記者 王珍

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周三公布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，12月，新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別為62個(gè)和70個(gè)，比上月分別增加3個(gè)、1個(gè)，2014年10月以來(lái)首次出現(xiàn)70城二手房全部降價(jià)的現(xiàn)象。

根據(jù)分析師的測(cè)算，12月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.45%，連續(xù)七個(gè)月下跌，跌幅比11月略擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，連續(xù)九個(gè)月下跌，跌幅與上月持平。

其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，為去年10月來(lái)首次。北京、上海、廣州和深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

“一線城市因?yàn)楸本┥虾Ｔ?2月出臺(tái)了穩(wěn)樓市政策，整體市場(chǎng)表現(xiàn)有所企穩(wěn)，跌幅收窄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)界面新聞?wù)f。

他指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非是簡(jiǎn)單的資金問(wèn)題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。雖然多個(gè)城市房貸利率均出現(xiàn)了微調(diào)，但居民收入預(yù)期疊加人口結(jié)構(gòu)問(wèn)題，依然影響市場(chǎng)的穩(wěn)定。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波補(bǔ)充道，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，目前一線城市的降幅已經(jīng)收窄，房?jī)r(jià)見(jiàn)底回升的動(dòng)能正在儲(chǔ)蓄中，預(yù)計(jì)開春后將迎來(lái)復(fù)蘇；而二三線城市降幅保持了相同節(jié)奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房?jī)r(jià)格調(diào)整影響，加之掛牌量不斷增多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行壓力加大，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)還將在今年一季度持續(xù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，整體來(lái)看，今年一季度仍有可能再現(xiàn)季節(jié)性“小陽(yáng)春”，“但力度上要比2023年一季度弱很多”。

“由于基本面并未明顯改觀，加上紓困政策已經(jīng)見(jiàn)頂、效果明顯收窄，預(yù)計(jì)2024年一季度房?jī)r(jià)繼續(xù)在低位徘徊?！彼f(shuō)，“好消息是穩(wěn)增長(zhǎng)重回經(jīng)濟(jì)重心，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放，對(duì)房?jī)r(jià)的利好將在二季度及以后體現(xiàn)?！?/p>

張大偉也表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然看政策，隨著12月各種穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，市場(chǎng)有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的“小陽(yáng)春”?！百?gòu)房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，還在見(jiàn)底過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)。”他說(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周三公布的數(shù)據(jù)顯示，初步核算，2023年，按不變價(jià)格計(jì)算，中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）比上年增長(zhǎng)5.2%。其中，四季度GDP同比增長(zhǎng)5.2%。去年四季度和全年GDP增速均不及市場(chǎng)預(yù)期。分析師普遍預(yù)計(jì)，今年國(guó)內(nèi)宏觀政策將繼續(xù)偏積極，積極財(cái)政與穩(wěn)健貨幣政策有望進(jìn)一步發(fā)力。

另外，2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年下降9.6%，連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，加上工業(yè)品出廠價(jià)格（PPI）通縮因素，投資實(shí)際降幅要遠(yuǎn)高于2022年，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拖累效應(yīng)也相應(yīng)加大。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.0%。

從具體分項(xiàng)來(lái)看，2023年，商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，創(chuàng)2012年以來(lái)新低，比上年下降8.5%。商品房銷售額116622億元，為2016年以來(lái)最低，比上年下降6.5%。

李宇嘉指出，2023年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊是大幅度向下調(diào)整的一年?；谌ツ晟虡I(yè)銀行三次下調(diào)存款利率，今年監(jiān)管層將繼續(xù)推進(jìn)降成本以盡可能穩(wěn)定行業(yè)，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）、按揭利率和交易稅費(fèi)都有可能降低。同時(shí)，監(jiān)管層將著重于打造行業(yè)新模式，通過(guò)供給側(cè)改革如城中村改造、保租房、保障房等適應(yīng)和匹配需求。“開新賽道、開新局，將是房地產(chǎn)管理的新重點(diǎn)?！彼f(shuō)。