文|獵云網(wǎng) 韓文靜
互聯(lián)網(wǎng)科技大廠們，正在上演一場“買地運(yùn)動”。
在過去的一年里，京東以31億拿下北京的一塊商業(yè)用地；米哈游斥資10個億，要在上海蓋樓；就連比亞迪也在深圳及深汕合作區(qū)拿了5宗產(chǎn)業(yè)用地，拿地金額超20億元……
進(jìn)入2024年，馬化騰也出手了。
1月23日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)顯示，北京市海淀區(qū)學(xué)院路北端的幾個地塊完成出讓，成交價格為64.2億元。這塊地的新東家不是知名房企，而是互聯(lián)網(wǎng)大廠騰訊。
事實上，在土地投資方面，騰訊早已不是“新手”。
早在2019年，騰訊就以底價85.2億元，競得了“企鵝島”這塊地，計劃打造“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城。
轟轟烈烈“買地”背后，騰訊近年來的對外投資已經(jīng)有所放緩。過去的2023年，騰訊出手次數(shù)達(dá)到了歷史上近十年的最低點，相對應(yīng)的是，騰訊開始“投資”自己，瘋狂發(fā)起回購，回購次數(shù)和金額創(chuàng)下歷史新高。
64億，騰訊拿了塊地
互聯(lián)網(wǎng)科技公司買地蓋樓早已不是什么新鮮事，2023年，華為、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)公司經(jīng)營范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)、租賃，讓外界引發(fā)互聯(lián)網(wǎng)巨頭還要做“房東”的猜測。
2024年伊始，馬化騰霸氣出手64億，在北京海淀拿地。
1月23日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)顯示，北京市海淀區(qū)學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B23研發(fā)設(shè)計用地完成出讓，最終由騰訊科技（北京）有限公司底價摘得，成交價格為底價64.2億元。
來源：北京市規(guī)自委官網(wǎng)截圖
騰訊是這幅地塊的唯一買家，當(dāng)市場還在猜測是否要建設(shè)北京第二總部時，騰訊當(dāng)天就對購買地塊用途作出回應(yīng)，“本次交易將主要用于滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場所?！?/p>
該綜合性用地位于北京市海淀區(qū)學(xué)院路北端，臨近北京林業(yè)大學(xué)等多個高校，用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、研發(fā)設(shè)計用地，其中商業(yè)部分出讓年限為40年，辦公和科研部分出讓年限均為50年，地塊無住宅部分。
規(guī)劃用途方面，該項目研發(fā)設(shè)計用地地上、地下全部建筑規(guī)模自持，自持年限為最高土地出讓年限，地上建筑規(guī)模157459㎡；商業(yè)用地121064㎡，無償代建7000㎡公交場站。
據(jù)悉，紫光集團(tuán)聯(lián)合體曾在2019年以66.09億元摘得該地塊，并計劃在該地塊上建立“紫光全球智能科創(chuàng)總部”，但2020年紫光集團(tuán)因流動性問題，未能按期繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)，該地塊又被掛了出來，如今才得以被騰訊“接盤”。
根據(jù)土地掛牌文件，競得人須與海淀區(qū)政府簽訂《海淀區(qū)構(gòu)建高精尖產(chǎn)業(yè)用地履約監(jiān)管協(xié)議書》。此外，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，競買人需在12個月內(nèi)開工建設(shè)，并在出讓合同約定的開工之日起3年內(nèi)竣工。
騰訊多次“出手”
在20多年的時間里，騰訊從一個聊天軟件開發(fā)商，逐步成長成為全球最大的互聯(lián)網(wǎng)公司之一，出于產(chǎn)業(yè)和辦公需求，買地建樓順理成章。
2006年，騰訊第一次在深圳南山區(qū)拿地建立騰訊大廈，其于2009年正式落成，是騰訊第一座自建寫字樓；2011年，騰訊在深圳南山區(qū)科技園內(nèi)建了濱海大廈；隨后2015年5月，騰訊花費(fèi)15.46億元在前海桂灣拿下一宗地塊，建設(shè)騰訊前海大廈。
