界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
杭州2023年最后一場(chǎng)土拍，本土房企包攬了所有熱門地塊。
12月28日，杭州出讓6宗宅地，總起始價(jià)約57.7億元。涉及板塊包括未來科技城、湘北、富陽(yáng)鹿山和青山湖科技城。
最終6幅地塊全部成功出讓，攬金68.7億元，平均溢價(jià)率19%，其中有4宗地塊高溢價(jià)成交，1宗溢價(jià)較低，1宗底價(jià)成交。此次拍地結(jié)果也顯示出杭州在年底取消地價(jià)上限后，整體熱度有所提高。
本輪熱度最高的是湘北2號(hào)地塊，最終由海威置業(yè)以總價(jià)12.96億元、22890元/平米的樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到36.3%。
另外一宗湘北地塊熱度也較高，但溢價(jià)率相對(duì)低一些，由綠城以總價(jià)12.07億元、20439元/平米的樓面價(jià)和21.7%的溢價(jià)率競(jìng)獲。
綠城此次還拿下了運(yùn)河新城地塊，總價(jià)16.13億元、樓面價(jià)21602元/平米，溢價(jià)率也達(dá)到29.7%。
作為杭州市場(chǎng)拿地金額最多的房企，濱江集團(tuán)這一輪土拍也有斬獲，其與杭州地鐵聯(lián)合拿下了未來科技城地塊，總價(jià)17.18億、樓面價(jià)23708元/平米、溢價(jià)率為10.3%。
其它拿地開發(fā)商還有杭州昱斌房地產(chǎn)、杭州瑞俊置業(yè)、杭州余杭文投產(chǎn)業(yè)發(fā)展和杭州余杭交通投資集團(tuán)。
其中，杭州昱斌房地產(chǎn)和杭州瑞俊置業(yè)都為新注冊(cè)公司，股東為自然人，市場(chǎng)人士認(rèn)為可能是其他房企的“馬甲”。
這次高溢價(jià)拿地的海威置業(yè)是海威控股子公司。根據(jù)海威控股官微，公司坐落在杭州高新區(qū)（濱江），注冊(cè)資金2億元，是一家集實(shí)業(yè)制造、房產(chǎn)開發(fā)、樓宇經(jīng)濟(jì)、三產(chǎn)服務(wù)等為一體的綜合型集團(tuán)公司。董事長(zhǎng)為莫妙海，總裁為莫煒國(guó)，這家公司以經(jīng)營(yíng)輕工金屬材料起家。
海威置業(yè)有限公司自1999年成立以來，累計(jì)開發(fā)建筑面積超過200萬平米，先后開發(fā)了濱海·威陵大廈、海威國(guó)際、海威錢塘之星、桐廬濱江花園、長(zhǎng)興濱?！に净ǘ肌⒙尻?yáng)濱江花園等住宅小區(qū)和商務(wù)寫字樓項(xiàng)目，海威置業(yè)由莫煒國(guó)主要負(fù)責(zé)。
本次土拍結(jié)束，也意味著杭州今年完成了全年的土地拍賣。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月28日，今年杭州宅地共進(jìn)行了15場(chǎng)土拍（含2022年五批次），累計(jì)成交涉宅地塊123宗，總成交金額1780億元，僅次于上海今年的住宅地塊總出讓金額2200.1億元，位列全國(guó)第二。如果加上商業(yè)地塊的出讓金額，杭州今年總賣地收入為1956億元。
同樣在12月28日結(jié)束全年土地出讓的還有北京。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，北京今年舉行了27場(chǎng)土拍，成功出讓61宗涉宅用地，總土地出讓金為1741.3億元。
2023年杭州的土地出讓金雖然位居全國(guó)第二，但從近六年數(shù)據(jù)來看，今年為這幾年的最低值。過去五年，杭州每年的土地出讓金均超過2000億元，2021年甚至超過3000億元。
從拿地房企來看，杭州宅地市場(chǎng)表現(xiàn)較為特殊，全國(guó)性房企參與度較低，本土房企扮演著重要角色，表現(xiàn)非?；钴S。
根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2023年杭州市區(qū)涉宅地拿地建面TOP10房企中，綠城、濱江、偉星、金帝、興耀、華元、坤和等均為浙江省本土房企，其中濱江和綠城以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)拿地建面和拿地金額榜單前兩位。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院分析稱，回顧全年杭州土地市場(chǎng)表現(xiàn)，突出一個(gè)“快”字：快節(jié)奏、多頻次供地，新房銷售去化較快的土地受到房企青睞，競(jìng)爭(zhēng)也能激烈。房企拿地后，同樣會(huì)加速開發(fā)上市，以快節(jié)奏開盤。
“市場(chǎng)瞬息萬變又微妙復(fù)雜，也許只有以更快的速度，才能抵御未來不確定的風(fēng)險(xiǎn)”，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院稱。