記者 辛圓
國家統(tǒng)計局局長康義周三表示，從目前情況來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了兩大積極變化，一是房地產(chǎn)投資、銷售等指標降幅收窄，二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快，“保交樓”工作穩(wěn)步推進，效果持續(xù)顯現(xiàn)。他強調(diào)，房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)。
康義在發(fā)布會上指出，2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.6%，但降幅較上年收窄0.4個百分點，全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，分別比上年大幅收窄15.8和20.2個百分點。另外，2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上一年增長17%。
在談到未來的房地產(chǎn)市場走勢時，康義表示，我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，一方面是城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量的提升。
“2023年（我國）城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達經(jīng)濟體80%左右的水平相比，還有10幾個點的提升空間，中國的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬的農(nóng)村居民進入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。”
“存量上盡管我國人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力，包括現(xiàn)在監(jiān)測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過新房成交量?！彼f。
另一方面，康義指出，房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。正在推進的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城中村改造工程將有利于解決人民群眾在住房、居住方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產(chǎn)相關(guān)投資消費，推動市場健康發(fā)展。
除了房地產(chǎn)市場走勢，康義還回應(yīng)了物價方面的提問。2023年，居民消費價格指數(shù)（CPI）同比上漲0.2%，漲幅較2022年回落1.8個百分點，其中，12月CPI同比下降0.3%，連續(xù)三個月負增長。
康義表示，從結(jié)構(gòu)性方面看，主要因素是食品和能源價格回落。若扣除食品和能源價格影響，核心CPI保持穩(wěn)定，這表明這種價格的下降并不是普遍的、全面性的，而是局部的、結(jié)構(gòu)性的。近期春節(jié)假期臨近，食品消費需求也在增加，外出就餐、走親訪友、旅游出行等服務(wù)消費更加活躍，這些都會助推CPI季節(jié)性回升。
另外，他指出，價格低位運行也在一定程度上反映了有效需求不足等問題。
“有效需求不足是我國經(jīng)歷了三年疫情沖擊以后，經(jīng)濟逐步走向正常狀態(tài)中的階段性現(xiàn)象，短期內(nèi)需求不足會導(dǎo)致價格下行。隨著中央經(jīng)濟工作會議這些政策的出臺和落實，有效需求不足的問題會得到逐步緩解，居民消費價格有望隨之企穩(wěn)回升。我們預(yù)計，2024年價格會溫和上漲?！彼f。