平米。

該地塊經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)后，由馭遠(yuǎn)競(jìng)獲，成交樓面價(jià)達(dá)到31721元/平米，這是下沙板塊的樓面地價(jià)新高。

馭遠(yuǎn)是杭州土拍市場(chǎng)上的新面孔。根據(jù)馭遠(yuǎn)集團(tuán)官微，公司創(chuàng)立于2011年，前身為杭州馭遠(yuǎn)投資有限公司，總部位于杭州錢江新城。

現(xiàn)在公司擁有馭遠(yuǎn)投資集團(tuán)和馭遠(yuǎn)控股兩個(gè)集團(tuán)公司。公司重點(diǎn)打造房地產(chǎn)開發(fā)和醫(yī)療科技兩大板塊，同時(shí)帶動(dòng)施工建設(shè)、銷售代理、物業(yè)服務(wù)、貿(mào)易平臺(tái)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)板塊共同發(fā)展。

從馭遠(yuǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，主要是合作項(xiàng)目，公司過(guò)去的合作對(duì)象有中南、佳源、港龍、新城等，布局項(xiàng)目多在浙江省內(nèi)。

作為杭州市場(chǎng)的“一哥”，此次土拍，濱江除了拿下蕭山北干地塊外，還拿下了三墩地塊。

三墩單元XH010501-48地塊，位于紫荊天街西北角，南面臨河，距離地鐵2號(hào)線三墩站直線距離300米左右。地塊占地較小，容積率1.9，可建面積約3.2萬(wàn)平米，樓面起價(jià)19010元/平米，新房精裝限價(jià)36800元/平米。

最終，地塊由濱江以7.19億總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率20.03%，成交樓面價(jià)22818元/平米。

另外，2023年在杭州市場(chǎng)異軍突起的建杭置業(yè)拿下了雙浦地塊。

雙浦單元XH120302-14地塊，位于國(guó)科大杭高院主校區(qū)（規(guī)劃）南側(cè)，距離地鐵6號(hào)線雙浦站約600米。地塊容積率2.2，可建面積約8萬(wàn)平米，樓面起價(jià)12449元/平米，新房精裝限價(jià)27000元/平米。

最終，建杭置業(yè)以10.8億總價(jià)競(jìng)獲地塊，溢價(jià)率8.54%，成交樓面價(jià)13513元/平米。

相對(duì)濱江的兇猛，杭州另一地產(chǎn)巨頭綠城此次土拍略顯保守。

綠城只拿下了雙橋單元XH020203-02地塊，該地塊位于西湖大學(xué)南側(cè)，距離地鐵4號(hào)線西湖大學(xué)站（在建）約300米，是西湖區(qū)云谷板塊的首發(fā)商品住房用地。地塊用地性質(zhì)為商住，容積率2.6，可建7.2萬(wàn)平米，樓面起價(jià)10174元/平米，新房精裝限價(jià)28000元/平米。

最終，綠城以8.3億總價(jià)競(jìng)獲地塊，溢價(jià)率13.7%，成交樓面價(jià)11570元/平米。

本該在2023年12月12日出讓的臨安商住用地此次成功出讓。

該地塊位于臨安新政服務(wù)中心以南青山湖隧道南端具美路西，出讓面積114020平方米，容積率僅1.3。最終，該地塊由浙江華雪文化以底價(jià)7.589億總價(jià)競(jìng)獲，樓面價(jià)4967元/平米。

根據(jù)住杭網(wǎng)披露，該地塊將被打造成為一個(gè)大型冰雪文旅項(xiàng)目——冰雪榮耀之城。

作為2024年的首場(chǎng)土拍，本輪杭州的土地出讓延續(xù)了去年的行情：本土房企扮演著重要角色，表現(xiàn)活躍，全國(guó)性房企參與度較低，但市場(chǎng)熱度依然不錯(cuò)。

2023年，杭州住宅用地市場(chǎng)共進(jìn)行了15場(chǎng)土拍（含2022年五批次），累計(jì)成交涉宅地塊123宗，總成交金額1780億元，僅次于上海住宅地塊總出讓金額2200.1億元，位列全國(guó)第二。如果加上商業(yè)地塊的出讓金額，杭州2023年總賣地收入為1956億元。

雖然去年總土地出讓金位居全國(guó)第二，但從杭州市場(chǎng)近六年數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看，2023年為這幾年的最低值。之前的五年，杭州每年的土地出讓金均超過(guò)2000億元，2021年甚至超過(guò)3000億元。

值得一提的是，在此次土拍還未結(jié)束時(shí)，杭州也掛出了2024年的第一批7宗涉宅地塊。

其中上城區(qū)、蕭山區(qū)各2宗，拱墅區(qū)、余杭區(qū)及錢塘區(qū)各1宗，分別位于三里亭、城東新城、東新、云城、蕭山未來(lái)總部社區(qū)、下沙等板塊，預(yù)計(jì)將于2月27日掛牌出讓。

市場(chǎng)上最關(guān)注的原安琪兒燈具市場(chǎng)地塊，新房限價(jià)依然為46500元/平米，未能突破區(qū)域板塊的限價(jià)。

這意味著，目前杭州的一些熱門板塊，新房限價(jià)在短期內(nèi)不會(huì)放開，杭州樓市整體上靠熱門板塊項(xiàng)目搖號(hào)烘托熱度的基礎(chǔ)不變。