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港澳居民跨境置業(yè)規(guī)定再松綁,大灣區(qū)購房匯款將不限額

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港澳居民跨境置業(yè)規(guī)定再松綁,大灣區(qū)購房匯款將不限額

新條例將于2月26日生效。

圖片來源:視覺中國

界面新聞記者 | 張熹瓏

1月24日,中國人民銀行聯(lián)合香港金融管理局公布六項深化內(nèi)地和香港金融合作的政策措施,其中包括在大灣區(qū)實施港澳居民購房跨境支付便利化措施。

措施提出,港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金,不納入其向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每日最高限額管理。

換言之,未來港澳居民用于大灣區(qū)城市購房的匯款不限額。該條例將于2月26日生效。

過去,香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)面臨三個實際困難:向內(nèi)地匯款存在每天8萬元的限額、內(nèi)地按揭政策不一且門檻較香港高、香港居民只能在港開設(shè)級別較低的內(nèi)地銀行賬戶。

有關(guān)規(guī)定正在松綁。根據(jù)1月24日印發(fā)的《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》,港澳居民購買大灣區(qū)內(nèi)地房產(chǎn)(包括新建商品房及二手商品房),可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內(nèi)貸款賬戶,用于償還境內(nèi)按揭貸款。

該《指引》同時指出,如果購房交易不成功,購房款可原路退回。

香港金管局總裁余偉文表示,該項措施主要為了解決資金由香港調(diào)動至內(nèi)地的限額痛點,讓香港居民在大灣區(qū)置業(yè)時可經(jīng)過合規(guī)途徑將資金調(diào)入內(nèi)地,“此前由于處理資金結(jié)匯沒有清晰的方式,從境外匯入資金到內(nèi)地銀行的相關(guān)程序比較復(fù)雜,導(dǎo)致跨境購房在資金匯款上存在一定困難?!?/span>

美聯(lián)物業(yè)華南董事總經(jīng)理江少杰接受媒體采訪時指出,港人購房資金進(jìn)入手續(xù)很復(fù)雜,開發(fā)商、銀行和中介均不知道如何操作,因而拉長了購房時間,很多港人購房的資金是通過內(nèi)地親戚朋友或者其他途徑匯錢到內(nèi)地。

新安排旨在提供清晰、安全和合規(guī)的跨境匯款途徑,并放寬了金融和外匯限制,使港澳居民能夠更靈活和便捷地調(diào)動購房資金。余偉文透露,有關(guān)金融措施于短期內(nèi)可以實行。

得益于政策放寬、交通聯(lián)通程度提高,近年來,大灣區(qū)成為不少港人的置業(yè)之選。

2019年11月發(fā)布的“惠港16條”明確放寬港人大灣區(qū)置業(yè)限制,規(guī)定港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市購房與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却觥?/span>

為便利港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市通過港澳銀行按揭購房,廣東自然資源廳2020年8月印發(fā)了《關(guān)于明確港澳銀行在大灣區(qū)內(nèi)地九市辦理不動產(chǎn)抵押登記有關(guān)事項的通知》規(guī)定,港澳銀行憑經(jīng)公證、轉(zhuǎn)遞的設(shè)立文件或注冊證明作為身份證明材料,即可在珠三角九市辦理不動產(chǎn)抵押登記。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,2019至2022年,港澳人士購置大灣區(qū)住宅成交約5212宗,金額超過160億元。最受歡迎的城市為中山,成交量約1725宗,其次為深圳及珠海。

香港統(tǒng)計處根據(jù)入境處資料統(tǒng)計,估計在2019年年中,約有53.8萬名香港永久居民經(jīng)常在廣東省生活,當(dāng)中約8.9萬人為65歲或以上。

中銀香港在2023年2月發(fā)布的一項針對超過2700人的調(diào)查顯示,46%受訪者表示會考慮在大灣區(qū)置業(yè),作為度假及退休養(yǎng)老的安樂窩,熱門地點包括深圳、廣州、中山等。另外,55歲或以上的受訪者有三分之二有意北上置業(yè)退休。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰認(rèn)為,新措施實施后,估計港人在大灣區(qū)置業(yè)的數(shù)目會多2至3倍,但增幅只是幾百宗,因過去幾年經(jīng)濟(jì)欠佳,大家普遍看淡后市,大灣區(qū)置業(yè)的基數(shù)低。

1月15日,中原地產(chǎn)公布最新一期中原大灣區(qū)指數(shù)。該指數(shù)以大灣區(qū)11個城市的一手及二手住宅交易價格為核心數(shù)據(jù),以各城市的年度GDP為權(quán)重而構(gòu)建,基期指數(shù)設(shè)定為100點,以人民幣為計價單位。

