12月7日，中指研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2023總結(jié) & 2024展望》顯示，2023年，“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”定調(diào)樓市。在供給端，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)。

“保交樓，穩(wěn)民生”一直是重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的重要力量。浙商證券數(shù)據(jù)顯示，四季度是房企傳統(tǒng)的交付高峰期，四季度業(yè)績(jī)約占全年的50%；于房企而言，能否按時(shí)、按質(zhì)交付是彰顯企業(yè)實(shí)力與擔(dān)當(dāng)?shù)挠埠酥笜?biāo)。

在當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變的進(jìn)程中，不少責(zé)任房企的交付實(shí)況也相繼成為行業(yè)典范，比如行業(yè)“優(yōu)等生”代表——綠城，其穩(wěn)定的交付力總是呈現(xiàn)出一場(chǎng)又一場(chǎng)的溫暖歸家之旅。

“教科書(shū)”級(jí)別交付，誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)給出生活的答案

綠城在交付前6個(gè)月開(kāi)始到交付后的1個(gè)月內(nèi)有一系列的標(biāo)準(zhǔn)化要求。比如首創(chuàng)總經(jīng)理見(jiàn)面日，于交付前60—90天啟動(dòng)“一房五驗(yàn)”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)首創(chuàng)“業(yè)主預(yù)驗(yàn)收”，并多年堅(jiān)持舉行工地觀摩活動(dòng)，在全國(guó)打造標(biāo)桿工地。

“觀水有術(shù)，必觀其瀾”，在2023年的最后一個(gè)月，緊鄰灞河、奧體中心的綠城·觀瀾迎來(lái)了盛大交付。

交付現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)“交付、記錄、監(jiān)督、對(duì)話(huà)、服務(wù)”5大維度帶領(lǐng)業(yè)主深度感受，并廣泛接受建議。

從外觀獨(dú)特的立面動(dòng)態(tài)韻律感，到細(xì)節(jié)處產(chǎn)品的層次遞進(jìn)，業(yè)主們盡攬沉穩(wěn)大氣的社區(qū)風(fēng)格。而觀瀾園區(qū)設(shè)計(jì)師精心準(zhǔn)備了《園區(qū)植物交付手冊(cè)》，讓業(yè)主對(duì)園林布局、植物裝飾、花開(kāi)四季都了然于心。全程無(wú)微不至的將“綠城品質(zhì)”如期交到424戶(hù)業(yè)主手中，完美兌現(xiàn)生活。

多年來(lái)，綠城以“最懂客戶(hù)，最懂產(chǎn)品”為戰(zhàn)略支點(diǎn)，堅(jiān)持奉行“長(zhǎng)期主義”和“產(chǎn)品主義”，從產(chǎn)品建造到交付全程一絲不茍，兢兢業(yè)業(yè)！多年的積累，是市場(chǎng)的熱烈反饋！截止目前，綠城在西安已經(jīng)累計(jì)交付超2萬(wàn)戶(hù)，對(duì)于一個(gè)才進(jìn)駐西安僅六年的開(kāi)發(fā)商，這無(wú)疑是一個(gè)亮眼的成績(jī)單。 

進(jìn)駐西安六年的綠城，深研地域風(fēng)貌，不斷迭代契合本土特性的人居產(chǎn)品，讓每一次歸家除了將預(yù)期拉滿(mǎn)外，還有市場(chǎng)上難得的“提前交付”驚喜相送。

早期的西安全運(yùn)村一期采薇苑&芳菲郡最多提前交付260天；二期甘棠苑最多提前交付274天；三期子衿苑最多提前交付260天；四期木蘭郡最多提前交付177天，成為行業(yè)內(nèi)“現(xiàn)象級(jí)交付”。

綠城復(fù)地·柳岸曉風(fēng)以作為高鐵新城紅盤(pán)，入市搖號(hào)，廣受追捧，而綠城也不負(fù)眾望，讓1206戶(hù)家庭，提前190天美好歸家。

綠城·桂語(yǔ)蘭庭從一期到二期累計(jì)4388戶(hù)均提前交付，并且項(xiàng)目不僅提前交付，還是“交房即交證”！

2022年以來(lái)，西安綠城乘浪前行，以“超萬(wàn)戶(hù)提前交付”成績(jī)創(chuàng)下西安樓市一個(gè)里程碑式的紀(jì)錄。同年，西安綠城特別啟動(dòng)“萬(wàn)家燈火”計(jì)劃，從品質(zhì)到服務(wù)，全力保障交付，以美好“心”交付，讓一切關(guān)于“家”的愿景在綠城成為現(xiàn)實(shí)。

