界面新聞記者 | 楊冰柯

遠洋集團（03377.HK）自去年陷入流動性危機后，對境內信用債的展期有了新進展。

1月15日，界面新聞獲悉，遠洋集團在宣布對境內所有信用債展期后，目前已明確了展期方案。

根據遠洋集團債權人透露，目前，遠洋集團已經公布7只境內信用債券的展期方案，7只債券均展期30個月，從第15個月開始按照本金的5%、10%、15%、15%、20%、35%比例，每個季度分期攤還本金。據統計，遠洋集團這7只債券余額達到132.7億元。

另據澎湃新聞報道，知情人士透露，遠洋集團另外兩只余額合計為50億元的債券“21遠洋PPN001”和“22遠洋PPN001”尚未公布展期方案。

對于遠洋集團提出的展期方案，有投資者對界面新聞表示，目前的展期方案誠意并不大，延期支付本地的時間過長，想要投資人接受并不容易。

根據wind數據，遠洋集團目前共計有14只境內債券，除信用債之外，還有三只資產支持票據仍未到期，剩余規(guī)模33.06億元。其中，“18遠洋控股ABN001次”剩余規(guī)模1.43億元，到期日為2038年4月20日；“21遠洋控股ABN001優(yōu)先”剩余規(guī)模31.62億元，到期日為2039年5月30日；“21遠洋控股ABN001次”剩余規(guī)模0.0100億元，到期日為2039年5月30日。

根據遠洋集團提供給債權人的信息，目前房地產市場供需關系發(fā)生重大變化，整體銷售規(guī)模持續(xù)下降，去化周期又明顯拉長，公司自身的流動性仍未改善。

遠洋集團稱，公司今年面臨多筆信用債到期兌付，為了公平保證所有信用債投資人的權益，公司將于本月內對境內所有信用債進行整體展期，希望能落實較長期的整體分期兌付展期方案，使得公司能更穩(wěn)定的運營并為所有投資人保持公司整體價值。

2023年7月，遠洋集團開始陷入流動性危機。這年9月，遠洋集團發(fā)布公告，旗下8筆境外美元債券自2023年9月15日上午9時起在香港聯合交易所有限公司停牌。同時，遠洋集團將暫停支付所有境外債務，進行全面重組。

遠洋集團目前有8只境外債，總額約為39億美元。

遠洋集團當時還表示，公司已經委任華利安諾基（中國）有限公司為其財務顧問，并委任盛德律師事務所為其法律顧問，協助公司針對現有資本結構和流動性挑戰(zhàn)進行評估并制定最佳解決方案。

但截至目前，遠洋集團仍然沒有公布境外債務的重組方案。

在銷售層面，遠洋集團和大多數出險房企相似，均面臨下滑壓力。

根據遠洋集團官微，2023年1-12月，遠洋集團實現協議銷售額約505.3億元，協議銷售面積約428.89萬平方米。其中，遠洋在濟南位列年度銷售第一，在天津位列年度銷售第四，在大連位列年度銷售第十，在無錫、中山、廊坊、秦皇島等城市連續(xù)多月位居銷售前十。

另據克而瑞統計，2023年其銷售總額全口徑505.5億元，權益口徑銷售額約328.6億元，同比均下滑約50%。

在保交付方面，2023年，遠洋集團在北京、廣州、深圳、杭州、西安等42個城市交付約5.4萬套住宅。其中在12月，集中完成約1.6萬套住宅交付。

遠洋集團表示，將集中一切必要資源，確?，F有項目交付，加快在建物業(yè)及已竣工物業(yè)的銷售，穩(wěn)定業(yè)務營運，保障購房者、本集團合作伙伴及所有持份者的利益。

值得關注的是，遠洋集團旗下有信用債已經出現多次展期的情況，這對投資者來說，遠洋集團的信用已受到一定影響，這或許也不利于接下來境內債券的整體展期方案通過。

但在當前的房地產市場環(huán)境下，投資者的話語權并不多，大多只能選擇接受房企提出的展期方案。從2023年至今，融創(chuàng)、奧園、碧桂園等房企均順利通過了總金額高達數十億，甚至超過百億的境內債整體展期，展期時間普遍也是3年，本金均為分期支付。

另外，自去年三季度開始，出險房企的化債速度不斷加快。據不完全統計，截至目前已有超50家上市房企啟動債務重組。在此之前，已有不少房企債務重組成功，這在一定程度上提振了房企化債的信心。

目前距離遠洋境內債展期方案的投票會議還有一些時間，接下來遠洋集團也需要繼續(xù)和投資者們商討、博弈。