界面新聞?dòng)浾?| 陳奇銳
界面新聞編輯 | 樓婍沁
奢侈品行業(yè)遇冷已成顯性趨勢(shì)，定位奢侈品購(gòu)物中心的南京國(guó)金中心（下稱“南京IFC”）卻在此時(shí)投入運(yùn)營(yíng)。
1月3日，由港資地產(chǎn)商新鴻基開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的南京IFC正式開(kāi)門迎客。盡管仍在試營(yíng)業(yè)期間，迪奧、路易威登和古馳等奢侈品牌門店均已經(jīng)開(kāi)業(yè)，香奈兒也已經(jīng)拆除圍擋進(jìn)入開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)。此外，新鴻基還引入一家安達(dá)仕酒店作為配套。
南京IFC繼香港IFC和上海IFC后，成為新鴻基開(kāi)設(shè)的第三個(gè)商場(chǎng)。該項(xiàng)目從拿地到正式投入運(yùn)營(yíng)相距超過(guò)10年。2015年前后的奢侈品行業(yè)寒冬以及商場(chǎng)所在區(qū)域發(fā)展策略的變動(dòng)，是導(dǎo)致建設(shè)時(shí)間拉長(zhǎng)至如此之久的原因。
隨著整個(gè)奢侈品行業(yè)重新恢復(fù)發(fā)展并在疫情期間因海外消費(fèi)回流而高速增長(zhǎng)，南京IFC又重新獲得關(guān)注。
一方面，上海IFC已經(jīng)成為上海奢侈品聚集度最高的購(gòu)物中心，因此新鴻基在內(nèi)地開(kāi)出第二家IFC商場(chǎng)自然成為焦點(diǎn)。另一方面，南京德基廣場(chǎng)連續(xù)多年成為全國(guó)銷售額第二高的高端商場(chǎng)，僅次于北京SKP。作為非一線城市，南京的高端消費(fèi)能力也讓南京IFC被頻繁討論。
雖然南京IFC的開(kāi)業(yè)時(shí)間一再推遲，但高關(guān)注和高規(guī)格定位，仍然讓新鴻基使出全部力氣去為它招商。除了以路易威登和迪奧為代表的LVMH集團(tuán)品牌矩陣，此次招來(lái)的香奈兒是除了上海之外，其在其它長(zhǎng)三角城市開(kāi)設(shè)的第三家門店。
隨著整個(gè)奢侈品行業(yè)再次進(jìn)入增速放緩的態(tài)勢(shì)，押注如長(zhǎng)三角一樣已經(jīng)成熟的地區(qū)市場(chǎng)自然成為地產(chǎn)商發(fā)展策略的重點(diǎn)。
目前路易威登在長(zhǎng)三角地區(qū)共開(kāi)設(shè)有18家門店，其中上海有7家，南京、杭州和合肥這3個(gè)省會(huì)城市分別有2家、4家和1家，剩余則分布在無(wú)錫、蘇州和寧波。香奈兒在長(zhǎng)三角則有6家店，3家在上海，2家在南京，還有1家在杭州。而愛(ài)馬仕除了在上海之外，在蘇州、寧波和無(wú)錫這樣的非省會(huì)城市也同樣開(kāi)有門店。
這樣的頭部品牌分店分布密度在其它地區(qū)難以見(jiàn)到。
大型地產(chǎn)商的到來(lái)為奢侈品牌入駐提供了機(jī)會(huì)。許多奢侈品牌有擴(kuò)張的想法，但往往受阻于城市當(dāng)?shù)貨](méi)有適合的商場(chǎng)。而大型地產(chǎn)商的優(yōu)勢(shì)在于多地聯(lián)動(dòng)，如果奢侈品牌愿意在新的商場(chǎng)開(kāi)店，它們之后往往也能在已有的商場(chǎng)里獲得更多鋪位選擇或租金上的支持。
長(zhǎng)三角已經(jīng)成為奢侈品牌在中國(guó)市場(chǎng)布局最為密集的地區(qū)。整體較高的經(jīng)濟(jì)水平和更為崇尚精致生活的都市文化，搭配密集的路網(wǎng)交通，讓奢侈品消費(fèi)文化在長(zhǎng)三角得到更為繁榮。而珠三角雖然同樣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但臨近港澳且對(duì)消費(fèi)的需求更為平實(shí)，奢侈品牌的開(kāi)店數(shù)量并不算多。
值得注意的是，即使奢侈品牌在長(zhǎng)三角有著比其它地區(qū)更高的密集度，但整體上仍是在過(guò)去已經(jīng)布局過(guò)的城市深挖，而非進(jìn)入到新的城市開(kāi)拓。尤其是在奢侈品行業(yè)遇冷的情況下，許多品牌即想擴(kuò)張，也不愿意冒太大風(fēng)險(xiǎn)，那些已經(jīng)培育出奢侈品消費(fèi)群體但又有尚未飽和的城市便是首選。
此外，高端購(gòu)物中心建設(shè)和奢侈品牌開(kāi)店都不是一年或兩年就能完成的事情，前期有長(zhǎng)時(shí)間的準(zhǔn)備工作。奢侈品牌愿意集體進(jìn)入南京IFC無(wú)疑是出于對(duì)整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的信任，但在如今整個(gè)奢侈品行業(yè)擴(kuò)張速度放緩的大環(huán)境下，這樣開(kāi)業(yè)就有頭部奢侈品牌扎堆的案例或?qū)⒃絹?lái)越難見(jiàn)到。