而后，綠城步履不停，2023年依序完成柳岸曉風(fēng)、桂語(yǔ)蘭庭、觀瀾、春風(fēng)心語(yǔ)累計(jì)近萬(wàn)戶(hù)的美好交付，繼續(xù)為這座城市點(diǎn)亮萬(wàn)家燈火。

奧體旁豐富資源，“宜人”便是生活“頂配”

與交付力相匹配的，便是綠城產(chǎn)品對(duì)優(yōu)質(zhì)核芯的“占據(jù)”。

據(jù)悉，綠城觀瀾地處奧體核芯板塊，社區(qū)南側(cè)步行約5分鐘直達(dá)奧體，純享家門(mén)口的演唱會(huì)、全民健身中心；西側(cè)為灞河，盡攬一線(xiàn)河景，周邊1公里范圍內(nèi)有奧體中軸生態(tài)公園、數(shù)百畝全運(yùn)湖等，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)十分明顯。

此外，社區(qū)旁引入兩大國(guó)際奢豪酒店：洲際皇冠假日酒店，以及有別于傳統(tǒng)模式化的麗芮酒店，新穎獨(dú)創(chuàng)的設(shè)計(jì)空間與高端特色的服務(wù)為都市新貴帶來(lái)活力煥發(fā)的新體驗(yàn)。

并且社區(qū)南邊還建設(shè)有高端商務(wù)大平層——綠城·奧體國(guó)際，打造匯集資源、圈層、人脈、商機(jī)于一體的交流平臺(tái)，啟幕西安商務(wù)5.0時(shí)代。

鏗鏘品質(zhì)突圍古都，強(qiáng)產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)領(lǐng)跑

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)從剛需逐漸變?yōu)楦纳茷橹黧w，商品房的金融屬性也日益減弱，居住屬性越來(lái)越明顯，人們對(duì)建筑的功能、技術(shù)與顏值的復(fù)合性要求越來(lái)越多樣化。

能將產(chǎn)品做到人們心坎里的品牌房企不多，綠城絕對(duì)是佼佼者。

中指研究院《2023中國(guó)房地產(chǎn)顧客滿(mǎn)意度調(diào)查報(bào)告》顯示，綠城中國(guó)總體滿(mǎn)意度得分91.2，在所進(jìn)駐的16座城市拿下總體滿(mǎn)意度第一；總體忠誠(chéng)度得分85.5%，在所進(jìn)駐的7座城市拿下總體忠誠(chéng)度第一，其中西安、烏魯木齊繼2022年后再次登榜滿(mǎn)意度調(diào)研第一。2023年10月，綠城入選西安市第一批“誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”名單……

2023年1—11月，綠城累計(jì)實(shí)現(xiàn)全國(guó)總合同銷(xiāo)售額約2563.8億元（含代建），位列中指研究院銷(xiāo)售榜第6位；總合同銷(xiāo)售面積約1295.3萬(wàn)平方米，位列中指研究院銷(xiāo)售榜第4位；據(jù)評(píng)測(cè)機(jī)構(gòu)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，2023年1-9月中國(guó)典型代建企業(yè)新簽規(guī)模中綠城管理位列第一；2023年綠城以145.6億元、76.5萬(wàn)㎡業(yè)績(jī)斬獲1-11月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜TOP2。

而綠城在西安，早已是耳熟能詳，更是“高品質(zhì)”的代名詞。2022年，綠城西安公司升級(jí)成立西北區(qū)域公司，輻射至陜西、山西、甘肅、寧夏、新疆等5大片區(qū)，肩負(fù)對(duì)大西北的深耕責(zé)任。

輕重并舉，砥礪前行，深扎穩(wěn)打是基石！

早期港務(wù)區(qū)奧體中心板塊的人居發(fā)展進(jìn)程中，綠城的千畝大盤(pán)全運(yùn)村項(xiàng)目必定是濃墨重彩的一筆，在6年造城中，其銷(xiāo)售去化及額度始終是西安樓市的領(lǐng)先者。在剛剛過(guò)去的11月份，丹桂苑最后一次加推，整盤(pán)銷(xiāo)售25.1億元，連續(xù)六載持續(xù)問(wèn)鼎港務(wù)區(qū)桂冠！

2022年以來(lái)，綠粉們所期待的高端“廬”系產(chǎn)品——西安和廬、南山雲(yún)廬、隱廬、錦廬等相繼亮相，讓優(yōu)質(zhì)“疊拼”建筑的通透性、輕盈感和細(xì)節(jié)性展現(xiàn)得淋漓盡致，將城市院落、代表中國(guó)詩(shī)意與自然理想的隱逸山水之居全然融入城市，持續(xù)引領(lǐng)西安改善產(chǎn)品升級(jí)。

