界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
過去的2023年，杭州新房、二手房總成交量雖不及往年，但從全國來看，杭州樓市依然走出了獨(dú)立行情。
根據(jù)錢報(bào)美好生活研究院1月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房共成交104665套，這一成交量創(chuàng)2018年以來新低，相比2022年的109821套下降了4.7%。
在新房成交量創(chuàng)下5年新低的背景下，2023年杭州市區(qū)住宅整體中簽率則是自2018年以來的新高，總報(bào)名人次為180703，整體樓盤中簽率為43.68%。中簽率的升高，意味著樓市熱度不及前幾年。
在供應(yīng)量方面，杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以來新低。根據(jù)錢報(bào)統(tǒng)計(jì)，2023年杭州全市新房住宅入市量?jī)H為78933套。
另據(jù)貝殼研究院1月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年，杭州十區(qū)、桐廬縣、建德市新建商品房成交共計(jì)101840套，成交均價(jià)33297元/平米，總成交量同比下降0.8%，成交均價(jià)下滑1.8%。
作為京滬以外的樓市熱點(diǎn)城市，杭州仍然是開發(fā)商們爭(zhēng)相進(jìn)入的市場(chǎng)。
根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年杭州房企全口徑榜銷售榜單上，本地房企濱江、綠城和建杭置業(yè)位列前三甲，銷售額分別是1264.01億、602.57億和352.32億。在權(quán)益榜單上，則是濱江、綠城和廈門國企建發(fā)位列前三，銷售額分別是647.03億、498億和135.67億。
濱江2023年在杭州市場(chǎng)的總銷售額超過1264億元，較2022年上升45%；權(quán)益榜中，濱江也超過647億元，較2022年增長(zhǎng)25%。
也就是說，作為杭州房企一哥，濱江在杭州單一市場(chǎng)的業(yè)績(jī)?nèi)栽谏仙?/span>
除了濱江，建發(fā)在杭州的業(yè)績(jī)也有提升。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年，建發(fā)在杭州實(shí)現(xiàn)流量金額211.10億元，躋身流量榜TOP4；實(shí)現(xiàn)權(quán)益金額135.67億元，位列權(quán)益榜TOP3；實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額244.14億元，位列全口徑榜TOP5。作為今年快速崛起的地方國企代表，建發(fā)沖入全國房企前十。
建發(fā)與之江城投合作的項(xiàng)目云啟之江，是杭州市場(chǎng)2023年單盤銷售唯一一個(gè)突破百億元的樓盤，4個(gè)月共賣出3070套房子，最終簽約銷售額為176.9億元，這也是2023年全國的單盤銷售冠軍。
在二手房市場(chǎng)上，根據(jù)錢報(bào)數(shù)據(jù)，2023年杭州市（含富陽、臨安）二手房成交量79112套，同比上漲35%。其中，3月成交了10828套，為一年中最高。其次是受放松限購新政影響比較明顯的11月，當(dāng)月成交8801套。
但政策效應(yīng)隨后開始減弱，在錢報(bào)美好生活研究院統(tǒng)計(jì)的185個(gè)2023年成交熱門小區(qū)中，所有小區(qū)12月成交均價(jià)同比都有所下降。
據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年杭州二手住宅的成交均價(jià)為33506元/平方米，相比2022年的34037元/平方米，降幅約為1.56%。
自2021年下半年二手市場(chǎng)進(jìn)入下行期以來，杭州房?jī)r(jià)回調(diào)的步伐就未停止，二手小區(qū)價(jià)格普降10-20%，降幅超過20%的也不在少數(shù)。
我愛我家研究報(bào)告稱，2023年，杭州二手房市場(chǎng)全年行情大致呈現(xiàn)兩頭高、中間低的“U型”走勢(shì)。
具體走勢(shì)上，第一季度，因春節(jié)假期的到來，1月份的交易量降至全年最低點(diǎn)，僅成交2953套。但春節(jié)過后，市場(chǎng)在“小陽春”行情的推動(dòng)下迅速反彈，2月份成交量攀升至6935套，表現(xiàn)出回升態(tài)勢(shì)。隨即在“金三銀四”行情的助力下，3月份二手房成交量沖至全年頂峰，達(dá)到了10190套。
到了第四季度，隨著10月16日“杭六條”新政的落地，二手房成交量出現(xiàn)了明顯的“翹尾行情”，10月份成交5967套，11月份成交8401套，12月份開始走弱，但6655套的成交量不僅高于新政前，也高于2021、2022年同期的3852套和5616套。
對(duì)于杭州2024年的二手房市場(chǎng)行業(yè)，我愛我家研究院預(yù)測(cè)，市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)承壓，“以價(jià)換量”將成常態(tài)。