文丨郭夢(mèng)琪
合肥，作為長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心之一，其樓市一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。2023年，合肥的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，尤其是隨著常住人口的快速增加，購(gòu)房需求日益旺盛。在此背景下，樓市的動(dòng)態(tài)無(wú)疑成為了經(jīng)濟(jì)走向的重要風(fēng)向標(biāo)。
開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土拍紀(jì)錄頻頻打破
2023年合肥土拍市場(chǎng)保持穩(wěn)定，據(jù)界面安徽統(tǒng)計(jì)，全年共進(jìn)行了九場(chǎng)土拍，攬金超百億。截至12月底，合肥成功出讓了40宗（包括租賃、安置房、加油加氣站）、合計(jì)四千余畝土地。
具體來(lái)看，瑤海區(qū)已成功出讓7宗合計(jì)470.18畝地塊，計(jì)劃供應(yīng)的大彭板塊2宗土地，兩次上市均宣告流拍。
廬陽(yáng)區(qū)目前已成功出讓5宗合計(jì)209.63畝涉宅用地，其中1宗為安置房用地，面積27.25畝，1宗為安置房商品房混合用地，面積88.91畝，其中5.67萬(wàn)㎡住宅用房、0.4萬(wàn)㎡商業(yè)辦公用房將被用于實(shí)物安置，可售面積較少。
蜀山區(qū)成功出讓4宗合計(jì)282.9畝，其中1宗為70.85畝的安置房用地，如果去除，僅有3宗居住用地，數(shù)量也比較稀少。
包河區(qū)目前已成功出讓12宗合計(jì)876.01畝地塊，相對(duì)數(shù)量較多，涵蓋卓越城、淝河板塊、衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)、淝河板塊、省府北、政務(wù)東等區(qū)域。
濱湖區(qū)成功出讓5宗合計(jì)433.688畝居住用地，以及1宗加油加氣站用地，數(shù)量不多，但溢價(jià)率堪稱第一，特別是取消土地限價(jià)后，首場(chǎng)土拍就誕生了濱湖、合肥單價(jià)雙地王，溢價(jià)率高達(dá)45%。
高新區(qū)成功出讓3宗、合計(jì)410.58畝涉宅用地，不過(guò)包含了兩宗租賃住房。
經(jīng)開(kāi)區(qū)成功出讓了3宗1346畝涉宅用地，隨著新盤的入市，經(jīng)開(kāi)區(qū)新房?jī)r(jià)格也隨之再上了一個(gè)臺(tái)階。
新站區(qū)2023年雖然有出讓計(jì)劃，但遺憾的是最終還是以零成交結(jié)束。
政務(wù)區(qū)則是沒(méi)有土地出讓，備受關(guān)注的紅四方地塊，還需要時(shí)間的等待。
2023年合肥土拍變化較大，先是取消了毛坯限價(jià)，11月又取消了土拍限價(jià)，如今土拍紀(jì)錄頻頻打破。
新房接踵入市，高品質(zhì)樓盤深得人心
回顧2023年合肥新房市場(chǎng)，界面安徽從安徽省城市與房地產(chǎn)高等研究院和安徽省廣告協(xié)會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)得知，2023年合肥市區(qū)商品房成交金額973.48億元，同比上漲3.8%，成交均價(jià)22425元/㎡，同比上漲8.2%。
在區(qū)域銷售方面，包河區(qū)以265.89億元遙遙領(lǐng)先，濱湖區(qū)以168.66億元排名第二，經(jīng)開(kāi)區(qū)以152.67億元排名第三，瑤海區(qū)銷售134.92億元排名第四。在成交面積方面，包河區(qū)以112.55萬(wàn)㎡大幅領(lǐng)先，尤其今年4月份淝河板塊取消限購(gòu)后，板塊成交形成一波小高峰。瑤海區(qū)銷售69.51萬(wàn)㎡排名第二，經(jīng)開(kāi)區(qū)銷售64.12萬(wàn)㎡排名第三。在成交套數(shù)方面，包河區(qū)銷售超8800套，瑤海區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)銷售超5000套。
對(duì)于尋求改善的投資者來(lái)說(shuō)，2023年新樓盤的陸續(xù)上市無(wú)疑帶來(lái)了更多的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)。隨著競(jìng)品間的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，這不僅為購(gòu)房者提供了更為豐富的選擇，也使得房企之間的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)白熱化。在選擇新房時(shí)，購(gòu)房者不僅僅尋求滿足基本的居住需求，更期待生活品質(zhì)的全面提升。從完善的周邊配套設(shè)施到細(xì)致的物業(yè)服務(wù)，都是他們考量的重要因素。而最終的成交數(shù)據(jù)，也彰顯出購(gòu)房者對(duì)房企品質(zhì)與服務(wù)的深度認(rèn)同。
二手房市場(chǎng)持續(xù)繁榮，剛需購(gòu)房需求旺盛
合肥市常住人口的增長(zhǎng)是推動(dòng)樓市繁榮的重要因素之一。2022年，合肥常住人口增速在全國(guó)24座GDP萬(wàn)億城市中位居第三，比上年增加了16.9萬(wàn)人，增長(zhǎng)率為1.79%。據(jù)《2022年度中國(guó)城市活力報(bào)告》顯示，合肥在新一線城市中是近3年常住人口增長(zhǎng)率最大的城市，增幅達(dá)到了13.30%。
相對(duì)于新房的“價(jià)高”，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和人口的流入，合肥樓市在二手房市場(chǎng)方面，表現(xiàn)出了旺盛的需求和活力。根據(jù)中指研究院最近的數(shù)據(jù)，合肥的二手房成交量在今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)。截至2024年1月初，合肥二手房成交量超2萬(wàn)套，創(chuàng)下了歷史新高。
這些信息的背后可以看出，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)惠的價(jià)格是首位要素，加之成熟的配套交通等利好，與側(cè)重改善、價(jià)高的新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)更加貼近普通消費(fèi)者的實(shí)際需求。
公積金政策向好，助力樓市發(fā)展
在公積金政策方面，合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室公布了《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的補(bǔ)充通知》，將《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》政策有效期延長(zhǎng)兩年至2025年12月31日。這一政策的出臺(tái)為購(gòu)房者提供了更多的資金支持，減輕了購(gòu)房家庭支付首付款的資金壓力。同時(shí)，也有助于促進(jìn)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
總的來(lái)說(shuō)，2023年合肥樓市在各個(gè)方面都表現(xiàn)出了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)。無(wú)論是土拍市場(chǎng)的穩(wěn)定、新房市場(chǎng)帶來(lái)的多樣選擇性、二手房市場(chǎng)的活躍以及公積金政策的調(diào)整都反映出市場(chǎng)正在朝著更加健康、成熟的方向發(fā)展。然而，房產(chǎn)市場(chǎng)也需警惕風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)，樓市的發(fā)展將繼續(xù)依賴于經(jīng)濟(jì)、人口、政策和技術(shù)等多重因素的共同作用，只有積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，并把握好這些因素，才能確保樓市的持續(xù)健康發(fā)展。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，為應(yīng)對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局變化，提高自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力才是打造行業(yè)壁壘的重要環(huán)節(jié)。