時(shí)間進(jìn)行到2023年，綠城首入西安高新區(qū)核心地塊，以“海棠三章”為輪廓，譜寫(xiě)?yīng)氂械某鞘酗L(fēng)華。項(xiàng)目入市以來(lái)一舉勁銷(xiāo)14億，其中，月映海棠首開(kāi)，去化率約93%、約6.1億勁銷(xiāo)佳績(jī)?nèi)紕?dòng)全城。

唐風(fēng)四代宅的春熙海棠于11月20日首開(kāi)，創(chuàng)下了勁銷(xiāo)22.6億的紅盤(pán)佳績(jī)，傲領(lǐng)高新。海棠三章亮相即引爆市場(chǎng)，成為西安高新區(qū)的品質(zhì)風(fēng)向標(biāo)桿之作。

在當(dāng)前的2023年四季度，綠城聯(lián)合本土多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)代建的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，也將在各個(gè)板塊陸續(xù)面市。

其中，綠城聯(lián)合陜西交控合作的桂語(yǔ)晴瀾，已于11月在港務(wù)區(qū)首發(fā)，作為首個(gè)開(kāi)盤(pán)的代建項(xiàng)目交控綠城桂語(yǔ)晴瀾，從項(xiàng)目生活美學(xué)館開(kāi)放以來(lái)，共計(jì)接待顧客3699組，首開(kāi)勁銷(xiāo)4.07億元！

其中，拾光嶼項(xiàng)目為潮流第四代住宅，與交大附中陸港第四學(xué)校（建設(shè)中）一街之隔。同時(shí)，項(xiàng)目建面約109～143㎡，在港務(wù)區(qū)改善大面積占比不斷提高地當(dāng)下，屬于相對(duì)“較小”的戶(hù)型。另外，產(chǎn)品有創(chuàng)新錯(cuò)層露臺(tái)、270°環(huán)幕視野等前沿創(chuàng)新設(shè)計(jì)，配以“名校+小面積”，上車(chē)門(mén)檻親民，在大面積產(chǎn)品席卷的港務(wù)區(qū)，是板塊內(nèi)的置業(yè)的一個(gè)新優(yōu)質(zhì)選擇。

在高鐵新城板塊，綠城聯(lián)合西安地鐵集團(tuán)TOD項(xiàng)目江語(yǔ)云庭也已經(jīng)面市；未央板塊的桂語(yǔ)未央、經(jīng)開(kāi)板塊春鳴里等項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。

放眼全國(guó)范圍，綠城中國(guó)銷(xiāo)量穩(wěn)居第六！《2023年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》中，綠城的拿地金額達(dá)539億元，拿地面積達(dá)253萬(wàn)平方米，綠城的新增貨值已達(dá)1206億元，超過(guò)2022年的1037億元！

12月15日，億翰智庫(kù)發(fā)布《2023中國(guó)房地產(chǎn)超級(jí)產(chǎn)品力年度報(bào)告》。綠城中國(guó)蟬聯(lián)“中國(guó)房企超級(jí)產(chǎn)品力”TOP1，同時(shí)摘得包括交付力在內(nèi)的多項(xiàng)榮譽(yù)。

在當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)政策可見(jiàn)到初步效果的大背景下，未來(lái)的行業(yè)預(yù)期也會(huì)有所改善。但無(wú)論是市場(chǎng)高峰還是低谷，產(chǎn)品實(shí)力才是穿越行業(yè)周期的利器。

綠城在西安6載耕耘，表現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和逆勢(shì)增長(zhǎng)勢(shì)頭。2023年前11月，145.6億元！76.5萬(wàn)㎡……等權(quán)威數(shù)據(jù)可見(jiàn)，無(wú)論是產(chǎn)品升級(jí)、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、交付表現(xiàn)還是土地儲(chǔ)備等領(lǐng)域，綠城在西安均傲立橋頭，且以穩(wěn)健的發(fā)展勢(shì)態(tài)和高標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)呈現(xiàn)，賦能城市生長(zhǎng)。

2023年末，綠城持續(xù)精進(jìn)產(chǎn)品力內(nèi)核，繼續(xù)發(fā)力，相信今年綠城將繼續(xù)在西安創(chuàng)下輝煌的業(yè)績(jī)，讓西安這座城市感受到“綠城力量”！