界面新聞記者 | 張熹瓏

1月24日，中國人民銀行聯(lián)合香港金融管理局公布六項深化內地和香港金融合作的政策措施，其中包括在大灣區(qū)實施港澳居民購房跨境支付便利化措施。

措施提出，港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金，不納入其向內地同名銀行賬戶匯入匯款每人每日最高限額管理。

換言之，未來港澳居民用于大灣區(qū)城市購房的匯款不限額。該條例將于2月26日生效。

過去，香港居民在大灣區(qū)內地城市置業(yè)面臨三個實際困難：向內地匯款存在每天8萬元的限額、內地按揭政策不一且門檻較香港高、香港居民只能在港開設級別較低的內地銀行賬戶。

有關規(guī)定正在松綁。根據(jù)1月24日印發(fā)的《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內地城市房產結算支付便利化業(yè)務指引》，港澳居民購買大灣區(qū)內地房產（包括新建商品房及二手商品房），可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內貸款賬戶，用于償還境內按揭貸款。

該《指引》同時指出，如果購房交易不成功，購房款可原路退回。

香港金管局總裁余偉文表示，該項措施主要為了解決資金由香港調動至內地的限額痛點，讓香港居民在大灣區(qū)置業(yè)時可經過合規(guī)途徑將資金調入內地，“此前由于處理資金結匯沒有清晰的方式，從境外匯入資金到內地銀行的相關程序比較復雜，導致跨境購房在資金匯款上存在一定困難?！?/span>

美聯(lián)物業(yè)華南董事總經理江少杰接受媒體采訪時指出，港人購房資金進入手續(xù)很復雜，開發(fā)商、銀行和中介均不知道如何操作，因而拉長了購房時間，很多港人購房的資金是通過內地親戚朋友或者其他途徑匯錢到內地。

新安排旨在提供清晰、安全和合規(guī)的跨境匯款途徑，并放寬了金融和外匯限制，使港澳居民能夠更靈活和便捷地調動購房資金。余偉文透露，有關金融措施于短期內可以實行。

得益于政策放寬、交通聯(lián)通程度提高，近年來，大灣區(qū)成為不少港人的置業(yè)之選。

2019年11月發(fā)布的“惠港16條”明確放寬港人大灣區(qū)置業(yè)限制，規(guī)定港人在大灣區(qū)內地城市購房與當?shù)鼐用裣碛型却觥?/span>

為便利港澳居民在大灣區(qū)內地城市通過港澳銀行按揭購房，廣東自然資源廳2020年8月印發(fā)了《關于明確港澳銀行在大灣區(qū)內地九市辦理不動產抵押登記有關事項的通知》規(guī)定，港澳銀行憑經公證、轉遞的設立文件或注冊證明作為身份證明材料，即可在珠三角九市辦理不動產抵押登記。

根據(jù)中原地產統(tǒng)計，2019至2022年，港澳人士購置大灣區(qū)住宅成交約5212宗，金額超過160億元。最受歡迎的城市為中山，成交量約1725宗，其次為深圳及珠海。

香港統(tǒng)計處根據(jù)入境處資料統(tǒng)計，估計在2019年年中，約有53.8萬名香港永久居民經常在廣東省生活，當中約8.9萬人為65歲或以上。

中銀香港在2023年2月發(fā)布的一項針對超過2700人的調查顯示，46%受訪者表示會考慮在大灣區(qū)置業(yè)，作為度假及退休養(yǎng)老的安樂窩，熱門地點包括深圳、廣州、中山等。另外，55歲或以上的受訪者有三分之二有意北上置業(yè)退休。

中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰認為，新措施實施后，估計港人在大灣區(qū)置業(yè)的數(shù)目會多2至3倍，但增幅只是幾百宗，因過去幾年經濟欠佳，大家普遍看淡后市，大灣區(qū)置業(yè)的基數(shù)低。

1月15日，中原地產公布最新一期中原大灣區(qū)指數(shù)。該指數(shù)以大灣區(qū)11個城市的一手及二手住宅交易價格為核心數(shù)據(jù)，以各城市的年度GDP為權重而構建，基期指數(shù)設定為100點，以人民幣為計價單位。

中原大灣區(qū)指數(shù)最新報106.37點，反映2023年12月情況，已連跌7個月。2023年中原大灣區(qū)指數(shù)下跌7.1%，返回四年前水平。