2019年，騰訊以底價85億將深圳大鏟灣地塊收入囊中，號稱要投資超過300億在此建設(shè)騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城，也叫“企鵝島”。
“企鵝島”用地面積80.9萬平方米，開發(fā)規(guī)模200萬平方米，投資319億元，主要建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)、生活配套設(shè)施、科技展覽館、數(shù)據(jù)及智慧控制中心等。一期工程計劃于2024年年底竣工，預(yù)計2026年全部完工。
據(jù)悉，該項目旨在滿足騰訊公司不斷增長的業(yè)務(wù)需求，以及員工人數(shù)的快速擴(kuò)張。
2023年7月，騰訊科技（深圳）有限公司日前發(fā)生工商變更，經(jīng)營范圍中，許可經(jīng)營項目新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一般經(jīng)營項目新增非居住房地產(chǎn)租賃。
當(dāng)時，市場一度以為騰訊要進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。而后，騰訊方面稱，此次騰訊申請補(bǔ)充房地產(chǎn)開發(fā)及租賃的經(jīng)營范圍，并非為了開展普遍意義上的地產(chǎn)類業(yè)務(wù)，而是為了滿足正在建設(shè)的新園區(qū)——大鏟灣項目開發(fā)過程中的業(yè)務(wù)需求。
目前，騰訊在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等城市持有地產(chǎn)。
土地投資之外，騰訊近年來的對外投資同樣值得關(guān)注。其2023年對外投資規(guī)模明顯縮減，可以說是慎之又慎。
IT桔子的數(shù)據(jù)顯示，騰訊對外投資的出手次數(shù)在2023年達(dá)到了歷史上近十年的最低點，數(shù)量僅為37起，相比于2022年的95起，減少了60%；相比于2021年的296起，更是“腳踝斬”。在互聯(lián)網(wǎng)紅利見頂?shù)那闆r下，騰訊謹(jǐn)慎出手投資，并開始回購自己公司的股份，“投資”起了自己。
不論是買地還是投資，站在騰訊控股的角度出發(fā)，都有助于拓寬著自身的影響力和版圖。
“買地”成大廠“標(biāo)配”
騰訊買地的舉動并非個例。近年來，市場頻頻傳出互聯(lián)網(wǎng)巨頭拿地的消息。互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展，增加了就業(yè)崗位，當(dāng)?shù)卣矘酚凇暗蛢r”出讓土地給這些互聯(lián)網(wǎng)公司。
2023年10月，游戲公司米哈游以10.77億元，拿下了上海徐匯區(qū)虹梅街道一宗科研設(shè)計用地。
過去幾年間，米哈游憑借游戲《原神》的火爆出圈，實現(xiàn)營收快速增長。根據(jù)米哈游2022年的財報顯示，2022年營收達(dá)到了273億元，在一眾游戲大廠中僅次于騰訊和網(wǎng)易。此外，公司的團(tuán)隊規(guī)模也在快速擴(kuò)張。官方數(shù)據(jù)顯示，米哈游的員工總數(shù)已經(jīng)達(dá)到5000人。
因此，米哈游豪擲超10億元購買地塊也在情理之中，一方面可以為員工提供一個更好的工作環(huán)境；另一方面，也可以不斷擴(kuò)張自身的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。
不只是米哈游，多家游戲和互聯(lián)網(wǎng)大廠，近幾年都在斥巨資“圈地”。
2020年6月，字節(jié)跳動全資子公司深圳今日頭條科技有限公司，以10.82億元在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地；2020年10月，小米以5.31億元拿下后海總部基地一宗商業(yè)用地；2020年11月，美團(tuán)65.41億元競得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊，用于建新上海總部；2021年10月，華為以底價2.98億拿下深圳龍華一宗產(chǎn)業(yè)用地……
大廠買地自建寫字樓，一方面可以滿足人員擴(kuò)張的辦公需求，另一方面，地產(chǎn)能實現(xiàn)保值增值，而且不動產(chǎn)更方便抵押做融資。例如，當(dāng)年陷入資金鏈斷裂困境的樂視，就曾拿出樂視大廈用于抵押貸款，解決了燃眉之急。
無論從提升企業(yè)形象、內(nèi)部管理效率還是獲取資產(chǎn)增值收益方面，買地建樓，都有利于企業(yè)更高的發(fā)展。