界面新聞記者 | 楊冰柯

2023年，“消費降級”是個熱詞。但從杭州大部分商業(yè)綜合體的銷售額看，杭州人的消費力依然強勁。幾家重奢商業(yè)體維持著雙位數(shù)的高增長率，“消費降級”的風(fēng)沒有刮到杭州。

1月19日，根據(jù)新商網(wǎng)數(shù)據(jù)，在統(tǒng)計的杭州28個商業(yè)體中，2023年銷售額總計740.13億元。在有數(shù)據(jù)統(tǒng)計的25家中，有18家銷售額呈現(xiàn)增長態(tài)勢，占比72%；有5家與2022年持平。 

2023年，銷售額實現(xiàn)兩位數(shù)增長率的商業(yè)體有11個。其中，增長幅度最大的是杭州新天地活力park，同比增長了49.25%。

從總體上看，2023年杭州商業(yè)回暖顯著，消費力復(fù)蘇明顯。其中，奢侈品消費仍然在高速增長，“消費降級”在杭州并不明顯。

2023年，銷售額超過百億的商業(yè)體有杭州大廈、杭州萬象城和杭州湖濱銀泰in77，銷售額分別是130億、112億和102億。

杭州大廈的銷售額繼續(xù)保持了穩(wěn)定水平，同為重奢商業(yè)體的杭州湖濱銀泰in77和杭州萬象城正蓄力追趕。

2023年，杭州湖濱銀泰in77銷售額同比增長了30%，首次邁入商業(yè)體百億門檻。杭州萬象城2022年首次超過杭州湖濱銀泰in77，2023年銷售額繼續(xù)穩(wěn)步增長，同比增長了12%。

蕭山萬象匯和臨平銀泰城2023年也入圍了杭州銷售額前十商業(yè)體。兩者的共同點是，它們都是區(qū)域內(nèi)第一家業(yè)態(tài)齊全的購物中心，曾經(jīng)填補了區(qū)域空白，升級了區(qū)域商業(yè)。

蕭山萬象匯是華潤在杭州打造的第二個商業(yè)項目，也是蕭山首座大體量、成規(guī)模、全業(yè)態(tài)的購物中心。

2023年，項目銷售額達26億元，同比增長36.84%。

臨平銀泰城是臨平區(qū)首座業(yè)態(tài)齊全的購物中心。2023年，項目銷售額18億元，銷售額同比增長12.5%。

雖然不少商業(yè)體銷售額都有兩位數(shù)的增長率，但這不意味著杭州所有零售商業(yè)日子都好過。

根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，杭州零售物業(yè)2023年第四季度空置率繼續(xù)攀升，租金下跌。數(shù)據(jù)顯示，2023年第四季度，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的空置率為9.7%，較上季度上升了0.9個百分點。其中，全市購物中心的平均空置率為9.8%，同比上升0.9個百分點。

租金方面，全市零售物業(yè)租金繼續(xù)下降，整體市場首層平均凈有效租金環(huán)比下降了1.2%，新開業(yè)項目競爭加劇，零售物業(yè)招商壓力增長。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2023年杭州有12個商業(yè)項目入市，包括城北萬象城、杭州中心等輕奢購物中心，全國首家線上線下24小時營業(yè)商業(yè)綜合體——遙望X27，存量改造項目——倉前萬達廣場、龍湖國芳天街，杭州藝文新地標(biāo)玉鳥集，新型漫游式公園商業(yè)天空藤集等。

其中，輕奢購物中心杭州中心擁有超85%的城市首進和定制概念店，其中近30%品牌為華潤萬象生活首次合作。

進入2024年后，杭州商業(yè)體的競爭還會更加激烈。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)，杭州2024年將有20座商業(yè)體入市（不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬平米），新增商業(yè)建筑面積167.7萬平米，平均單體商業(yè)建筑面積約8.4萬平米。

仲量聯(lián)行稱，隨著2023年杭州商業(yè)用地出讓減少，預(yù)計到2027年杭州的零售市場供應(yīng)量將會明顯回落。