中原大灣區(qū)指數(shù)最新報106.37點,反映2023年12月情況,已連跌7個月。2023年中原大灣區(qū)指數(shù)下跌7.1%,返回四年前水平。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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港澳居民跨境置業(yè)規(guī)定再松綁,大灣區(qū)購房匯款將不限額

新條例將于2月26日生效。

圖片來源:視覺中國

界面新聞記者 | 張熹瓏

1月24日,中國人民銀行聯(lián)合香港金融管理局公布六項深化內(nèi)地和香港金融合作的政策措施,其中包括在大灣區(qū)實施港澳居民購房跨境支付便利化措施。

措施提出,港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金,不納入其向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每日最高限額管理。

換言之,未來港澳居民用于大灣區(qū)城市購房的匯款不限額。該條例將于2月26日生效。

過去,香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)面臨三個實際困難:向內(nèi)地匯款存在每天8萬元的限額、內(nèi)地按揭政策不一且門檻較香港高、香港居民只能在港開設(shè)級別較低的內(nèi)地銀行賬戶。

有關(guān)規(guī)定正在松綁。根據(jù)1月24日印發(fā)的《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》,港澳居民購買大灣區(qū)內(nèi)地房產(chǎn)(包括新建商品房及二手商品房),可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內(nèi)貸款賬戶,用于償還境內(nèi)按揭貸款。

該《指引》同時指出,如果購房交易不成功,購房款可原路退回。

香港金管局總裁余偉文表示,該項措施主要為了解決資金由香港調(diào)動至內(nèi)地的限額痛點,讓香港居民在大灣區(qū)置業(yè)時可經(jīng)過合規(guī)途徑將資金調(diào)入內(nèi)地,“此前由于處理資金結(jié)匯沒有清晰的方式,從境外匯入資金到內(nèi)地銀行的相關(guān)程序比較復(fù)雜,導(dǎo)致跨境購房在資金匯款上存在一定困難?!?/span>

美聯(lián)物業(yè)華南董事總經(jīng)理江少杰接受媒體采訪時指出,港人購房資金進(jìn)入手續(xù)很復(fù)雜,開發(fā)商、銀行和中介均不知道如何操作,因而拉長了購房時間,很多港人購房的資金是通過內(nèi)地親戚朋友或者其他途徑匯錢到內(nèi)地。

新安排旨在提供清晰、安全和合規(guī)的跨境匯款途徑,并放寬了金融和外匯限制,使港澳居民能夠更靈活和便捷地調(diào)動購房資金。余偉文透露,有關(guān)金融措施于短期內(nèi)可以實行。

得益于政策放寬、交通聯(lián)通程度提高,近年來,大灣區(qū)成為不少港人的置業(yè)之選。

2019年11月發(fā)布的“惠港16條”明確放寬港人大灣區(qū)置業(yè)限制,規(guī)定港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市購房與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却觥?/span>

為便利港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市通過港澳銀行按揭購房,廣東自然資源廳2020年8月印發(fā)了《關(guān)于明確港澳銀行在大灣區(qū)內(nèi)地九市辦理不動產(chǎn)抵押登記有關(guān)事項的通知》規(guī)定,港澳銀行憑經(jīng)公證、轉(zhuǎn)遞的設(shè)立文件或注冊證明作為身份證明材料,即可在珠三角九市辦理不動產(chǎn)抵押登記。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,2019至2022年,港澳人士購置大灣區(qū)住宅成交約5212宗,金額超過160億元。最受歡迎的城市為中山,成交量約1725宗,其次為深圳及珠海。

香港統(tǒng)計處根據(jù)入境處資料統(tǒng)計,估計在2019年年中,約有53.8萬名香港永久居民經(jīng)常在廣東省生活,當(dāng)中約8.9萬人為65歲或以上。

中銀香港在2023年2月發(fā)布的一項針對超過2700人的調(diào)查顯示,46%受訪者表示會考慮在大灣區(qū)置業(yè),作為度假及退休養(yǎng)老的安樂窩,熱門地點包括深圳、廣州、中山等。另外,55歲或以上的受訪者有三分之二有意北上置業(yè)退休。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰認(rèn)為,新措施實施后,估計港人在大灣區(qū)置業(yè)的數(shù)目會多2至3倍,但增幅只是幾百宗,因過去幾年經(jīng)濟(jì)欠佳,大家普遍看淡后市,大灣區(qū)置業(yè)的基數(shù)低。

1月15日,中原地產(chǎn)公布最新一期中原大灣區(qū)指數(shù)。該指數(shù)以大灣區(qū)11個城市的一手及二手住宅交易價格為核心數(shù)據(jù),以各城市的年度GDP為權(quán)重而構(gòu)建,基期指數(shù)設(shè)定為100點,以人民幣為計價單位。

中原大灣區(qū)指數(shù)最新報106.37點,反映2023年12月情況,已連跌7個月。2023年中原大灣區(qū)指數(shù)下跌7.1%,返回四年前水平。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。