界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
閩系房企三盛控股停牌達(dá)到18個(gè)月后，最終走上了退市道路。
自12月27日上午9時(shí)起，三盛控股的上市地位被取消。此前這家公司曾宣布，因停牌后未能在2023年11月15日或之前履行港交所的復(fù)牌指引，港交所上市委員會(huì)決定終止其上市資格。
2022年5月16日，因債務(wù)違約、財(cái)報(bào)延期發(fā)布，三盛控股的股票開始在港交所暫停買賣。
根據(jù)港交所的相關(guān)規(guī)定，在港股上市的公司連續(xù)18個(gè)月停牌后，如未能按期完成復(fù)牌指引，將面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。
達(dá)成復(fù)牌指引最關(guān)鍵的要求之一就是補(bǔ)發(fā)財(cái)務(wù)報(bào)表，但據(jù)公開資料顯示，三盛控股最后一次披露財(cái)報(bào)，是在2022年3月發(fā)布的2021年年報(bào)，此后再未有財(cái)報(bào)披露。
據(jù)公開資料顯示，三盛集團(tuán)創(chuàng)始于1988年，由林榮東和林榮濱兩兄弟共同創(chuàng)辦，以地產(chǎn)為主業(yè)，最初總部位于福州，后在地產(chǎn)行業(yè)上升期與其他閩系房企一樣將總部遷入上海虹橋。
2017年4月，三盛集團(tuán)通過借殼上市的方式登陸港股資本市場(chǎng)，上市公司更名為三盛控股，聚焦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
上市之后，三盛集團(tuán)持續(xù)加快擴(kuò)張步伐，先是在2019年將總部遷至上海，將業(yè)務(wù)從福建大本營(yíng)拓展至向長(zhǎng)三角、山東、環(huán)北京等區(qū)域，后又提出3年實(shí)現(xiàn)“雙千億”目標(biāo)，即在2022年實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)千億、銷售額千億。
為達(dá)成這一激進(jìn)目標(biāo)，三盛控股依賴加杠桿高周轉(zhuǎn)，多次高溢價(jià)拿地，大股東也不斷向公司進(jìn)行密集資產(chǎn)注入。借助于房地產(chǎn)上一輪高光時(shí)刻，三盛控股及母公司三盛集團(tuán)的銷售額也水漲船高。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年三盛集團(tuán)全口徑銷售金額439.5億元，權(quán)益口徑銷售金額344.1億元，排名行業(yè)第72位；2021年上半年，三盛集團(tuán)全口徑銷售業(yè)績(jī)264億元，排名上升至第68位。
但高速擴(kuò)張的弊端也逐漸顯現(xiàn)，從2019年開始，三盛控股的資產(chǎn)負(fù)債率逐年攀升。
據(jù)過往財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019-2021年，三盛控股的資產(chǎn)負(fù)債率分別為93.58%、89.11%和88.23%，連續(xù)三年處于高位，凈負(fù)債率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“三條紅線”的規(guī)定比例。
隨后，裁員、高管出走、內(nèi)部理財(cái)兌付困難、債務(wù)危機(jī)接連爆出。2022年7月，因無(wú)法兌付一筆1億美元的境外美元債，三盛控股正式宣告公開市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性違約。
截至今年8月，三盛控股尚未償還2022年7月票據(jù)、2022年11月票據(jù)、及2023年1月債券到期后的任何款項(xiàng)。
在2021年“三道紅線”政策落地后，地產(chǎn)行業(yè)告別“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”的開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，再加上疫情之后居民購(gòu)房意愿的降低，銷售端持續(xù)承壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段，多家高杠桿房企出現(xiàn)債務(wù)問題，面臨退市危機(jī)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，三盛控股已經(jīng)是今年港交所第4家退市房企，最早的的新力控股在今年4月退市，南?？毓稍?1月退市，嘉年華國(guó)際則在12月初剛剛退市。
除了這4家已退市房企，目前港股市場(chǎng)還有佳源國(guó)際、大發(fā)地產(chǎn)、力高集團(tuán)、匯景控股4家房企處于停牌狀態(tài)，面臨退市危機(jī)。
在A股市場(chǎng)，今年以來(lái)也有數(shù)家房企因?yàn)?span>觸及“1元面值”退市條款而被強(qiáng)制退市，包括泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光城等閩系房企，還有藍(lán)光發(fā)展、宋都股份、嘉凱城等。
如今房地產(chǎn)行業(yè)仍處于觸底回升階段，在政策層面，監(jiān)管層和各地方政府下半年以來(lái)均出臺(tái)了多項(xiàng)舉措予以支持。
今年8月以來(lái)，央行、財(cái)政部等多部門推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、住房信貸政策優(yōu)化等政策落地，隨后樓市進(jìn)入到新一輪的政策優(yōu)化期，各地在限購(gòu)、限貸、降低房貸利率、還款年限等諸多層面上釋放利好政策，予以松綁。
在融資端，今年以來(lái)“三支箭”政策組合也在持續(xù)加碼。11月，在中國(guó)人民銀行等八部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措 助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》中，再提出要“合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”，強(qiáng)調(diào)要從民營(yíng)企業(yè)融資需求特點(diǎn)出發(fā)，暢通信貸、債券、股權(quán)等多元化融資渠道。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，加大對(duì)房企融資的支持力度，既能化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，又能推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
在一攬子政策支持下，房地產(chǎn)形勢(shì)出現(xiàn)變化，存量二手房市場(chǎng)占據(jù)更大比重。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)12月13日介紹，今年1—11月，全國(guó)一二手房合起來(lái)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高。
國(guó)金證券研究指出，從當(dāng)前銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，政策對(duì)二手房供需均有提振，對(duì)新房銷售和拿地的提振或仍需時(shí)間。從長(zhǎng)期視角看，支撐房地產(chǎn)高增長(zhǎng)的基本面或已改變，地產(chǎn)行業(yè)亟待尋求新發(fā)展模式，在“房住不炒”的基調(diào)下，“以人定房”或是后續(xù)地產(chǎn)發(fā)展的新方向。